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房地產(chǎn)估價(jià)師正常成交價(jià)格形成條件知識(shí)點(diǎn)

2018-11-26 15:16   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):正常成交價(jià)格形成條件,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):正常成交價(jià)格形成條件

  正常成交價(jià)格形成條件(7個(gè)):公開市場;交易對(duì)象具備市場性;買者賣者眾多;買者和賣者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟(jì)人假定);完全信息;適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g,不急于出售或購買。

  成交價(jià)格的高低,還和交易方式有關(guān)。

  招標(biāo)成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

  拍賣成交價(jià)——最能抬高地價(jià)

  掛牌成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

  協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì)降低地價(jià)

  一般情況下,協(xié)議地價(jià)最低,其次是招標(biāo)地價(jià),最高的是拍賣、掛牌地價(jià)。

  【例題】在建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中,為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià),一般是評(píng)估( )。

  A.掛牌底價(jià)

  B.正常市場價(jià)格

  C.競買人可承受的最高價(jià)

  D.最可能的成交價(jià)

  『正確答案』C

  『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。因?yàn)槭菫楦傎I人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù),所以評(píng)估的是競買人可承受的最高價(jià);而如果是政府部門委托估價(jià),則是掛牌底價(jià)。參見教材P86。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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