2017房估理論與方法預(yù)習(xí)班講義課程提綱及課程考試情況介紹
2017年房地產(chǎn)估價師備考階段已經(jīng)開始,這個春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會發(fā)現(xiàn),成功離自己并不遠。為了方便考生進行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價師備考2017房地產(chǎn)估價師實驗班現(xiàn)已開通>>
授課提綱
1.課程考試情況介紹
該課程在本考試中的地位、難度、學(xué)員學(xué)習(xí)時的思路方向;歷年考試規(guī)律分析。
2.本課程知識體系或內(nèi)容框架及各章學(xué)習(xí)方法
本書內(nèi)容,側(cè)重點,如何學(xué)習(xí),每章學(xué)習(xí)注意事項;
從容易理解的角度,介紹本課程的知識體系或內(nèi)容框架,指出各章側(cè)重點,并說明預(yù)習(xí)本章時的方法、注意事項。
3.本課程學(xué)習(xí)安排
預(yù)習(xí)2017年的網(wǎng)絡(luò)課程,介紹預(yù)習(xí)期間學(xué)習(xí)進度、掌握程度要求。
課程考試情況介紹
(1)考試性質(zhì):國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。執(zhí)業(yè)資格是政府對某些責(zé)任較大、社會通用性強、關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實行的準入控制,是專業(yè)技術(shù)人員依法獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準。
主管機構(gòu):人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
考試主管:房地產(chǎn)估價師和經(jīng)濟人學(xué)會
獲得的證書(兩個階段、兩個證書)
●房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書(考試合格后獲得)
●房地產(chǎn)估價師注冊證書(在某家房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊后)
自1995年首次舉辦房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試以來,房地產(chǎn)估價師已經(jīng)整整走過了22年的發(fā)展和考試歷程,考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展,特別是近幾年,房地產(chǎn)估價師考試凸顯了題型逐步規(guī)范,考試難度逐步加大,考試求新求異意識增強,考試通過率低等特點。近年來每年全科合格人數(shù)保持在2000+人左右水平。
房地產(chǎn)估價師考試難度總體偏難,而且難度具有繼續(xù)提升的趨勢??傮w來看,和國內(nèi)其他的專業(yè)資格考試相比而言,房地產(chǎn)估價師考試的通過率整體處于偏低水平。
2006-2015年估價師考試通過情況匯總表
年份
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全科合格人數(shù)
|
保留單科合格成績
|
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基本制度政策
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開發(fā)經(jīng)營管理
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估價理論方法
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估價案例實務(wù)
|
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2015
|
2343
|
1181
|
2170
|
1318
|
1583
|
2014
|
2678
|
3413
|
1773
|
1369
|
1374
|
2013
|
2513
|
1415
|
2224
|
2107
|
1621
|
2012
|
1953
|
3860
|
1054
|
2624
|
954
|
2011
|
2221
|
3914
|
2810
|
1880
|
502
|
2010
|
2516
|
1893
|
1624
|
1452
|
1425
|
2009
|
1775
|
2560
|
1228
|
2281
|
1047
|
2008
|
933
|
518
|
1042
|
3170
|
618
|
2007
|
1612
|
2178
|
3018
|
2407
|
517
|
2006
|
3128
|
4892
|
2946
|
2796
|
1287
|
因為2015年底新的房地產(chǎn)估價國家規(guī)范做了重大修訂,預(yù)計2017年《估價理論與方法》全面改版教材,是個大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估價方法。
建議考生在新教材還沒有出來的情況下,可以自己學(xué)習(xí)2015版本的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
(2)考試科目與內(nèi)容(四科)
2017年房地產(chǎn)估價師考試時間及科目安排表
資格名稱
|
考試日期
|
考試時間
|
科目名稱
|
房地產(chǎn)估價師
|
10月14日
|
上午9:00-11:30
|
房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)
|
下午14:00-16:30
|
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(自備計算器)
|
||
10月15日
|
上午9:00-11:30
|
房地產(chǎn)估價理論與方法(自備計算器)
|
|
下午14:00-16:30
|
房地產(chǎn)估價案例分析
(開卷、自備計算器) |
考試知識點的考核要求
●掌握-60%
●熟悉-30%
●了解-10%
每科考試時間:150分鐘(2.5小時)
(3)課程特點
考試——標(biāo)準化客觀題為主和綜合型計算題相結(jié)合
客觀題都有標(biāo)準答案,答案都是比較嚴謹?shù)?。選擇出的答案,都有明確的理由。
主觀題是兩道大計算題,考點主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法)的計算,中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置,計算麻煩一些,需要心細一些。
內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合
《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材上的內(nèi)容,是注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作的看家本領(lǐng)。
理論與方法,對于第四科案例分析,影響很大,考核的是理解運用分析能力,而理論與方法是基礎(chǔ)。
考生可以利用考試學(xué)習(xí)的機會,強化理論基礎(chǔ),既順利通過考試,又為今后的估價專業(yè)工作打下堅實的理論基礎(chǔ)。
難度——估價師主課,理論深度大,計算題難度大
難者不會,會者不難,是從事房地產(chǎn)估價工作的根本,所以必須對本課程特別熟悉,每年建工網(wǎng)校的比較扎實的學(xué)員,考試能拿80以上的高分。
題量——題量大,時間緊
由于每年都有通過率的限制,所以試題命題趨勢越來越難,涉及計算的題量越來越大,單選題中有17~18題是需要計算才能出結(jié)果的;多選題中,一般也有一道計算題,判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題??梢哉f得計算題者得天下。
計算題需要平時多加練習(xí),提高準確性,提高熟練程度,計算要又準又快。熟練運用函數(shù)功能計算器。
(4)考試題型與題量
房地產(chǎn)估價理論與方法
題型
|
單項選擇題
|
多項選擇題
|
判斷題
|
計算題
|
合計
|
題量小計
|
35
|
15
|
15
|
2
|
67
|
分值小計
|
35
|
30
|
15
|
8+12或10+10
|
100
|
每題4個備選選項中,只有一個最符合題意。整個試卷中答題難度最簡單的部分,應(yīng)該確保75%以上的得分。
35道單選題,近年的考試中,需要計算作答的達到16-17題。計算的得分,既要速度,又要準確。在基礎(chǔ)班的學(xué)習(xí)中,要特別重視。
各章中出現(xiàn)的重要的計算考點,要逐個擊破。
2)多項選擇題
每題5個備選選項中,有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分,錯選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。答題中堅持謹慎原則,少選為上;確保70%以上得分。
3)判斷題
不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。最容易做,但是最容易丟分的題型;沒把握的不猜??梢钥紤]放棄15%~20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分數(shù)就令人滿意了。
4)計算題
要求列出算式、計算過程,需按公式計算的,要寫出公式。僅有計算結(jié)果而無計算過程的,不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。
計算題的解題思路:“一線串珠”
1)先確定考核的知識點出自哪個章節(jié);
2)選擇方法,寫出該方法最基本的公式(線);
3)計算題干中的各個信息(珠)
4)套入基本公式(串珠)。
注意:大計算題計算量極大,需要認真細致,不要出現(xiàn)計算錯誤之類的低級失誤。不要犯怵,至少根據(jù)題干把步驟寫出來,確保步驟分。
(5)合格標(biāo)準
滾動制,參加考試的人員須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。
四科滿分均為100分,合格標(biāo)準60分。
2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
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報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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