房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):國有土地
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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):國有土地
全民所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
1.國有土地的范圍:
?、俪鞘惺袇^(qū)的土地;
?、谵r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
?、蹏乙婪ㄕ魇盏耐恋?
?、芤婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
?、抟驀医M織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
2.合法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑:
①通過行政劃撥方式取得;
?、谕ㄟ^國家出讓方式取得;
?、弁ㄟ^房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);
?、芡ㄟ^土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容和設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
不得改變土地用途。如需要改變的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(如新建房屋不能影響已存在的房屋使用,處理好相鄰關(guān)系)
4.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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