房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
(一)土地實(shí)物狀況描述
(1)土地面積:單位:平方米(m2),公頃(hm2)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地:規(guī)劃總用地面積以及其中建設(shè)用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積,不得將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。
(2)土地形狀:通常用文字并附圖來說明。每塊土地都是一個(gè)封閉多邊形。說明土地形狀的圖:宗地界址圖、規(guī)劃圖、建筑總平面圖等。
(3)地形、地勢(shì):平地還是坡地,與相鄰?fù)恋亍⒌缆返母叩完P(guān)系,自然排水狀況,被洪水淹沒的可能性等。
(4)地質(zhì):地基承載力和穩(wěn)定性,地下水位和水質(zhì)(包括地下水的成分和污染情況。地下水中含有酸堿雜質(zhì)會(huì)對(duì)人工基礎(chǔ)有侵蝕作用,有些含有特殊成分的地下水可導(dǎo)致疾病),有無不良地質(zhì)現(xiàn)象(如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、濕陷性黃土、紅黏土、軟土、凍土、膨脹土、鹽堿土)等。
(5)土壤:說明土壤是否受過污染,是否為垃圾填埋場、化工廠原址、鹽堿地等。
(6)土地開發(fā)程度:到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和地塊內(nèi)的場地平整程度,“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”。
(7)其他。
臨街商業(yè)用地:臨街寬度、臨街深度和寬深比。
農(nóng)用地:氣候條件、土壤肥力、排水和灌溉條件等。
(二)建筑物實(shí)物狀況描述
(1)建筑規(guī)模:要根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)說明其面積或體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等。面積方面有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、居住面積、營業(yè)面積、可出租面積等。
開間即房間的寬度,是指房屋內(nèi)相鄰兩個(gè)橫向定位墻體之間的距離;進(jìn)深即房間的長度或深度。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
層數(shù)和高度:說明建筑物的總層數(shù)(其中地上層數(shù)和地下層數(shù))和總高度。1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上(含10層)為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑通常是按照總高度來劃分的,總高度超過24m的為高層(但不包括總高度超過24m的單層建筑);總高度超過100m的,不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑,均稱為超高層建筑。
(2)建筑結(jié)構(gòu):是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。
(3)設(shè)施設(shè)備:說明給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)?、電梯、電氣等設(shè)施設(shè)備的配置情況(有或無)及性能。
(4)裝飾裝修:毛坯還是粗裝修、精裝修。
(5)空間布局:說明空間分區(qū)以及各個(gè)空間的交通流線是否合理,并附房產(chǎn)平面圖、戶型圖等來說明。
(6)建筑功能:說明防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照。
(7)外觀:說明外立面風(fēng)格等,并附外觀照片來說明。
(8)新舊程度:說明建成時(shí)間、設(shè)計(jì)使用年限、維護(hù)狀況和完損狀況等。建成時(shí)間最好說明竣工日期;設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的建筑物的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件,在正常施工、正常使用和正常維護(hù)下不需要進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)間。由此還可說明建筑物的年齡和剩余壽命。
(9)其他:在建工程或期房,說明工程進(jìn)度、預(yù)計(jì)竣工日期、交付日期等。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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