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房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)用地使用權(quán)的收回

2018-11-19 14:44   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)的收回,在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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  房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)的收回

  (1)土地使用權(quán)期間屆滿處理。

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

  (2)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。

  (3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。

  一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。

  二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。

  (4)司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國(guó)家法律,不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn),收回土地使用權(quán)。

  【2017年試題】根據(jù)《物權(quán)法》,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,( )。

  A.無(wú)償收回

  B.給予補(bǔ)償收回

  C.自動(dòng)續(xù)期

  D.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

  『正確答案』C

  『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。參見(jiàn)教材P34。

  以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō),備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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