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房地產(chǎn)估價師評估價值知識點

2018-11-14 16:20   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)估價師評估價值知識點需要重點掌握,2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時查看!

  房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:評估價值,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

  評估價值主要考點有哪些?怎樣進行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

  房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:評估價值

  評估價值是通過估價活動得出的估價對象的價值或價格。它是估價師的估計值。

  【辨析】

  比較法——比較價值,傾向于成交價格,趨向于市場價格

  成本法——成本價值,傾向于最低賣價

  收益法——收益價值、開發(fā)價值,傾向于最高買價,趨向于理論價格

  正常成熟市場下,四種價值應(yīng)該基本一致。

  房地產(chǎn)泡沫期,比較價值大大高于收益價值、成本價值。

  成本價值(不考慮外部折舊)大大高于比較價值或收益價值,說明房地產(chǎn)供大于求或市場不景氣,反之,說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場景氣。(聯(lián)系實際理解)

  同一宗房地產(chǎn),不同的估價師的評估價值不完全相同,允許合理誤差。

  良好的評估價值=正常成交價格=市場價格

  正常交易的成交價接近市場價格;

  正常市場的市場價格接近理論價格;

  科學(xué)準(zhǔn)確的估價,評估價值接近市場價格或理論價格。

  協(xié)議成交價——一般會降低地價

  一般情況下,協(xié)議地價最低,其次是招標(biāo)地價,最高的是拍賣、掛牌地價。

  以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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