2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案(單選10-21題),由網(wǎng)校老師帶領專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成,是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案!
老師針對每一道房地產(chǎn)估價師試題及對應的答案都會進行詳盡的分析解讀,提高您的估分準確度!2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》答案及解析
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12.某在建工程在抵押貸款之后半年停工,因借款人無力償還貸款,現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此,采用假設開發(fā)法估價時,關于價值時點和估價對象狀況的說法,正確的是(?。?。
A.價值時點為抵押貸款之日,估價對象狀況為抵押時的狀況
B.價值時點為現(xiàn)在,估價對象狀況為抵押時的狀況
C.價值時點為現(xiàn)在,估價對象狀況為完工時的狀況
D.價值時點為現(xiàn)在,估價對象狀況為現(xiàn)在的狀況
【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C
【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價值時點原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣,故價值時點應為現(xiàn)在,采用假設開發(fā)法估價,應評估其開發(fā)完成時的狀況。參見教材P161~163。
【建設工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎班第五章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。
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20.張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權40年,建筑面積50㎡的商鋪,首期支付50%,目前貸款余額為11.8萬元,現(xiàn)欲出售該商鋪,類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡,空置率為10%,經(jīng)營費用為有效毛收入的10%,資本化率為5%,若由買方支付銀行欠款,則張某出售該商鋪的合理實得金額為(?。┤f元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C
【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R-11.8=70×50×(1-10%)(1-10%)×12/5%-11.8=56.24萬元。參見教材P252。
【建設工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎班第七章第08講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。
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