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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：國有土地，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：國有土地

　　全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　1.國有土地的范圍：

　?、俪鞘惺袇^(qū)的土地;

　?、谵r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

　?、蹏乙婪ㄕ魇盏耐恋?

　?、芤婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

　?、抟驀医M織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　2.合法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑：

　　①通過行政劃撥方式取得;

　?、谕ㄟ^國家出讓方式取得;

　?、弁ㄟ^房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);

　?、芡ㄟ^土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容和設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　不得改變土地用途。如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(如新建房屋不能影響已存在的房屋使用，處理好相鄰關(guān)系)

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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