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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點:房地產(chǎn)投資的特性

2018-11-07 14:28   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí),希望考生及時查看!

  房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點:房地產(chǎn)投資的特性,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

  房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網(wǎng)校步伐,爭取一次直達考試。

  房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點:房地產(chǎn)投資的特性

  區(qū)位選擇異常重要:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了其區(qū)位的重要性;區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位(決定其收益水平和升值潛力)。

  適于進行長期投資:土地不會毀損,建筑物具有耐久性,所以適合作為長期投資。

  需要適時的更新改造投資:投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,或更新改造,使之適合市場的需求,才能在競爭中處于有利的地位;如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等。

  易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(價值難以判斷):異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致,對其市場價值和投資價值的判斷是困難的;由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同,導(dǎo)致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值。

  變現(xiàn)性差(流動性差):由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大,市場交易分散、信息不完備等原因,導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差。

  易受政策影響:房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響。

  依賴專業(yè)管理:開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)。

  存在效益外溢和轉(zhuǎn)移:房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響;如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲,小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例。

  以上便是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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