經(jīng)2003年4月18日市人民政府第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2003年7月1日起施行。

　　二00三年五月二十一日

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有權(quán)人所共有的房屋。

　　第三條　異產(chǎn)毗連房屋各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、共同協(xié)商、互諒互讓、公平合理的原則正確處理毗連關(guān)系。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理局是本市城市異產(chǎn)毗連房屋管理的主管部門。

　　縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條　本市市區(qū)建成區(qū)、建制鎮(zhèn)建成區(qū)、工礦區(qū)內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋，均適用本辦法。

　　第二章　使用管理

　　第六條　城市異產(chǎn)毗連房屋的所有權(quán)人應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，依法取得房屋所有權(quán)。

　　第七條　城市異產(chǎn)毗連房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)證核定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　異產(chǎn)毗連房屋的共有部位歸毗連各方共同所有，共同承擔(dān)義務(wù)。

　　第八條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人下落不明、又無合法代理人的，由房地產(chǎn)管理部門代管。代管期間，房地產(chǎn)管理部門對代管的異產(chǎn)毗連房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第九條　房屋所有權(quán)人和使用人對共有、共用的承重結(jié)構(gòu)、墻壁、屋面、樓梯（間）、通道、院落、廁所、廚房、陽臺、垃圾道（箱）、信報箱及水、氣、暖、電管線等應(yīng)共同愛護(hù)、合理使用。除另有約定的外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

　　房屋所有權(quán)人和使用人在共有、共用部位不得有侵害他方利益的行為。

　　第十條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有權(quán)人或使用人有損壞房屋和造成房屋危險行為的，他方有權(quán)制止和采取必要的保護(hù)措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　第十一條　對擁有共有墻的異產(chǎn)毗連房屋，其中一方房屋拆除不建時，共有墻不得拆除，由各方協(xié)商處理。

　　第十二條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人以外的人，如需要使用異產(chǎn)毗連房屋的共有、共用部位時，應(yīng)征得各房屋所有權(quán)人的一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　第十三條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人和使用人需要改變房屋用途的，不得影響毗連房屋的安全，并征求相連房屋所有權(quán)人和使用人的意見。

　　第十四條　異產(chǎn)毗連房屋的所有權(quán)人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕、管理工作。

　　第三章　修繕管理

　　第十五條　異產(chǎn)毗連房屋進(jìn)行修繕時，應(yīng)當(dāng)制訂修繕方案，并征得各房屋所有權(quán)人的同意。

　　第十六條　異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（含因不可抗力造成的損壞），所需修繕費(fèi)用按下列規(guī)定分擔(dān)：

　�。ㄒ唬┕灿蟹课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　�。ǘ�）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，由每側(cè)面房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　　（三）墻面的修繕，室內(nèi)墻面的修繕，由所在部位房屋所有權(quán)人負(fù)擔(dān)；共有部位墻面的修繕，由共有房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　�。ㄋ模�樓蓋的修繕，其樓面（包括地坪粉灰層和樓面裝飾層）與頂棚（包括頂棚粉灰層、吊頂和頂棚裝飾層）部位，由所在層房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連房屋所有權(quán)人按上六下四的比例分擔(dān)。

　　（五）屋蓋的修繕：

　　1、不上人屋蓋，由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層的房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；

　　2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)欄），如為各層所共用，由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層的房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　　（六）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1、各層共有樓梯（間），由房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；

　　2、某些層所專用的樓梯（間），由其專用的房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　　（七）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　　（八）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑的修繕：

　　1、電梯、水泵、垃圾道（箱）、化糞池及水、氣、暖、電的主要管線等，由房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；

　　2、水、氣、暖、電的支管線及廚房、衛(wèi)生間設(shè)備等，由相關(guān)的所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)；

　　3、公用電視天線、公用電話、信報箱等共用設(shè)施，由受益人按戶分擔(dān)。

　�。ň牛┓课莶鸪�，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)或分配。

　　第十七條　異產(chǎn)毗連房屋的上下水管道或衛(wèi)生設(shè)備發(fā)生滲透（漏）水并影響下層房屋所有權(quán)人或使用人時，應(yīng)及時修繕。屬自然損壞的按本辦法第十六條規(guī)定承擔(dān)費(fèi)用；屬人為損壞或者因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)修繕費(fèi)用。

　　第十八條　異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照《鄭州市城市危險房屋管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行治理；治理合格后，報所在地縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　治理異產(chǎn)毗連危險房屋共有部位所需費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。

　　第十九條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人可以按照房產(chǎn)建筑面積定期籌備資金，用于共有部位和設(shè)備、附屬建筑的修繕。

　　已建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的，按《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人一方擴(kuò)建、改建房屋，需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)征得毗連房屋其他所有權(quán)人的書面同意，報城市規(guī)劃管理部門審批。

　　第二十一條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人需要在房屋內(nèi)開門、開窗、加墻等改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)征得所在地縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門同意。

　　異產(chǎn)毗連房屋使用人不得在房屋內(nèi)開門、開窗和加墻。

　　第四章　罰則

　　第二十二條　違反本辦法規(guī)定造成他人損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條　有下列行為之一的，市、縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可按下列規(guī)定處以罰款：

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第二十一條規(guī)定的，處以500元以上3000元以下的罰款；

　�。ǘ�）故意損壞異產(chǎn)毗連房屋共有、共用部位、設(shè)備和附屬建筑的，處以1000元以上5000元以下的罰款。

　　第二十四條　異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)人或使用人因房屋修繕、使用發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可向所在地縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。

　　第二十五條　違反本辦法規(guī)定的行為，觸犯有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關(guān)部門給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第二十六條　本辦法自2003年7月1日起施行。鄭州市人民政府1991年11月16日發(fā)布的《鄭州市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》（鄭州市人民政府令第16號）同時廢止。