《鄭州市房屋登記條例》已經(jīng)鄭州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2011年6月30日通過，河南省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議于2011年11月25日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2012年1月1日起施行。

　　鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2011年12月24日

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　第三條　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、便民、規(guī)范、高效，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理部門是本市的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

　　縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

　　第五條　房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第六條　房屋登記依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請；

　�。ǘ�）受理；

　�。ㄈ�）審核；

　�。ㄋ模┯涊d于登記簿；

　�。ㄎ澹╊C發(fā)、換發(fā)或者收回房屋權(quán)屬證書、登記證明。

　　必要時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告；公告期限為三十日。

　　第七條　房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利的；

　�。ǘ�）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定，導(dǎo)致房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的；

　�。ㄈ�）已辦理初始登記的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定辦理轉(zhuǎn)移登記，購房人能夠提供已按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)的有效證明的；

　　（四）預(yù)售商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與購房人申請預(yù)告登記的；

　�。ㄎ澹┮蚶^承、受遺贈(zèng)、協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利的；

　�。�六）權(quán)利人的姓名（名稱）、房屋坐落的街道或門牌號(hào)發(fā)生變更的；

　�。ㄆ撸┓课轀缡У�；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條　共有房屋的登記，由共有人共同申請。

　　按份共有的房屋，單個(gè)按份共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨(dú)提出申請。轉(zhuǎn)讓房屋的，還應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

　　第九條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的為保障被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　第十條　有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)管理部門直接管理的國有房屋；

　�。ǘ�）人民法院判決收歸國家所有的房屋；

　�。ㄈ�）無人主張權(quán)利的房屋；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條　申請登記的房屋有下列情形之一的，不予登記：

　�。ㄒ唬�屬于違法建筑、臨時(shí)建筑的；

　�。ǘ�）不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明或者申請登記的房屋權(quán)利與房屋權(quán)屬證明不一致的；

　�。ㄈ�）申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載內(nèi)容沖突的；

　　（四）不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄎ澹┮驯灰婪ㄕ魇�、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

　　（六）被依法查封或者以其他方式依法被限制處分，權(quán)利人申請登記的；

　　（七）權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第十二條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證明和本條例規(guī)定的其他相關(guān)材料。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)或單位確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國外的自然人、法人和其他組織申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　第十三條　申請人提交的申請登記材料齊全、符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理，并出具書面受理憑證；申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，不予受理，并當(dāng)場一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

　　第十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

　　第十五條　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起，于下列期限內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的書面決定：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)登記，三十個(gè)工作日；

　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，十個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；

　�。ㄋ模┊愖h登記，一個(gè)工作日。

　　除異議登記外，確需延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長一次，但延長期限不得超過十個(gè)工作日，并告知申請人。

　　第十七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的地址和編號(hào)的房屋或者特定空間。

　　成套房屋，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套房屋，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)接到司法、行政機(jī)關(guān)依法作出的查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行文書后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行文書載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行，并將協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿，房屋權(quán)利自然恢復(fù)。

　　第十九條　有下列情形之一的房屋，申請人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提交由具有房產(chǎn)測繪資格的測繪單位出具的房產(chǎn)測繪成果：

　�。ㄒ唬┥暾埛课莩跏嫉怯浀�；

　　（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

　　（三）因房屋面積發(fā)生爭議，當(dāng)事人要求測繪的。

　　測繪單位對其出具的房產(chǎn)測繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　第二十條　房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容，按下列規(guī)定發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者登記證明：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》；申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注明“共有”字樣；

　　（二）房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記，發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

　�。ㄈ�）在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、房屋所有權(quán)注銷登記，發(fā)放登記證明。

　　對建筑區(qū)劃內(nèi)歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備用房等登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示，不頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。

　　第二十一條　房屋權(quán)屬證書、登記證明是房屋權(quán)利人享有相應(yīng)物權(quán)的證明。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十二條　房屋登記機(jī)構(gòu)對房屋登記資料，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按規(guī)定申請查閱、抄錄、復(fù)制，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合，提供便利。

　　禁止毀損或者擅自修改、銷毀房屋登記資料。

　　第二十三條　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。

　　價(jià)格、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　第三章　房屋所有權(quán)登記

　　第二十四條　新建商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　申請新建商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　�。ǘ�）國有土地使用證；

　�。ㄈ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

　　（四）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；

　�。ㄎ澹┓课轀y繪報(bào)告；

　�。�六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第二十五條　新建商品房屋初始登記時(shí)，根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未計(jì)入共用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆课�，符合登記條件的，登記為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有；物業(yè)服務(wù)用房、共有設(shè)施設(shè)備用房及其他依法屬于全體業(yè)主共有的房屋，符合登記條件的，登記為全體業(yè)主所有。

　　第二十六條　申請新建非商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）合法的國有土地使用證明；

　　（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

　�。ㄈ�）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；

　�。ㄋ模┓课轀y繪報(bào)告；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第二十七條　已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、作價(jià)出資入股、單位合并或隸屬關(guān)系發(fā)生變化，或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第二十八條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證；

　　（二）與轉(zhuǎn)移事實(shí)相關(guān)的證明材料；

　�。ㄈ�）行政事業(yè)單位的房屋，需提交同級(jí)財(cái)政部門的批準(zhǔn)文件；

　�。ㄋ模﹪�有企業(yè)已納入國有資產(chǎn)管理的房屋，需提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；未納入的，需提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第二十九條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬�權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的；

　　（二）房屋坐落的街道或門牌號(hào)發(fā)生變更的；

　　（三）共有房屋分割的；

　　（四）房屋面積發(fā)生變化的。

　　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）房屋測繪平面圖；

　�。ㄈ�）申請登記事項(xiàng)發(fā)生變更的證明文件。

　　第三十條　房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)注銷登記。

　　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證和房屋滅失的證明；房屋存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十一條　房屋滅失后或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)利消失后，房屋權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以直接代為辦理注銷登記手續(xù)。

　　按前款規(guī)定直接代為辦理注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先書面告知房屋權(quán)利人，并令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上公告房屋權(quán)屬證書作廢。

　　第四章　抵押權(quán)、地役權(quán)登記

　　第三十二條　申請房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）抵押合同；

　�。ㄈ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十三條　申請房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人已通知抵押人的證明材料；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十四條　申請房屋抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議或者其他登記事項(xiàng)發(fā)生變更的有關(guān)證明文件；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、履行債務(wù)的期限發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和相關(guān)身份證明文件。

　　第三十五條　申請房屋抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）房屋抵押權(quán)消滅的證明材料；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十六條　申請房屋在建工程抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用證；

　�。ǘ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十七條　已經(jīng)登記的房屋在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅簷�(quán)登記證明；

　�。ǘ�）抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十八條　房屋建設(shè)工程竣工并進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將房屋在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三十九條　以房屋、房屋在建工程設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定申請辦理。

　　第四十條　在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)合同；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十一條　已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)設(shè)立登記證明；

　�。ǘ�）地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；

　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第五章　預(yù)告登記

　　第四十二條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購商品房；

　�。ǘ�）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十三條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）已備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ǘ�）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　當(dāng)事人對預(yù)告登記附有條件和期限的，申請人應(yīng)當(dāng)提交符合相應(yīng)條件和期限的證明。

　　第四十四條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）抵押合同；

　�。ǘ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄈ�）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　�。ㄋ模┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十五條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十六條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）抵押合同；

　�。ǘ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證；

　　（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明；

　　（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十七條　經(jīng)預(yù)告登記的房屋，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，因轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請房屋登記的，預(yù)告登記失效。

　　第六章　其他登記

　　第四十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記，并提交房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證據(jù)材料；利害關(guān)系人申請的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的書面材料。

　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)更正；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

　　第四十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以直接對房屋登記簿的記載進(jìn)行相應(yīng)更正，并書面通知當(dāng)事人；涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

　　辦理更正登記期間，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。更正登記辦理完畢后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。

　　第五十條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提供司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)，申請異議登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)收到異議登記申請后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，并向申請人出具證明。

　　第五十一條　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)未提起訴訟、仲裁或行政處理的，異議登記失效，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以注銷。

　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)提起訴訟、仲裁或行政處理的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)受理通知書。訴訟、仲裁程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第五十二條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請后，應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，作出中止登記的決定，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。

　　異議登記被注銷后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。

　　第五十三條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷房屋登記，但房屋權(quán)利已由第三人善意取得的除外：

　�。ㄒ唬┧痉�機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取房屋登記的；

　�。ǘ�）當(dāng)事人提交的權(quán)屬來源證明文件被依法撤銷或確認(rèn)無效的。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的決定自作出之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第五十四條　非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；危害社會(huì)治安管理秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十五條　申請人以瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段申請房屋登記，給他人造成損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，對主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┻`反法定程序或超越法定職權(quán)辦理登記的；

　�。ǘ�）對不符合登記條件的申請辦理登記的；

　　（三）與他人惡意串通辦理登記的；

　　（四）未按規(guī)定查驗(yàn)申請登記材料，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤的；

　　（五）對符合登記條件的申請故意拖延或者不予辦理的；

　　（六）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

　　（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。

　　有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房屋登記。

　　第五十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員有權(quán)追償。

　　第五十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定或者約定辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八章　附則

　　第五十九條　本條例自2012年1月1日起施行。2003年8月29日鄭州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議審議通過，2003年11月28日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)的《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。