房地產(chǎn)估價師市場監(jiān)測與預警指標知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點：市場監(jiān)測與預警指標，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　市場監(jiān)測與預警指標主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

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　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點：市場監(jiān)測與預警指標

　　【指標一】土地轉(zhuǎn)化率

　　·土地轉(zhuǎn)化率=當期政府批準新建商品房預售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積

　　·監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率

　　【指標二】土地開發(fā)強度系數(shù)

　　·開發(fā)強度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　·反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況

　　【指標三】開發(fā)投資杠桿率

　　·開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本

　　·反映企業(yè)財務(wù)風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大

　　【指標五】住房價格合理性指數(shù)

　　■從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷

　　【指標六】房價租金比

　　■房價租金比=房價/租金

　　■考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值

　　【指標七】量價彈性

　　·量價彈性=房地產(chǎn)價格變化率/房地產(chǎn)交易變化率

　　·判斷市場所處的景氣階段

　　【指標八】個人住房抵押貸款還款收入比

　　·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入

　　·反映個人住房抵押貸款違約風險水平

　　【指標九】住房市場指數(shù)

　　■反映開發(fā)商對未來市場預期的指標

　　■根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數(shù)量預期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

　　【指標十】消費者信心指數(shù)

　　■消費者近期的購房意愿

　　■根據(jù)對消費者未來6個月內(nèi)是否計劃買房的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!