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房地產(chǎn)估價師現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

2018-12-04 15:31   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

  (1)現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格。

  (2)期貨價格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進(jìn)行商品交割的價格。

  (3)房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格。

  (4)房地產(chǎn)的期貨價格是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格,主要是期房價格,其中最常見的是期房價格(含土地價格)。期房價格是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格。

  (5)在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下,期房價格低于現(xiàn)房價格。

  (6)從可以出租的公寓來看,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總會有風(fēng)險(如有可能不能按期交房,甚至出現(xiàn)“爛尾”,或者實際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是:

  期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

  【重要考點】

  同品質(zhì)的情況下,期房價格低于現(xiàn)房價格。

  以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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