各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦：

　　現(xiàn)頒發(fā)城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，請認(rèn)真組織施行。

　　各地應(yīng)加強(qiáng)對開發(fā)公司的資質(zhì)管理， 建立持等級證書營業(yè)制度。由于一些省、市已制定了開發(fā)公司的等級標(biāo)準(zhǔn)，各地可綜合公司資質(zhì)復(fù)審或年檢，在二、三年內(nèi)完成施行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工作。

　　對于達(dá)不到四級開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)的公司，應(yīng)限期整頓，整頓不合格的，令其停止?fàn)I業(yè)撤并工作須在1989年內(nèi)完成。

　　中央各部門所屬的開發(fā)公司在地方的分公司的資質(zhì)等級認(rèn)證，由所在省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦負(fù)責(zé)；在國家工商行政管理局登記注冊的中央各部門所屬的開發(fā)公司，其資質(zhì)等級認(rèn)證工作，由建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)。

　　一九八九年九月二十三日

　　附件：

　　城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于專營城市綜合開發(fā)，建設(shè)、經(jīng)營商品房屋的公司（以下簡稱開發(fā)公司）。

　　二、開發(fā)公司按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個等級。

　　三、一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

　　1．自有流動資金1000萬元以上（包括1000萬元）；

　　2．固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；

　　3．有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

　　4．設(shè)有高級工程師職稱的部工程師，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng)濟(jì)師，設(shè)有會計(jì)師以上職稱的總會計(jì)師，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　5．具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨(dú)立承擔(dān)過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100%，無重大事故記錄。

　　四、二級開發(fā)公司，必須具備以下全部條件：

　　1．自有流動資金500萬元（包括500萬元）；

　　2．固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；

　　3．有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

　　4．工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上相應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；

　　5．具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨(dú)立承擔(dān)過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用，連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100%，無重大事故記錄。

　　五、三級開發(fā)公司必須具備以上全部條件：

　　1．自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；

　　2．固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；

　　3．有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

　　4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會計(jì)師以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)員以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；

　　5．具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

　　6．獨(dú)立承擔(dān)過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率達(dá)100%，無重大事故記錄。

　　六、四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：

　　1．自有流動資金50~100萬元；

　　2．固定職工人數(shù)10~20人；

　　3．有職稱的技術(shù)人員3~6人；

　　4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會計(jì)師以上職稱；

　　七、對于資金、人員達(dá)到一、二、三級標(biāo)準(zhǔn)而經(jīng)營實(shí)績分別達(dá)不到一、二、三級公司標(biāo)準(zhǔn)中第5、第6項(xiàng)規(guī)定的開發(fā)公司，可降低一個等級暫定。

　　八、臨時招聘的和兼職聘用的技術(shù)人員不計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù)，也不得作為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。

　　長期聘用的非兼職的技術(shù)人員，聘用期在兩年以上，可計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù)，但不得作為一、二級公司技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，可作為三、四級公司的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

　　九、各級開發(fā)公司可承擔(dān)的任務(wù)規(guī)定如下：

　　1．一級開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以上的土地開發(fā)任務(wù)，建筑面積30萬平方米以上的居住區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)、建設(shè)技術(shù)復(fù)雜程度不受限制。

　　2．二級開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以下的土地開發(fā)任務(wù)，建筑面積20萬平方米以下的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相應(yīng)的工業(yè)、商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目。

　　3．三級開發(fā)公司可承擔(dān)建筑面積12萬平方米以下的住宅小區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)、商業(yè)建筑的開得承擔(dān)含有十二層以上、跨度超過24米的建筑物的建設(shè)。

　　4．四級開發(fā)可承擔(dān)建筑面積4萬平方米以下的住宅組團(tuán)的土地、房屋綜合開發(fā)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，只允許承擔(dān)六層及六層以下民用建筑的建設(shè)。

　　十、開發(fā)公司的降級處罰：

　　1．對建筑工程發(fā)生重大事故的開發(fā)公司，予以降一級處罰，處罰期一至二年；

　　2．工程質(zhì)量抽查中，一級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品經(jīng)低于20%、二級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15%、三級開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10%，予以降一級處罰，處罰期一年。

　　十一、申請一級開發(fā)公司的，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）完成初審，報(bào)建設(shè)部審批、認(rèn)證；申請二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)公司的，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）確定審批手續(xù)。