房地產(chǎn)估價(jià)師殘余價(jià)值知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：殘余價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　殘余價(jià)值主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：殘余價(jià)值

　　殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，某個(gè)針對(duì)特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì)增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　特例：征收情況下，假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值(公平補(bǔ)償)。

　　區(qū)分：殘余價(jià)值和殘值

　　殘余價(jià)值，大于或等于殘值，僅在估價(jià)對(duì)象使用壽命結(jié)束時(shí)，殘余價(jià)值等于殘值。

　　【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有(　)。

　　A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　B.出租人權(quán)益價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)價(jià)值

　　D.承租人權(quán)益價(jià)值

　　E.殘余價(jià)值

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值?？焖僮儸F(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值;殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，這兩個(gè)是非市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P90。

　　思考：幾種非市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的大小關(guān)系?

　　快速變現(xiàn)價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值;

　　合法利用時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值≤市場(chǎng)價(jià)值;

　　非法利用時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值可能>市場(chǎng)價(jià)值;投資價(jià)值≥或<市場(chǎng)價(jià)值。

　　投資價(jià)值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)進(jìn)行估價(jià)時(shí)的價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場(chǎng)上進(jìn)行估價(jià)的價(jià)值。

　　如政府舉行對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招、牌、掛出讓，想要取得土地者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為取得土地評(píng)估其能承受的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!