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2017年房估案例與分析答疑精華:法定優(yōu)先受償款

2017-02-24 15:11   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

報名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學員們已經(jīng)進入緊張的備考階段了,選購網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:稅金、估價費用【法定優(yōu)先受償款】。

原題:房地產(chǎn)的抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。下列不屬于法定優(yōu)先受償款的是()。

A、已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額?

B、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款?

C、稅金?

D、估價費用?

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P219。

提問內(nèi)容:

老師:第1小題中ABCD應(yīng)該都算法定優(yōu)先受償款吧?請問“其他法定優(yōu)先受償款”指什么呢?

老師回復:

學員ljll***,您好!您的問題答復如下:

法定優(yōu)先受償款是指假定時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。估價費用是不屬于法定優(yōu)先受償款的。

其他法定優(yōu)先受償款具體包括哪些內(nèi)容尚無詳細的規(guī)定,是根據(jù)具體的抵押實例做判斷的,只要是在相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的優(yōu)先于本次貸款的償還,而在前面又沒明確列出的,均可歸于其他法定優(yōu)先受償款中。

祝您學習愉快!

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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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