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2013-09-26 10:14 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自2004年7月1日起施行。
二00四年年六月二十九日
第一條 為加強本市房地產市場的管理,規(guī)范房屋交易行為,維護房地產市場秩序,保護當事人的合法權益,根據(jù)國家有關規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內的房屋交易、房地產中介服務活動。
第三條 房屋交易和房地產中介應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。
第四條 市房地產管理局是本市房地產市場的行政主管部門,負責本規(guī)定的組織實施。
區(qū)、縣房地產管理局負責轄區(qū)內房屋交易的行政管理工作,業(yè)務上受市房地產管理局的領導。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應當按照《天津市商品房管理條例》的有關規(guī)定,取得商品房銷售許可證后方可銷售。
第六條 轉讓房屋應當具有房屋所有權證書。房屋所有權轉讓時,相應的土地使用權一并轉移。
第七條 轉讓共同共有的房屋,應當經(jīng)全體共有人同意;按份共有的房屋,能夠按份分割的,共有權人有權處分其自有的份額。在同等條件下,共有人享有優(yōu)先購買權。
第八條 轉讓已出租的房屋,房屋所有權人應當提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權。
承租人和房屋共有權人都主張優(yōu)先購買權的,同等條件下,共有權人享有優(yōu)先購買權。
第九條 下列房屋不得轉讓:
。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;
(二)權屬有爭議的;
(三)經(jīng)鑒定為危險房屋的;
。ㄋ模┻`章建筑;
(五)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;
。┓、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第十條 購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的,按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 通過拍賣方式轉讓的房屋,應當是依法可以轉讓的房屋,并應當在有形房地產交易市場內進行。
第十二條 房地產咨詢、經(jīng)紀等中介服務機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內,到市房地產管理局備案。
第十三條 房地產中介服務機構承辦業(yè)務,應當與委托人簽定書面的房地產中介服務合同。房地產中介服務合同主要包括下列內容:
(一)委托人、受托人的名稱或姓名、住所;
。ǘ┪械氖马、要求;
。ㄈ┪匈M用和支付方式、時間;
。ㄋ模┖贤男衅谙;
。ㄎ澹┻`約責任和解決爭議的方式;
。╇p方約定的其他內容。
合同雙方可采用房地產中介服務合同示范文本。
第十四條 房地產中介服務機構應當在經(jīng)營場所公示下列內容:
(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
。ǘ┓康禺a中介服務單位備案證明;
。ㄈ┓康禺a中介服務收費標準;
。ㄋ模┓⻊諆热、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
第十五條 提供房地產中介服務不得有下列行為:
。ㄒ唬┯闷墼p、賄賂等不正當手段促成業(yè)務的;
。ǘ┙栌盟嗣x或者允許他人以自己名義從事房地產中介業(yè)務的;
。ㄈ榻罐D讓的房屋提供房地產中介服務的;
。ㄋ模┧魅》⻊蘸贤酝獾某杲鸹蚱渌斘锏;
。ㄎ澹┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益的;
。┰g毀或貶損其他房地產中介服務機構和從業(yè)人員聲譽的;
。ㄆ撸┓、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十六條 成立房地產交易場所、舉辦房地產交易會,應當向市房地產管理局備案。
房地產交易場所和房地產交易會的主辦單位,應當為房屋交易當事人提供洽談協(xié)商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務。
第十七條 本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度,為當事人提供快捷、安全的服務,為建立房地產市場預警系統(tǒng)提供信息。
第十八條 違反本規(guī)定第十二條的,由市房地產管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第十九條 違反本規(guī)定第十五條的,由市房地產管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的,由市房地產管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。 市人民政府1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產市場管理規(guī)定》(市人民政府令第88號)同時廢止。
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