房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)知識(shí)點(diǎn)
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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn),在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)
1.難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。
2.變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下,將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。能夠隨時(shí)、快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的,變現(xiàn)能力強(qiáng);反之,變現(xiàn)能力弱。
3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比,變現(xiàn)能力弱。
4.影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素(七項(xiàng)):
①通用性
?、讵?dú)立使用性
?、劭煞指钷D(zhuǎn)讓性
④區(qū)位
?、蓍_發(fā)程度
?、迌r(jià)值大小
?、呤袌?chǎng)狀況
(其他都是正比關(guān)系,只有價(jià)值大小是反比關(guān)系。結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),理解性記憶)
【2012年試題】不同房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力不同。房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力與其通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等有關(guān)。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。不同類型的房地產(chǎn)在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下,變現(xiàn)能力有所不同,影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有:(1)通用性;(2)獨(dú)立使用性;(3)可分割轉(zhuǎn)讓性;(4)區(qū)位;(5)開發(fā)程度;(6)價(jià)值大小;(7)市場(chǎng)狀況。參見教材P66~67。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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