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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

2018-11-26 15:08   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

  (一)土地權(quán)益狀況描述

  (1)土地所有權(quán)狀況:說明是國有土地還是集體土地。

  (2)土地使用權(quán)狀況:

 ?、僬f明是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人。對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán),說明是劃撥建設(shè)用地使用權(quán),還是出讓建設(shè)用地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營建設(shè)用地使用權(quán)等。

  對(duì)于出讓建設(shè)用地使用權(quán),還要說明土地使用期限及起止日期、剩余期限、續(xù)期的有關(guān)規(guī)定或約定,到期后對(duì)收回的建筑物是否予以補(bǔ)償?shù)取?/p>

 ?、谡f明是單獨(dú)所有還是共有。共有是按份共有還是共同共有及共有人情況。按份共有的各共有人份額。

  (3)土地使用管制情況:說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地,主要說明規(guī)劃條件,包括:①土地用途;②容積率或建筑控制規(guī)模;③建筑密度;④綠地率;⑤建筑高度;⑥其他要求,例如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。

  (4)土地利用現(xiàn)狀:說明土地上是否有房屋、林木等定著物。

  (5)出租或占用情況:說明有無出租或占用情形。對(duì)于已出租的,還要說明承租人、租賃期限及起止日期、租金水平等。

  (6)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況:說明是否設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)等。

  (7)其他特殊情況:說明①土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)是否不明確或者歸屬有爭(zhēng)議。②土地取得手續(xù)是否不齊全。③是否為臨時(shí)用地或違法占地。為臨時(shí)用地的,批準(zhǔn)期限是多長(zhǎng),是否已超過了批準(zhǔn)期限。④是否被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。⑤是否未達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。⑥是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押或不得作為出資的財(cái)產(chǎn)。⑦是否有拖欠建設(shè)工程價(jià)款。⑧是否已依法公告列入征收、征用范圍。

  (二)建筑物權(quán)益狀況描述

  對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述,主要說明下列方面:

  (1)房屋所有權(quán)狀況:

 ?、僬f明房屋所有權(quán)人。

 ?、谡f明房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權(quán),是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于共有的,說明是按份共有還是共同共有及共有人情況。對(duì)于按份共有的,說明每個(gè)共有人享有的份額。

  (2)出租或占用情況:說明有無出租、占用情形。對(duì)于已出租的,說明承租人、租賃期限及起止日期、租金水平等。

  (3)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況:說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)等。

  (4)其他特殊情況:說明①房屋所有權(quán)是否不明確或者歸屬有爭(zhēng)議。②房屋建設(shè)手續(xù)是否不齊全。③是否為臨時(shí)建筑或違法建筑。為臨時(shí)建筑的,批準(zhǔn)的使用期限多長(zhǎng),是否已超過批準(zhǔn)的使用期限。④是否被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或以其他形式限制。⑤是否未達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。⑥是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押或不得作為出資的財(cái)產(chǎn)。⑦是否有拖欠建設(shè)工程價(jià)款。⑧是否已依法公告列入征收、征用范圍。

  (5)其他。例如物業(yè)管理情況,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信、管理規(guī)約內(nèi)容等。因?yàn)橥晟频奈飿I(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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