房地產(chǎn)估價師正常成交價格知識點
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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:正常成交價格,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。
正常成交價格主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:正常成交價格
正常成交價格:不存在特殊交易情況下的成交價格。
特殊交易,包括利害關(guān)系人之間、對交易對象或市場行情缺乏了解、被迫出售或被迫購買(包括急于出售或購買)、人為哄抬、特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。
(與比較法中的非正常交易價格修正對照)
正常成交價格形成條件(7個):公開市場;交易對象具備市場性;買者賣者眾多;買者和賣者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟人假定);完全信息;適當?shù)慕灰灼陂g,不急于出售或購買。
成交價格的高低,還和交易方式有關(guān)。
招標成交價——可實現(xiàn)高地價
拍賣成交價——最能抬高地價
掛牌成交價——可實現(xiàn)高地價
協(xié)議成交價——一般會降低地價
一般情況下,協(xié)議地價最低,其次是招標地價,最高的是拍賣、掛牌地價。
以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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