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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)的特性壽命長久

　　1.也稱耐久性、耐用性，土地不可毀滅性、永續(xù)性。建筑物壽命可達(dá)數(shù)十上百年。

　　2.土地使用權(quán)有使用期限。居住70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他50年。

　　3.出讓地轉(zhuǎn)讓的，受讓期限不得超過原剩余期限。使用期限屆滿，住宅自動續(xù)期，非住宅繳費續(xù)期，國家無償收回。

　　4.坐落位置(區(qū)位)很好、建筑物狀況(實物)也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用期限較短(權(quán)益)而價值較低。

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