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2013-10-14 15:34 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
一九九六年六月二十日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村私有房屋租賃的管理,強(qiáng)化治安防范工作,保障租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有制土地上私有房屋租賃的管理。
本規(guī)定所稱(chēng)的私有房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)私房租賃),是指農(nóng)村集體所有制土地上私有房屋所有人作為出租人將其房屋使用權(quán)租賃給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等,由承租人向出租人支付約定租金的行為。
第三條 杭州市房地產(chǎn)管理局是農(nóng)村私房租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃主管機(jī)關(guān))。
各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的管理工作。
杭州市公安局是農(nóng)村私房租賃的治安主管機(jī)關(guān),各區(qū)公安機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的治安管理工作。
杭州市地方稅務(wù)局是農(nóng)村私房租賃的稅收主管機(jī)關(guān),各區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的稅收征管工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處受房屋租賃主管機(jī)關(guān)的委托,具體實(shí)施農(nóng)村私房租賃管理工作。
第四條 出租的私房,必須權(quán)屬清楚,并符合以下條件:
。ㄒ唬┙Y(jié)構(gòu)牢固,可以正常居住、使用;
(二)其建筑、消防設(shè)施、出入口和通道等,應(yīng)符合消防安全和治安管理規(guī)定;
(三)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的廠(chǎng)、庫(kù)、站等保持安全距離;
。ㄋ模┓蠂(guó)家有關(guān)私房租賃管理的其它規(guī)定。
第五條 有下列情形之一的房屋,一律不得出租:
。ㄒ唬┻`章建筑和臨時(shí)建筑;
。ǘ(quán)屬不清或權(quán)屬存有糾紛的;
。ㄈ┮驯慌鷾(zhǔn)列為國(guó)家建設(shè)征用范圍內(nèi)的;
。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)人出租房屋后達(dá)不到規(guī)定的自住面積的;
。ㄎ澹┎环习踩珮(biāo)準(zhǔn)的;
。┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾;
。ㄆ撸┯嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第六條 出租人出租私房,必須留足自住部分,其自住部分不得低于人均25平方米使用面積。
出租人出租給非本市市區(qū)常住戶(hù)口人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)外來(lái)人員)使用的房屋,不得超過(guò)出租人允許出租房屋總使用面積的50%。
除因特殊情況經(jīng)杭州市公安局批準(zhǔn)外,出租人不得將房屋出租給境外人員使用。
第七條 租賃房屋的用途應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,不得損害社會(huì)公共利益和他人利益。
嚴(yán)禁承租人將租賃房屋用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒和其他危險(xiǎn)物品。
嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)開(kāi)設(shè)診所或行醫(yī)。
嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行制作假冒偽劣商品、賭博、賣(mài)淫嫖娼、銷(xiāo)贓、窩贓、吸毒、販毒等違法犯罪活動(dòng)。
未經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn),不得在租賃房屋內(nèi)開(kāi)設(shè)工廠(chǎng)、作坊、商店、商品收購(gòu)站等。
第八條 租賃房屋,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;
。ǘ┓课莸淖、面積、裝修及設(shè)施狀況;
。ㄈ┳赓U用途;
。ㄋ模┳赓U期限;
。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞剑
。┓课菪蘅権(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)租賃糾紛的處理;
。ㄊ┊(dāng)事人約定的其它條款。
第九條 私房租賃實(shí)行《房屋租賃許可證》和《治安許可證》制度。
出租私有房屋的,房屋所有權(quán)人應(yīng)持下列文件向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意后,報(bào)房屋租賃主管機(jī)關(guān)審批:
。ㄒ唬┏鲎馑椒可暾(qǐng)書(shū);
。ǘ┯行У姆课莓a(chǎn)權(quán)證明文件;
。ㄈ┳赓U雙方的身份證明;
。ㄋ模┳赓U合同。
如房屋所有人委托房屋管理人出租其私有房屋的,房屋管理人除必須提交前款所列各項(xiàng)文件外,還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人的委托出租證明。
第十條 房屋租賃主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查,并提出審查意見(jiàn),經(jīng)審核同意的,由出租人向私房所在地的公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)《治安許可證》。公安機(jī)關(guān)應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行審查,并提出審查意見(jiàn),符合治安條件的,由公安機(jī)關(guān)與出租人簽訂治安責(zé)任書(shū),發(fā)給《治安許可證》。出租人憑《治安許可證》向房屋租賃主管機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。
出租人應(yīng)持《租賃合同》、《治安許可證》和《房屋租賃許可證》向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。
第十一條 私房出租人應(yīng)按稅法規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
私房出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房屋租賃主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
私房出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租私房治安責(zé)任書(shū),向公安機(jī)關(guān)繳納治安責(zé)任保證金,治安責(zé)任保證金按出租面積每平方米10元計(jì)算,但最高不超過(guò)2000元。
第十二條 承租人利用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,工商行政管理部門(mén)在核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)應(yīng)查驗(yàn)《房屋租賃許可證》和《治安許可證》。
第十三條 出租人的責(zé)任:
。ㄒ唬┙箤⒎课莩鲎饨o無(wú)居民身份證或其他合法身份證件的人員,禁止將房屋出租給無(wú)計(jì)劃生育證明(已婚育齡婦女)、無(wú)外出務(wù)工許可證明、無(wú)暫住證的外來(lái)人員;
。ǘ┥形搭I(lǐng)取暫住證的外來(lái)人員需要租賃私房的,出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)帶其到戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶(hù)口,申領(lǐng)暫住證,并按本規(guī)定辦理租賃手續(xù);
。ㄈ⿲(duì)承租人員的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)、主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源等基本情況進(jìn)行登記,并向所在地公安機(jī)關(guān)備案;
。ㄋ模┌l(fā)出承租人員有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)予以制止并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
。ㄎ澹⿷(yīng)及時(shí)對(duì)出租的房屋、設(shè)施進(jìn)行檢查、維修,確保承租人員的使用安全;
(六)房屋停止租賃或變更承租人的,應(yīng)及時(shí)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)、所在地公安機(jī)關(guān)和主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)或變更手續(xù);
(七)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。
房屋所有人委托房屋管理人出租其私有房屋的,房屋管理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十四條 承租人的責(zé)任:
。ㄒ唬┍仨毘钟斜救司用裆矸葑C或其他合法身份證件;
。ǘ┩鈦(lái)人員必須持有暫住證,并按規(guī)定繳納城市管理服務(wù)費(fèi);
(三)按時(shí)向出租人繳納租金;
。ㄋ模┌春贤(guī)定的用途合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添;
。ㄎ澹┪唇(jīng)出租人同意不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用,或改變使用性質(zhì);
。┌踩褂贸鲎夥课,發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除;
(七)遵守有關(guān)計(jì)劃生育的規(guī)定;
(八)承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易燃、有毒等危險(xiǎn)物品;
。ň牛┎粶(zhǔn)進(jìn)行賣(mài)淫、嫖娼和賭博、吸毒、窩贓等違法犯罪活動(dòng);
。ㄊ┩W夂螅凶馊讼低鈦(lái)人員的,應(yīng)及時(shí)到所在地公安機(jī)關(guān)變更或注銷(xiāo)暫住戶(hù)口;
。ㄊ唬┌l(fā)出出租人或其它承租人員有違法犯罪活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
。ㄊ┓、法規(guī)規(guī)定的承租人應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。
第十五條 租賃期滿(mǎn)時(shí),承租人應(yīng)將房屋退還出租人,需續(xù)租的應(yīng)重新簽訂租賃合同,同等條件下,原承租人有優(yōu)先租用權(quán)。
租賃期間,因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷該出租房屋時(shí),原租賃合同自行終止。
第十六條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失,由承租人賠償:
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
。ǘ⿲⒊凶獾姆课萆米赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
。ㄈ⿲⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y(jié)構(gòu)或改變用途的;
。ㄋ模┩锨纷饨鹄塾(jì)6個(gè)月以上的;
(五)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
。┕室鈸p失承租房屋的。
第十七條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,由房屋租賃主管機(jī)關(guān)或公安機(jī)關(guān)按下列規(guī)定予以處罰:
。ㄒ唬┏鲎馊瞬话匆(guī)定領(lǐng)取《房屋租賃許可證》和《治安許可證》,擅自出租房屋的,責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù),沒(méi)收非法所得,并處以年租金2倍以下的罰款;
。ǘ┏鲎馊诉`反第五條規(guī)定出租房屋的,責(zé)令解除租賃關(guān)系,沒(méi)收非法所得,并處以年租金3倍以下的罰款;
。ㄈ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無(wú)居民身份證或其他合法身份證件的人員以及無(wú)暫住證、無(wú)計(jì)劃生育證明(已婚育齡婦女)、無(wú)外出務(wù)工許可證明的外來(lái)人員,責(zé)令解除租賃關(guān)系,沒(méi)收非法所得,并處以年租金3倍以下的罰款,兩年內(nèi)不得出租;
(四)出租人違反規(guī)定超面積出租私房的,責(zé)令限期改正,并處以年租金1倍以下的罰款;
。ㄎ澹┏凶馊松米詫⒊凶夥课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或改變使用性質(zhì),未按規(guī)定辦理變更手續(xù)的,責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù),并沒(méi)收非法所得;
(六)出租人發(fā)現(xiàn)承租人員利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告,或者發(fā)生治安災(zāi)害事故的,收回《房屋租賃許可證》和《治安許可證》,并處以年租金3倍的罰款,2年內(nèi)不得出租;
。ㄆ撸┏鲎馊瞬宦男兄伟藏(zé)任,疏于管理,導(dǎo)致屢次發(fā)生違法犯罪活動(dòng)的,收回《房屋租賃許可證》和《治安許可證》,并處以年租金3倍的罰款,3年內(nèi)不得出租。
承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的,按有關(guān)危險(xiǎn)品管理的規(guī)定進(jìn)行處罰。
第十八條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)立專(zhuān)用帳戶(hù)儲(chǔ)存治安責(zé)任保證金,出租人受到罰款處罰的,可從治安責(zé)任保證金中扣除,此外不得作其他任何用途。
出租人停止出租并辦理注銷(xiāo)手續(xù)時(shí),公安機(jī)關(guān)應(yīng)將治安責(zé)任保證金(受到罰款處罰的,扣除罰款)連同全部銀行利息退還給出租人。
第十九條 出租人不履行稅務(wù)登記,不依法納稅的,按照稅法的有關(guān)規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)予以處罰。
第二十條 違反本規(guī)定構(gòu)成違法治安管理行為的,依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 違反本規(guī)定,涉及其他有關(guān)部門(mén)管理規(guī)定的,由有關(guān)部門(mén)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。
第二十二條 拒絕、阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的,依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可依法申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟。
第二十四條 本規(guī)定實(shí)施前已租賃的房屋,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定施行之日起1個(gè)月內(nèi),按本規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第二十五條 農(nóng)村集體所有制土地上單位集體所有房屋的租賃管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。
本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的私有房屋出租給外來(lái)人員使用的,參照本規(guī)定執(zhí)行。
各縣(市)建制鎮(zhèn)農(nóng)村私有房屋租賃的管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 本暫行規(guī)定由杭州市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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