手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號(hào)

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)狀價(jià)值知識(shí)點(diǎn)

2018-11-26 15:27   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)狀價(jià)值知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握,2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!

  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)狀價(jià)值,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  現(xiàn)狀價(jià)值主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來(lái)看看吧!

  各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總立即查看>>

  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)狀價(jià)值

  現(xiàn)狀價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括當(dāng)前的用途、規(guī)模和檔次等,它可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。

  在合法利用下,現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí),現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下,現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。

  合法利用下,必然有:

  (市場(chǎng)價(jià)值-現(xiàn)狀價(jià)值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤(rùn)。

  否則,現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用,現(xiàn)狀價(jià)值就是市場(chǎng)價(jià)值。

  【例題】下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.現(xiàn)狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

  B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

  C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

  D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

  『正確答案』A

  『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值?,F(xiàn)狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途,是的話,就是市場(chǎng)價(jià)值,不是的話,就會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P92。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō),備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽(tīng)
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫(kù)
趙占香 房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法 教材精講班 免費(fèi)試聽(tīng)

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問(wèn)

報(bào)考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊