房地產估價師《房地產估價案例與分析》考試特點
《房地產估價案例與分析》是房地產估價師考試相對較難的一科。以往的考生對本門課程都有一種感覺,這門課程無所適從,教材考試時覺得使不上勁,不知如何復習,如何下手,不知所措。和前三科不同,本門課程有自身的規(guī)律和學習方法,通過不斷的了解、深入,就會慢慢掌握本門課的重點和難點,系統(tǒng)學習以后,通過考試就不那么難了。 (購買2017年課程,享受定制計劃和學習建議,備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>)
1)考試答題方式——手寫
與前三科不同,本科考試沒有涂卡的答題卡,所有的題都寫在一張紙質的卷子上。所以,復習期間要勤動筆,多練字,保證字跡工工整整、卷面干干凈凈,相信一定會給閱卷老師一個良好的印象分。答案先不要著急寫到卷子上,以免再涂改影響卷面整潔。
2)考試形式——開卷
前三科考試都是閉卷考試形式,以單選、多選、改錯客觀題為主,答案在那,需要挑出答案,考生需要理解、辨析、記住。而第四科開卷考試,答案不知在哪?可以翻書、翻資料,題型也不同,需要手寫、組織語言,題型為問答題、指錯題、改錯題,都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實際評估案例相結合,綜合性強,不是教材上現(xiàn)成的一個知識點,需要多個知識點綜合考慮。
開卷考試,考試通知要求“學生可攜帶紙質材料,僅限自用,不得與其他考生交換使用。”各地可以攜帶的資料要求不一樣,有的地方只允許帶教材,有的地方允許帶正規(guī)出版社出版的教材和教輔材料,但不允許帶自己總結的筆記和打印的資料,有的城市可以帶任何資料。
大家考試一定要帶上前四門課程的教材,在教材空白處也要把自己總結好的資料寫上,考試能快速查找。
雖然開卷考試,考生的考試感覺就是帶的資料使不上勁,時間不夠用,與閉卷考試不同,開卷考試必然增加難度。在這一點上,還是閉卷考試容易答一些。但反過來,如果大家通過對這門課的認真學習,高度重視,做好充分準備(細致的資料整理),掌握答題的規(guī)律,做的歷年題多了,掌握本門課的基本規(guī)律,短時間內,這科復習后是最有效果的。
3)考試內容——綜合性強
本科綜合了《房地產基本制度與政策》、《房地產估價相關知識》、《房地產開發(fā)經營與管理》,尤其是《房地產估價理論與方法》三門教材的有關內容,范圍廣泛且不確定,如果考生想通過《房地產估價案例與分析》課程,就要熟悉《房地產的基本制度和政策》方面的各個知識點,問答題在很大程度上講,就是在考大家對相關法律法規(guī)文件的正確合理應用。
這就要求廣大考生一是要熟知和估價相關的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定,從集體土地征收、建設用地使用權出讓與劃撥、國有土地上房屋征收、房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押管理到房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅都要熟練合理應用?!斗康禺a估價相關知識》要熟悉房地產拍賣、保險、物權與債權、建筑安裝工程費用的構成的內容。
同時還要聯(lián)系到《房地產開發(fā)經營與管理》當中的房地產開發(fā)全過程,現(xiàn)金流量與資金時間價值、經濟評價指標及其計算方法、風險分析、投資估算。
其中聯(lián)系最緊密的應該還得說是第三科《房地產估價理論與方法》,收益法、成本法、假設開發(fā)法、比較法四大估價方法結合具體案例,在這一科中得到了具體深入和靈活應用,第三科《房地產估價理論與方法》學得透、準確、到位,并且牢牢掌握房地產估價行業(yè)標準《房地產估價規(guī)范》,結合每個案例的獨特之處,第四科會迎刃而解。
4)考試難度—四門中相對較難
很多考生當年第二科《房地產開發(fā)經營與管理》、第三科《房地產估價理論與方法》都考了80多分,卻倒在了第一科《房地產基本政策與制度》或第四科
《房地產估價案例與分析》,第四科開卷考試卻沒通過。當然,經過近二十多年的考試,我們擁有了一定數(shù)量能滿足現(xiàn)估價業(yè)務的注冊房地產估價師,根據(jù)行業(yè)發(fā)展,每年我們都有一個通過率的控制,而房地產估價師考試主要難點在第一科和第四科。
科目
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2002
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2003
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2004
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2005
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2006
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2007
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2008
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2009
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2010
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2011
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2012
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2013
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2014
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房地產基本制度與政策
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1865
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1223
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1320
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5734
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3223
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2178
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518
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2560
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1893
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3914
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3860
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1415
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3413
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房地產開發(fā)經營與管理
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6113
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4903
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6346
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4337
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2946
|
3018
|
1042
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1228
|
1624
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2810
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1054
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2244
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1773
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房地產估價理論與方法
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5474
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1005
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4121
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3126
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2796
|
2407
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3170
|
2281
|
1452
|
1880
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2426
|
2107
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1369
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房地產估價案例與分析
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5658
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5815
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138
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1430
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1287
|
517
|
618
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1047
|
1425
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502
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954
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1621
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1374
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全四科通過
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2797
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5973
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1543
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3217
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3128
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1612
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933
|
1775
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2516
|
2221
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1953
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2513
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2678
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由上面歷年的考情分析來看,近年第四科通過人數(shù)是最低的。最低的是04年138人、2008年618人,2011年502人,統(tǒng)計它的一次性通過率大概是3%.當然2009年難度降低,2010年考試相對簡單,2011年,難度增加,通過人數(shù)降為除2004年以外的最少人數(shù),僅通過了502人,平均到34個省、自治區(qū)、直轄市,每個省10多人通過,平均到332個地級行政區(qū)劃單位,則每個地區(qū)不到2個。2013年、2014年連續(xù)兩年通過率較高。
通過以上我們可以發(fā)現(xiàn),凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)考試,在業(yè)內有條不成文的規(guī)定,就是每年四科考試交替“放水”,四科就卷面而言,不會全都難,都限制通過率、也不會都簡單,畢竟是有通過率的,所以四科的卷面難度存在不確定性,有一兩科相對難來卡住通過率,另一兩科就相對簡單。同一科今年難,明年就可能簡單。明年應該在第一科或第四科上較勁,所以大家有時考《房地產估價案例與分析》也會看運氣兒,碰到難題就背點,但堅持一兩次就碰上了簡單一些的,通過的機會就大啦。
5)試題答案靈活-非標準化
《房地產估價案例與分析》試題靈活,沒有準確統(tǒng)一標準答案,屬于開放性答案,問答題每年得分率都很慘,此題的得分率遠低于其它題型,考生普遍反映問答題難度大,不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗。作為閉卷考試經過反復學習并不難,因為它有準確、統(tǒng)一的標準答案和精準的考點預測,而房地產估價案例與分析除單選題外,其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不難了,就是因為找不到才難。需要大家平時多積累、總結,才能在考試時借助以前的資料迅速答上。
6)考試深度——與實踐緊密結合
考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結合,需要考生積攢一定的估價實踐經驗和分析問題、解決問題、找出答案的能力,很多考生從來沒有從事過房地產估價實務活動,但這科也順利通過了,有的學員從事房地產估價工作數(shù)年,可是第四科卻答得不理想,因為考試和實踐還是有很大出入的,考試就有考試的范圍、規(guī)律和考試技巧,所以,本課程將和您一起學習實踐中的各種估價報告,幫您透徹理解估價報告,找出這科的答題規(guī)律和答題技巧,節(jié)省您的時間,讓您在最短的時間,通過我們講課反復熟悉實踐中的估價報告,更快適應考試,順利通過本門考試。 (購買課程,備考即刻起航>> )
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
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