房地產(chǎn)估價(jià)師閑置土地的處置方式
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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):閑置土地的處置方式
1.屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的,選擇下列方法處置:
(1)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限。延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過一年;
(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。
(3)由政府安排臨時(shí)使用。臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過兩年;
(4)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);
(5)置換土地。
(6)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。
除第四項(xiàng)外,動(dòng)工開發(fā)時(shí)間按照新約定、規(guī)定的時(shí)間重新起算。
2.其它原因造成土地閑置的情形,按照下列方式處理:
(1)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的,由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。
(2)未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的,由市、縣國(guó)土資源主管部門無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
3.對(duì)依法收回的閑置土地,市、縣國(guó)土資源主管部門可以采取下列方式利用:
(1)確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用;
(2)納入政府土地儲(chǔ)備;
(3)對(duì)耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目的,委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。
【例題】對(duì)于收回的閑置土地,政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對(duì)依法收回的閑置土地,市、縣國(guó)土資源主管部門可以依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策,確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見教材P51。
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報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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