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房地產(chǎn)估價師市場監(jiān)測與預警指標

2018-11-15 16:05   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價師市場監(jiān)測與預警指標知識點需要重點掌握,2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習,希望考生及時查看!

  房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點:市場監(jiān)測與預警指標,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

  市場監(jiān)測與預警指標主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

  各科目房地產(chǎn)估價師考試知識點匯總立即查看>>

  房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點:市場監(jiān)測與預警指標

  【指標一】土地轉(zhuǎn)化率

  ·土地轉(zhuǎn)化率=當期政府批準新建商品房預售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積

  ·監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系,反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率

  【指標二】土地開發(fā)強度系數(shù)

  ·開發(fā)強度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

  ·反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況

  【指標三】開發(fā)投資杠桿率

  ·開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本

  ·反映企業(yè)財務(wù)風險水平,值越高,說明自有資金越少,風險越大

  【指標五】住房價格合理性指數(shù)

  ■從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度,對當前實際住房價格合理性做出判斷

  【指標六】房價租金比

  ■房價租金比=房價/租金

  ■考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值

  【指標七】量價彈性

  ·量價彈性=房地產(chǎn)價格變化率/房地產(chǎn)交易變化率

  ·判斷市場所處的景氣階段

  【指標八】個人住房抵押貸款還款收入比

  ·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入

  ·反映個人住房抵押貸款違約風險水平

  【指標九】住房市場指數(shù)

  ■反映開發(fā)商對未來市場預期的指標

  ■根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數(shù)量預期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

  【指標十】消費者信心指數(shù)

  ■消費者近期的購房意愿

  ■根據(jù)對消費者未來6個月內(nèi)是否計劃買房的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

  以上便是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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