于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。

　　二00四年年六月二十九日

　　第一條　為加強本市房地產市場的管理，規(guī)范房屋交易行為，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內的房屋交易、房地產中介服務活動。

　　第三條　房屋交易和房地產中介應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

　　第四條　市房地產管理局是本市房地產市場的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。

　　區(qū)、縣房地產管理局負責轄區(qū)內房屋交易的行政管理工作，業(yè)務上受市房地產管理局的領導。

　　第五條　房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當按照《天津市商品房管理條例》的有關規(guī)定，取得商品房銷售許可證后方可銷售。

　　第六條　轉讓房屋應當具有房屋所有權證書。房屋所有權轉讓時，相應的土地使用權一并轉移。

　　第七條　轉讓共同共有的房屋，應當經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權人有權處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權。

　　第八條　轉讓已出租的房屋，房屋所有權人應當提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。

　　承租人和房屋共有權人都主張優(yōu)先購買權的，同等條件下，共有權人享有優(yōu)先購買權。

　　第九條　下列房屋不得轉讓：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

　　（二）權屬有爭議的；

　　（三）經(jīng)鑒定為危險房屋的；

　�。ㄋ模┻`章建筑；

　　（五）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；

　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

　　第十條　購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條　通過拍賣方式轉讓的房屋，應當是依法可以轉讓的房屋，并應當在有形房地產交易市場內進行。

　　第十二條　房地產咨詢、經(jīng)紀等中介服務機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，到市房地產管理局備案。

　　第十三條　房地產中介服務機構承辦業(yè)務，應當與委托人簽定書面的房地產中介服務合同。房地產中介服務合同主要包括下列內容：

　　（一）委托人、受托人的名稱或姓名、住所；

　�。ǘ�）委托的事項、要求；

　�。ㄈ�）委托費用和支付方式、時間；

　�。ㄋ模┖贤�履行期限；

　�。ㄎ澹┻`約責任和解決爭議的方式；

　�。�六）雙方約定的其他內容。

　　合同雙方可采用房地產中介服務合同示范文本。

　　第十四條　房地產中介服務機構應當在經(jīng)營場所公示下列內容：

　　（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；

　�。ǘ�）房地產中介服務單位備案證明；

　�。ㄈ�）房地產中介服務收費標準；

　�。ㄋ模┓�務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。

　　第十五條　提供房地產中介服務不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┯闷墼p、賄賂等不正當手段促成業(yè)務的；

　�。ǘ�）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產中介業(yè)務的；

　�。ㄈ�）為禁止轉讓的房屋提供房地產中介服務的；

　�。ㄋ模┧魅》�務合同以外的酬金或其他財物的；

　�。ㄎ澹┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益的；

　�。�六）詆毀或貶損其他房地產中介服務機構和從業(yè)人員聲譽的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

　　第十六條　成立房地產交易場所、舉辦房地產交易會，應當向市房地產管理局備案。

　　房地產交易場所和房地產交易會的主辦單位，應當為房屋交易當事人提供洽談協(xié)商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務。

　　第十七條　本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度，為當事人提供快捷、安全的服務，為建立房地產市場預警系統(tǒng)提供信息。

　　第十八條　違反本規(guī)定第十二條的，由市房地產管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第十九條　違反本規(guī)定第十五條的，由市房地產管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第二十條　違反本規(guī)定第十六條第一款的，由市房地產管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第二十一條　本規(guī)定自2004年7月1日起施行。 市人民政府1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產市場管理規(guī)定》（市人民政府令第88號）同時廢止。