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房地產(chǎn)估價(jià)師殘余價(jià)值知識(shí)點(diǎn)

2018-11-26 15:29   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價(jià)師殘余價(jià)值知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握,2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時(shí)查看!

  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):殘余價(jià)值,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  殘余價(jià)值主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

  各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總立即查看>>

  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):殘余價(jià)值

  殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如,某個(gè)針對(duì)特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳,當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而出售時(shí),該特色裝飾裝修不僅不會(huì)增加該房地產(chǎn)的價(jià)值,而且會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

  特例:征收情況下,假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值,而不是殘余價(jià)值(公平補(bǔ)償)。

  區(qū)分:殘余價(jià)值和殘值

  殘余價(jià)值,大于或等于殘值,僅在估價(jià)對(duì)象使用壽命結(jié)束時(shí),殘余價(jià)值等于殘值。

  【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中,屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有( )。

  A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

  B.出租人權(quán)益價(jià)值

  C.快速變現(xiàn)價(jià)值

  D.承租人權(quán)益價(jià)值

  E.殘余價(jià)值

  『正確答案』CE

  『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值??焖僮儸F(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值;殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值,這兩個(gè)是非市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P90。

  思考:幾種非市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的大小關(guān)系?

  快速變現(xiàn)價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值,謹(jǐn)慎價(jià)值<市場(chǎng)價(jià)值;

  合法利用時(shí),現(xiàn)狀價(jià)值≤市場(chǎng)價(jià)值;

  非法利用時(shí),現(xiàn)狀價(jià)值可能>市場(chǎng)價(jià)值;投資價(jià)值≥或<市場(chǎng)價(jià)值。

  投資價(jià)值是站在特定投資者角度,用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)進(jìn)行估價(jià)時(shí)的價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值則是用客觀正常數(shù)據(jù),站在大多數(shù)投資者立場(chǎng)上進(jìn)行估價(jià)的價(jià)值。

  如政府舉行對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招、牌、掛出讓,想要取得土地者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為取得土地評(píng)估其能承受的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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