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房地產(chǎn)估價師建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理知識點

2018-11-22 15:06   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點:建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

  (1)劃撥建設(shè)用地的使用

 ?、侔从猛臼褂?。

  ②改變用途。

  須報經(jīng)市、縣國土資源管理部門批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的,由市、縣國土資源管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國有土地劃撥決定書》;改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的,劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請補繳出讓金、租金等土地有償使用費,辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)。

  (2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓

  一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;

  二是可不辦理出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

  (3)劃撥土地使用權(quán)的出租

 ?、俜慨a(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

 ?、谟玫貑挝灰虬l(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的,可實行租賃。

 ?、圩赓U時間超過6個月的,應(yīng)簽訂租賃合同。

  (4)劃撥土地使用權(quán)的抵押

  劃撥土地使用權(quán)抵押時,其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。

  因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。

  (5)對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人,縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入,并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

  (6)國有企業(yè)改制中的劃撥土地

  對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

  ◆下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置:

 ?、賴衅髽I(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;

 ?、趪衅髽I(yè)改組為股份合作制的;

  ③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;

 ?、芊菄衅髽I(yè)兼并國有企業(yè)的。

  ◆下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán):

  ①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,原土地用途不發(fā)生改變,但改造或改組為公司制企業(yè)除外;

 ?、趪衅髽I(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;

 ?、墼趪衅髽I(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;

 ?、車衅髽I(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

  ②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

  (7)凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地進行管理。

  (8)劃撥土地使用權(quán)的收回。

  ◆國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因:

  ①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;

  ②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);

 ?、鄹骷壦痉ú块T沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);

 ?、芡恋厥褂谜咦詣臃艞壨恋厥褂脵?quán);

  ⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意,連續(xù)2年未使用;

 ?、薏话磁鷾?zhǔn)用途使用土地;

 ?、哞F路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。

  注意:國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

  以上便是房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

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  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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