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房地產(chǎn)估價師征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

2018-11-27 15:08   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價師征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握,2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時查看!

  房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點(diǎn):征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn),在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

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  房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點(diǎn):征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

  補(bǔ)償原則:在征地告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。

  補(bǔ)償依據(jù)和類別:

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

  《物權(quán)法》還規(guī)定,除要依法足額支付上述費(fèi)用外,還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

  【2016年試題】下列費(fèi)用中,屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有( )。

  A.征地管理費(fèi)

  B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

  C.安置補(bǔ)助費(fèi)

  D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

  E.被征收農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

  『正確答案』BCDE

  『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。《物權(quán)法》還規(guī)定,除要依法足額支付上述費(fèi)用外,還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。參見教材P45。

  (一)土地補(bǔ)償費(fèi)

  (1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

  (2)征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  (二)安置補(bǔ)助費(fèi)

  1.按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

  每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍,即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

  2.征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  3.在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

  4.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

  5.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

  征地補(bǔ)償應(yīng)做到同地同價,國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

  對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目,農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。

  (三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

  地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,如房屋、水井、地上(下)管線等。

  青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

  征收城市郊區(qū)的菜地,按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

  城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

  (四)臨時用地補(bǔ)償

  征用臨時用地,應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議,并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。

  以上便是房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點(diǎn),房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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