2017房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考試特點
以往的考生對本門課程都有一種感覺,這門課程無所適從,教材考試時覺得使不上勁,不知如何復習,如何下手,不知所措。和前三科不同,本門課程有自身的規(guī)律和學習方法,通過不斷的了解、深入,就會慢慢掌握本門課的重點和難點,系統(tǒng)學習以后,通過考試就不那么難了。
1)考試答題方式---手寫
與前三科不同,本科考試沒有涂卡的答題卡,所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以,復習期間要勤動筆,多練字,保證字跡工工整整、卷面干干凈凈,相信一定會給閱卷老師一個良好的印象分。答案先不要著急寫到卷子上,以免再涂改影響卷面整潔。
2)考試形式---開卷
前三科考試都是閉卷考試形式,以單選、多選、改錯客觀題為主,答案在那,需要挑出答案,考生需要理解、辨析、記住。而第四科開卷考試,答案不知在哪?可以翻書、翻資料,題型也不同,需要手寫、組織語言,題型為問答題、指錯題、改錯題,都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實際評估案例相結(jié)合,綜合性強,不是教材上現(xiàn)成的一個知識點,需要多個知識點綜合考慮。
開卷考試,考試通知要求“學生可攜帶紙質(zhì)材料,僅限自用,不得與其他考生交換使用。”各地可以攜帶的資料要求不一樣,有的地方只允許帶教材,有的地方允許帶正規(guī)出版社出版的教材和教輔材料,但不允許帶自己總結(jié)的筆記和打印的資料,有的城市可以帶任何資料。
大家考試一定要帶上前四門課程的教材,在教材空白處也要把自己總結(jié)好的資料寫上,考試能快速查找。
雖然開卷考試,考生的考試感覺就是帶的資料使不上勁,時間不夠用,與閉卷考試不同,開卷考試必然增加難度。在這一點上,還是閉卷考試容易答一些。但反過來,如果大家通過對這門課的認真學習,高度重視,做好充分準備(細致的資料整理),掌握答題的規(guī)律,做的歷年題多了,掌握本門課的基本規(guī)律,短時間內(nèi),這科復習后是最有效果的。
3)考試內(nèi)容---綜合性強
本科綜合了《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價相關知識》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》,尤其是《房地產(chǎn)估價理論與方法》三門教材的有關內(nèi)容,范圍廣泛且不確定,如果考生想通過《房地產(chǎn)估價案例與分析》課程,就要熟悉《房地產(chǎn)的基本制度和政策》方面的各個知識點,問答題在很大程度上講,就是在考大家對相關法律法規(guī)文件的正確合理應用。
這就要求廣大考生一是要熟知和估價相關的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定,從集體土地征收、建設用地使用權(quán)出讓與劃撥、國有土地上房屋征收、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理到房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅都要熟練合理應用?!斗康禺a(chǎn)估價相關知識》要熟悉房地產(chǎn)拍賣、保險、物權(quán)與債權(quán)、建筑安裝工程費用的構(gòu)成的內(nèi)容。
同時還要聯(lián)系到《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》當中的房地產(chǎn)開發(fā)全過程,現(xiàn)金流量與資金時間價值、經(jīng)濟評價指標及其計算方法、風險分析、投資估算。
其中聯(lián)系最緊密的應該還得說是第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》,收益法、成本法、假設開發(fā)法、比較法四大估價方法結(jié)合具體案例,在這一科中得到了具體深入和靈活應用,第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》學得透、準確、到位,并且牢牢掌握房地產(chǎn)估價行業(yè)標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,結(jié)合每個案例的獨特之處,第四科會迎刃而解。
4)考試難度—四門中相對較難
很多考生當年第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》都考了80多分,卻倒在了第一科《房地產(chǎn)基本政策與制度》或第四科
《房地產(chǎn)估價案例與分析》,第四科開卷考試卻沒通過。當然,經(jīng)過近二十多年的考試,我們擁有了一定數(shù)量能滿足現(xiàn)估價業(yè)務的注冊房地產(chǎn)估價師,根據(jù)行業(yè)發(fā)展,每年我們都有一個通過率的控制,而房地產(chǎn)估價師考試主要難點在第一科和第四科。
科目 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 1865 | 1223 | 1320 | 5734 | 3223 | 2178 | 518 | 2560 | 1893 | 3914 | 3860 | 1415 | 3413 |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 6113 | 4903 | 6346 | 4337 | 2946 | 3018 | 1042 | 1228 | 1624 | 2810 | 1054 | 2244 | 1773 |
房地產(chǎn)估價理論與方法 | 5474 | 1005 | 4121 | 3126 | 2796 | 2407 | 3170 | 2281 | 1452 | 1880 | 2426 | 2107 | 1369 |
房地產(chǎn)估價案例與分析 | 5658 | 5815 | 138 | 1430 | 1287 | 517 | 618 | 1047 | 1425 | 502 | 954 | 1621 | 1374 |
全四科通過 | 2797 | 5973 | 1543 | 3217 | 3128 | 1612 | 933 | 1775 | 2516 | 2221 | 1953 | 2513 | 2678 |
由上面歷年的考情分析來看,近年第四科通過人數(shù)是最低的。最低的是04年138人、2008年618人,2011年502人,統(tǒng)計它的一次性通過率大概是3%。當然2009年難度降低,2010年考試相對簡單,2011年,難度增加,通過人數(shù)降為除2004年以外的最少人數(shù),僅通過了502人,平均到34個省、自治區(qū)、直轄市,每個省10多人通過,平均到332個地級行政區(qū)劃單位,則每個地區(qū)不到2個。2013年、2014年連續(xù)兩年通過率較高。
通過以上我們可以發(fā)現(xiàn),凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)考試,在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定,就是每年四科考試交替“放水”,四科就卷面而言,不會全都難,都限制通過率、也不會都簡單,畢竟是有通過率的,所以四科的卷面難度存在不確定性,有一兩科相對難來卡住通過率,另一兩科就相對簡單。同一科今年難,明年就可能簡單。明年應該在第一科或第四科上較勁,所以大家有時考《房地產(chǎn)估價案例與分析》也會看運氣兒,碰到難題就背點,但堅持一兩次就碰上了簡單一些的,通過的機會就大啦。
5)試題答案靈活-非標準化
《房地產(chǎn)估價案例與分析》試題靈活,沒有準確統(tǒng)一標準答案,屬于開放性答案,問答題每年得分率都很慘,此題的得分率遠低于其它題型,考生普遍反映問答題難度大,不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗。作為閉卷考試經(jīng)過反復學習并不難,因為它有準確、統(tǒng)一的標準答案和精準的考點預測,而房地產(chǎn)估價案例與分析除單選題外,其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不難了,就是因為找不到才難。需要大家平時多積累、總結(jié),才能在考試時借助以前的資料迅速答上。
6)考試深度——與實踐緊密結(jié)合
考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結(jié)合,需要考生積攢一定的估價實踐經(jīng)驗和分析問題、解決問題、找出答案的能力,很多考生從來沒有從事過房地產(chǎn)估價實務活動,但這科也順利通過了,有的學員從事房地產(chǎn)估價工作數(shù)年,可是第四科卻答得不理想,因為考試和實踐還是有很大出入的,考試就有考試的范圍、規(guī)律和考試技巧,所以,本課程將和您一起學習實踐中的各種估價報告,幫您透徹理解估價報告,找出這科的答題規(guī)律和答題技巧,節(jié)省您的時間,讓您在最短的時間,通過我們講課反復熟悉實踐中的估價報告,更快適應考試,順利通過本門考試。
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領取
考后3個月起
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