房地產(chǎn)估價(jià)師土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值
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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值
(1)土地價(jià)值
空地就是指土地的價(jià)值;有建筑物的土地,則是指土地自身的價(jià)值,不包含附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。
五種土地生熟情況:
1)未完成土地征收補(bǔ)償?shù)募w土地;
2)已完成土地征收補(bǔ)償?shù)赐瓿?ldquo;三通一平”以上開(kāi)發(fā)的土地;
3)已完成土地征收補(bǔ)償和“三通一平”以上開(kāi)發(fā)的土地;
4)未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰?guó)有土地;
5)已完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰?guó)有土地。
(2)建筑物價(jià)值
建筑物自身的價(jià)值,不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。
(3)房地價(jià)值
建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值,或土地及附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。
同一宗房地產(chǎn):
1)房地價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值(組合技術(shù))
2)土地價(jià)值=房地價(jià)值-建筑物價(jià)值(剩余技術(shù))
3)建筑物價(jià)值=房地價(jià)值-土地價(jià)值
【辨析】
上述三個(gè)公式對(duì)于房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不適用。
房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值(外部性的原因)2≥1+1
房地產(chǎn)合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和(外部性的原因)1+1≥2
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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