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2017年房估制度與政策答疑精華:最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

2017-02-27 09:59   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

報名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思?

【原題內(nèi)容】最高額抵押權(quán)確定的情形有()。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

E.抵押財產(chǎn)被查封

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是最高額抵押權(quán)。有下列情形之—的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。參見教材P125.。

提問內(nèi)容:

最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思?或者什么情況下轉(zhuǎn)讓?不是太能理解

老師回復(fù):

學(xué)員m7412_***,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

這句話就是說如果當(dāng)事人另有約定,其享有的最高額抵押權(quán)就可以由一個債權(quán)人轉(zhuǎn)移到另一個債權(quán)人那里。比如張三在李四那里有5萬的債權(quán),李四的最高額抵押權(quán)為6萬,這時張三把自己的債權(quán)5萬都賣給了王五,如果張三和李四之前有約定,則王五也可以享有6萬中優(yōu)先受償自己5萬債權(quán)的權(quán)利。但是如果當(dāng)事人沒有約定過,是不可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

祝您學(xué)習(xí)愉快!

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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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