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房地產(chǎn)估價(jià)師拍賣中的價(jià)格

2018-12-04 15:37   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價(jià)師拍賣中的價(jià)格知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握,2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!

  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):拍賣中的價(jià)格,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):拍賣中的價(jià)格

  評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)——拍賣中的價(jià)格

  (1)拍賣評(píng)估價(jià):為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據(jù),對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

  (2)房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中還有一種評(píng)估價(jià),即為競(jìng)買人確定最高出價(jià)提供參考依據(jù),對(duì)拍賣房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

  (3)保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià),是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

  (4)拍賣分為無(wú)保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣。拍賣標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的,拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說(shuō)明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的,競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí),該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力,拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價(jià)拍賣中,保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對(duì)被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價(jià)拍賣方式。

  (5)拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)(由人民法院參照評(píng)估價(jià);未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定)。

  (6)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值

  (7)起拍價(jià)也稱為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià),是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。

  (8)增價(jià)拍賣(英格蘭式)是先對(duì)拍賣標(biāo)的確定最低起拍價(jià),然后由低往高叫價(jià),最高者得。

  (9)減價(jià)拍賣(荷蘭式)是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價(jià),然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格,直至有競(jìng)買人表示接受而成交。

  (10)在增價(jià)拍賣中,起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

  (11)應(yīng)價(jià)是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允,或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購(gòu)買價(jià)格。

  (12)成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后的競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣中,最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià),最高應(yīng)價(jià)≧保留價(jià),才成交。否則流拍。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō),備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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