2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，房產(chǎn)估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)有3000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)160多家。

　　雖然我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展較快，但從總體上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)仍然是當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)育中的一個薄弱環(huán)節(jié)。

　　因此，要進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，除房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)管外，還要建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德(考點、熟悉)

　　法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調(diào)節(jié)。法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。

　　房地產(chǎn)中介屬服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員除應(yīng)具備扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識，較全面的金融知識，通曉有關(guān)的法律、法規(guī)外，對其職業(yè)道德要求也很高。如在美國，經(jīng)紀人如違反職業(yè)道德，問題嚴重的將被暫?；虻蹁N執(zhí)照;經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫?；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒有機構(gòu)會雇傭他，也不會再有人委托他從事中介服務(wù)。這種嚴格的職業(yè)道德規(guī)范要求從業(yè)者必須加強自律，確保了整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)尚處在發(fā)育階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員更要從維護行業(yè)發(fā)展、維護行業(yè)信譽、維護自身利益的角度出發(fā)，在加強業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念的同時，不斷提高個人職業(yè)道德修養(yǎng)，做到遵紀守法、誠實待客、嚴格守信、愛崗敬業(yè)，自覺維護職業(yè)形象，促進房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的健康發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織(考點、掌握)

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，行業(yè)學(xué)(協(xié))會在行業(yè)自律管理方面將發(fā)揮越來越重要的作用。行業(yè)學(xué)(協(xié))會是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織。它的主要職責(zé)是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)，為會員服務(wù)的同時擔(dān)當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，并協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查，為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議。

　　行業(yè)學(xué)(協(xié))會主要是通過制定行規(guī)行約，監(jiān)督行規(guī)行約的執(zhí)行，進行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象。

　　1994年8月，經(jīng)民政部注冊登記，我國組建了全國性的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會。它是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的全國性社會團體。2004年7月12日，經(jīng)原建設(shè)部同意，民政部批準中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(英文名稱為China Institute Of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA)

　　目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會單位會員、個人會員規(guī)模不斷擴大。學(xué)會下設(shè)5個專業(yè)委員會，分別為：考試注冊專業(yè)委員會、教育培訓(xùn)專業(yè)委員會、學(xué)術(shù)專業(yè)委員會、國際交流專業(yè)委員會、標準專業(yè)委員會，并創(chuàng)辦了《中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀》雜志，開設(shè)了中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)站(www.cirea.org.cn)和中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站(www.agents.org.cn)。

　　凡從事房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的組織和個人，承認中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會章程，遵守其有關(guān)規(guī)定的，可申請加入中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)管理辦法》明確要求房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師的管理，鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是全國會員代表大會。在全國會員代表大會閉會期間，理事會為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的主要職責(zé)包括：開展房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀理論和方法的研究，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作，協(xié)助政府有關(guān)主管部門進行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作，組織房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)培訓(xùn)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育，制訂房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規(guī)范，開展國際學(xué)術(shù)交流等。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會在建立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，建立和完善行業(yè)自律機制方面做了大量的工作。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會主要通過以下工作開展行業(yè)自律管理：

　　(1)開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議;

　　(2)建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭;

　　(3)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育工作;

　　(4)參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作;

　　(5)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)評價標準，并組織實施評價工作等。

　　目前，全國有20多個省、市也相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，如北京、上海、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇、海南、內(nèi)蒙古、黑龍江、山西等省、自治區(qū)、直轄市及廣州、武漢、鄭州、深圳、蘇州、大連、成都、福州、廈門、常州等城市成立了房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀學(xué)(協(xié))會或聯(lián)合會等地方性行業(yè)組織。這些地方性行業(yè)組織與中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會密切配合，在從業(yè)人員道德教育、實施行業(yè)自律方面都發(fā)揮了較大作用，促進了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>