房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:估價與評估的異同
2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習,希望考生及時查看!
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:估價與評估的異同,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。
房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網(wǎng)校步伐,爭取一次直達考試。
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:估價與評估的異同
相對于價值分析、測算和判斷活動,估價專指對價值進行評估。
房地產(chǎn)評估范圍更廣泛:不僅包含房地產(chǎn)價值或價格評估,還包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估,甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。
房地產(chǎn)估價建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能、周圍環(huán)境等評估的基礎上,以得出房地產(chǎn)價值或價格為目標或最終結論的評估,稱為房地產(chǎn)價值或價格評估,或簡稱房地產(chǎn)估價、估值。
除了房地產(chǎn)估價以外,房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構還可以從事:
(1)房地產(chǎn)價格和價值分配。如把房地產(chǎn)的總體價值在其不同部分之間進行分配。
例如:
1)房地產(chǎn)總體價值在土地和建筑物之間進行分配(剩余技術),把一整塊土地的價值在其上建筑物的不同單位之間進行分配(高層建筑地價分攤);
2)采用成本法測算住宅小區(qū)的平均房價,在各個樓棟、單元、樓層、朝向、戶型間分配(開發(fā)商的售價表);
3)開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價在開發(fā)完成后的各宗土地之間分配。
(2)價值提升評估業(yè)務(如,房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產(chǎn)合并等)。
(3)房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(如污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價值減損評估)。
(4)相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務(如征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或對被損害房地產(chǎn)進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估)。是由損害修復帶來的。
(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(如房地產(chǎn)市場調(diào)查分析預測、房地產(chǎn)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)項目調(diào)查評價、房地產(chǎn)最高最佳利用分析,房地產(chǎn)市場競爭力分析、房地產(chǎn)狀況調(diào)查評價、房地產(chǎn)定價、房地產(chǎn)購買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等。)
這些相關業(yè)務和咨詢業(yè)務,是估價師和估價機構有能力從事并應努力開展的業(yè)務領域。
以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領取
考后3個月起
閱讀排行
關注更多
立即掃碼添加學習顧問
報考指導
考情速遞
備考計劃
幫你選課