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2013-10-12 08:43 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
《杭州市區(qū)國有土地上房屋登記辦法》已經(jīng)2013年1月16日市人民政府第8次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自2013年4月1日起施行。
2013年2月28日
第一章 總則
第一條 為規(guī)范房屋登記行為,維護(hù)房屋交易安全,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋登記。
第三條 本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為,包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。
本辦法所稱房屋權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋抵押權(quán)、房屋地役權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。
本辦法所稱利害關(guān)系人,是指能夠提交證據(jù)證明房屋登記結(jié)果影響或者可能影響其合法權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。
第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋登記的管理部門,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋登記工作。
市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記工作。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng),可以制定統(tǒng)一的房屋登記技術(shù)規(guī)范。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋登記一般依下列程序進(jìn)行,但本辦法另有規(guī)定的除外:
。ㄒ唬┥暾(qǐng);
。ǘ┦芾;
。ㄈ⿲徍;
。ㄋ模┯涊d于房屋登記簿;
(五)發(fā)證。
當(dāng)事人就同一標(biāo)的,同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)獨(dú)立但相互關(guān)聯(lián)的房屋登記事項(xiàng)的,房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以合并辦理。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告,公告時(shí)間不計(jì)入登記期限。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限,可以獨(dú)立使用,并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。
成套住宅以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住宅以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,國家、省、市另有規(guī)定的除外。
第八條 房屋登記一般應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記:
(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;
。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;
。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;
。ㄋ模┮蛐姓⻊潛、調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)、購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、房改購房、拆遷或者征收等取得房屋權(quán)利;
。ㄎ澹┯斜巨k法第三十三條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)至第(六)項(xiàng)、第(八)項(xiàng)規(guī)定的變更登記情形之一;
。┓课轀缡;
。ㄆ撸(quán)利人放棄房屋權(quán)利;
。ò耍┑盅簷(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記;
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第九條 共有房屋的登記應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
共有房屋因部分共有人下落不明無法申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)在人民法院通過法定程序宣告部分共有人失蹤或者死亡后,由房屋的代管人或者繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。
第十條 申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),并提交齊全且符合法定形式的材料。
申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,代理人還應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的身份證明、代理人身份證明和授權(quán)委托書。
申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)同時(shí)附漢字文本。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)是原件。不能提交原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。
第十一條 精神病人、智力殘疾人等限制或者無民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持人民法院認(rèn)定其民事行為能力的判決書,以及監(jiān)護(hù)資格證明等材料代為申請(qǐng)。未成年人申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持證明監(jiān)護(hù)人身份的材料代為申請(qǐng)。
監(jiān)護(hù)人因處分限制或者無民事行為能力人的房屋權(quán)利代為申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證,并進(jìn)行公證。
第十二條 申請(qǐng)人提供的證明材料是外文的,應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的漢字譯本。
申請(qǐng)人提供的登記材料中有香港、澳門、臺(tái)灣機(jī)構(gòu)或者其他境外機(jī)構(gòu)出具的證明材料的,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證、轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
第十三條 申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)更正登記、異議登記或補(bǔ)證的,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。
自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記,出讓方或者抵押人委托代理人申請(qǐng)登記的,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。
第十四條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交的贈(zèng)與合同、分家析產(chǎn)協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明應(yīng)當(dāng)辦理公證。
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)設(shè)立登記的雙方或者一方為香港、澳門、臺(tái)灣及國外自然人、法人或者其他組織的,其提交的房屋買賣合同、辦理抵押的主合同和抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理公證。
第十五條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理,并出具書面受理憑證。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理,并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)不予受理:
。ㄒ唬┪唇(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利人同意,處分預(yù)告登記期間房屋的;
。ǘ┨幱诋愖h登記、更正登記、中止辦理期間,房屋權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏謾?quán)利的;
。ㄈ┤嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)、行政復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛已經(jīng)立案受理的;
。ㄋ模┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)審核時(shí),發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的,可以要求申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充材料,必要時(shí)可以實(shí)地查看。
辦理下列房屋登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后、將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前,進(jìn)行實(shí)地查看:
。ㄒ唬┓课菟袡(quán)初始登記;
。ǘ┰诮üこ痰盅簷(quán)登記;
。ㄈ┮蚍课轀缡(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記,但房屋拆遷主管部門或者房屋征收部門出具房屋已經(jīng)滅失證明的除外;
。ㄋ模┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
補(bǔ)充材料和實(shí)地查看期間不計(jì)入登記期限。
第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料,并根據(jù)不同的登記申請(qǐng),就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問:
。ㄒ唬┦欠駷樯暾(qǐng)人的真實(shí)意思表示;
。ǘ┥暾(qǐng)登記房屋是否為共有房屋;
。ㄈ┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人是否同意更正;
。ㄋ模┬柽M(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。
詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人拒絕簽字確認(rèn)的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。
第十八條 房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后,與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利方可登記,但預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記除外。
第十九條 申請(qǐng)人可以在登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,書面提出撤回登記申請(qǐng);共同申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同提出撤回登記申請(qǐng)。
第二十條 在房屋登記機(jī)構(gòu)受理房屋登記申請(qǐng)后、將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前,房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交中止登記的書面申請(qǐng),房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書面告知申請(qǐng)人,并中止辦理登記。
中止登記事由消失后,房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人提交的相關(guān)證明材料,恢復(fù)辦理登記。中止辦理登記期間不計(jì)入登記期限。
自中止辦理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi),提出中止登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的相關(guān)證據(jù)。未提交證據(jù)的,房屋登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)辦理登記。
當(dāng)事人不得就同一事項(xiàng)重復(fù)提出中止登記申請(qǐng)。
第二十一條 有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:
。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉靡(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的;
。ǘ┥暾(qǐng)人不能提供合法、有效的房屋權(quán)利來源證明材料或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的;
。ㄈ┥暾(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿的記載有沖突的;
。ㄋ模┥暾(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;
。ㄎ澹┓课荼灰婪ㄕ魇、沒收或者回購,原房屋權(quán)利人申請(qǐng)登記的,但辦理房屋所有權(quán)注銷登記除外;
。┓课荼灰婪A(yù)查封、查封的,但人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書明確可以辦理登記的除外;
。ㄆ撸┓课菀呀(jīng)滅失的,但辦理房屋所有權(quán)注銷登記、房屋權(quán)利補(bǔ)登記除外;
。ò耍┓课輰儆谂R時(shí)建筑的;
。ň牛┥暾(qǐng)人不配合房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看,導(dǎo)致實(shí)地查看無法完成的;
。ㄊ┥暾(qǐng)人在補(bǔ)充材料通知送達(dá)之日起30個(gè)工作日內(nèi),仍無法補(bǔ)充材料的;
。ㄊ唬┯斜巨k法第十五條規(guī)定不予受理情形的;
。ㄊ┥虡I(yè)辦公等非住宅房屋違反土地使用權(quán)招拍掛文件和土地使用權(quán)出讓合同關(guān)于分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓部分的房屋申請(qǐng)登記的;
。ㄊ┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記情形。
第二十二條 房屋有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以直接登記,并可以不核發(fā)房屋所有權(quán)證書:
。ㄒ唬┓慨a(chǎn)行政主管部門依法代管的房屋和直管公房;
。ǘ┙(jīng)人民法院判決認(rèn)定或者權(quán)利人放棄所有權(quán)的無主房屋;
。ㄈ┙(jīng)人民法院判決收歸國有的房屋;
。ㄋ模┍灰婪]收、回購的房屋。
第二十三條 原房屋權(quán)利人在申請(qǐng)房屋登記前死亡或者終止的,其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)提交原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)利合法來源證明等材料,補(bǔ)辦相關(guān)的房屋登記。
權(quán)利承受人以原房屋權(quán)利人的名義提出申請(qǐng)后,房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿中將原房屋權(quán)利人的權(quán)利予以記載,并備注“補(bǔ)登記”字樣,原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)屬證書不再發(fā)放。
第二十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起,在下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿,或者作出不予登記的決定:
。ㄒ唬┺k理房屋所有權(quán)登記的,30個(gè)工作日;
。ǘ┺k理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的,10個(gè)工作日;
(三)辦理預(yù)告登記、更正登記的,10個(gè)工作日;
。ㄋ模┺k理異議登記的,1個(gè)工作日。
公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的1倍。
合并辦理的房屋登記,登記時(shí)限為各個(gè)登記時(shí)限之和。
法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。
房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失、遺失,房屋權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并通過房屋登記機(jī)構(gòu)在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登滅失、遺失聲明。房屋登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起,原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。
第三章 所有權(quán)登記
第二十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工驗(yàn)收合格后,申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
第二十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┩恋厥褂脵(quán)證明;
。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
。ㄎ澹┓课菘⒐を(yàn)收合格證明;
。┓课轀y(cè)繪成果;
。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第二十八條 房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是土地使用權(quán)證明中記載的土地使用權(quán)人;
。ǘ┥暾(qǐng)初始登記的房屋符合規(guī)劃證明材料的規(guī)定;
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第三十條 有下列情形之一的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
。ㄒ唬┵I賣;
。ǘ┙粨Q;
。ㄈ┵(zèng)與;
。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng);
。ㄎ澹┮蚍课莘指、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
。┮蚍ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
。ㄆ撸┮虿疬w或者征收房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)的;
。ò耍┕餐灿修D(zhuǎn)為不等額按份共有,或者按份共有的份額發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
。ň牛┮蛉嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(十)因行政機(jī)關(guān)的生效處理決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
。ㄊ唬┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第三十一條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、協(xié)議或者生效法律文書等材料;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第三十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人是房屋登記簿記載的權(quán)利人,受讓人是有關(guān)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料中載明的受讓人;
。ǘ┥暾(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十三條 有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后,申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
。ㄒ唬┓课輽(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化;
。ǘ┕餐灿修D(zhuǎn)為等額按份共有;
。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少;
。ㄋ模┓课葑、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途發(fā)生變化;
。ㄎ澹┓课莸姆、擴(kuò)建、改建;
。┩划a(chǎn)權(quán)人的房屋分割、合并;
。ㄆ撸┡渑贾g房屋登記權(quán)利人及共有份額的變更;
。ò耍┕夥、廉租房等保障性住房以及征收、拆遷安置用房的行政調(diào)撥;
。ň牛┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第三十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
因本辦法第三十三條第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)情形以及規(guī)劃設(shè)計(jì)用途發(fā)生變化,申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃許可文件以及測(cè)繪成果。
第三十五條 房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房屋登記簿記載的權(quán)利人,或者申請(qǐng)人是本辦法第三十三條第(七)項(xiàng)規(guī)定的房屋權(quán)利人、第(八)項(xiàng)規(guī)定的調(diào)撥接收單位;
。ǘ┥暾(qǐng)變更登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
。ㄈ┥暾(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的變更事實(shí)一致;
。ㄋ模┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十六條 有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記,并交回房屋所有權(quán)證書或者登記證明:
。ㄒ唬┓课菀虻顾、拆除等原因滅失的;
。ǘ┓课輽(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的;
。ㄈ┮蚴、縣級(jí)人民政府的征收決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)終止的;
。ㄋ模┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
房屋權(quán)利人和征收人或者拆遷人已經(jīng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償協(xié)議,且房屋已拆除的,可以由征收人或者拆遷人持相關(guān)登記材料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)课菟袡?quán)的注銷登記。
第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
。ㄋ模┓课轀缡、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料;
(五)房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第三十八條 房屋所有權(quán)注銷登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人,或者是符合本辦法第三十六條第二款規(guī)定的征收人、拆遷人;
。ǘ┥暾(qǐng)注銷登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十九條 當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋滅失、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料辦理注銷登記,并將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿,收回原房屋所有權(quán)證書、登記證明或者公告作廢。
第四章 抵押權(quán)登記和地役權(quán)登記
第四十條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┐媪糠课莸盅旱,提交國有土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;在建工程抵押的,提交國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)測(cè)繪成果;
。ㄋ模┑盅汉贤;
。ㄎ澹┑盅簱(dān)保的主債權(quán)合同,或者一定期限內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同;
。┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十一條 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
。ㄋ模┑匾蹤(quán)合同;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十二條 設(shè)有在建工程抵押的房屋在抵押期間竣工的,抵押人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記后,申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第四十三條 房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房屋抵押權(quán)或者地役權(quán)的當(dāng)事人;
。ǘ┥暾(qǐng)登記的房屋在房屋登記簿的記載范圍內(nèi);
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第四十四條 有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記:
。ㄒ唬┑盅寒(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱發(fā)生變更的;
。ǘ┍粨(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高債權(quán)額發(fā)生變更的;
。ㄈ﹤鶆(wù)履行期限或者債權(quán)確定期間發(fā)生變更的;
。ㄋ模⿹(dān)保范圍發(fā)生變更的;
。ㄎ澹┑怯洉r(shí)間發(fā)生變更的;
。┑盅何镌黾踊蛘邷p少的;
。ㄆ撸┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第四十五條 房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記或者注銷登記,并提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟(xiàng)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
。ㄋ模┓课莸盅簷(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的證明材料;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)轉(zhuǎn)讓已告知抵押人的證明材料。因本辦法第四十四條第(二)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)規(guī)定情形,或者因抵押物增加,申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意材料。
第五章 預(yù)告登記
第四十六條 有下列情形之一的,申請(qǐng)人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記:
。ㄒ唬╊A(yù)購商品房的;
。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押的;
。ㄈ┓课菟袡(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的;
。ㄋ模┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第四十七條 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
。ㄋ模┊(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十八條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┑盅汉贤;
。ㄋ模┲鱾鶛(quán)合同;
。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明;
。┊(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┓课菟袡(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;
。ㄎ澹┊(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
。┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第五十條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ┑盅汉贤;
。ㄋ模┲鱾鶛(quán)合同;
。ㄎ澹┓课菟袡(quán)證書、其他房屋權(quán)屬證明或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明;
。┊(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第五十一條 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記,并提交下列材料:
。ㄒ唬┑怯浬暾(qǐng)書;
。ǘ┥暾(qǐng)人身份證明;
。ㄈ╊A(yù)告登記證明;
。ㄋ模┳C明經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止或者失效的文件;
。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
自能夠進(jìn)行房屋登記之日起,預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)相應(yīng)的房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記時(shí),提供了預(yù)告登記證明的,視為預(yù)告登記已注銷。
第五十二條 房屋預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)人是房屋權(quán)利變更法律文件記載的當(dāng)事人;
。ǘ┥暾(qǐng)登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
。ㄈ┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第六章 其他登記
第五十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)通知房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。房屋權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)有效證明材料或者有關(guān)法律文書對(duì)房屋登記簿記載予以更正,并書面通知房屋權(quán)利人。
第五十四條 房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的,由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
房屋登記機(jī)構(gòu)審核后發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正,并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的,有關(guān)房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。
第五十五條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人錯(cuò)誤,而房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料等材料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。
房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛已經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)受理,作出生效判決或者裁決,或者經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議并生效,利害關(guān)系人仍申請(qǐng)異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第五十六條 異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)就異議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定期限內(nèi),向房屋登記機(jī)構(gòu)提交就異議事項(xiàng)已向人民法院提起訴訟或者已向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的書面材料。申請(qǐng)人逾期未提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,異議登記自動(dòng)失效。
異議登記失效后,原異議登記申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次提出更正登記或者異議登記申請(qǐng)的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
異議登記期間,異議登記申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求,或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁委員會(huì)不予受理或者駁回其仲裁請(qǐng)求的,異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明材料等材料申請(qǐng)注銷異議登記。
第五十七條 有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記,但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外:
。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書或者房屋登記機(jī)構(gòu)掌握的其他證據(jù),證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的;
。ǘ┮蚍课莸怯洐C(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤,通過更正登記不能糾正的;
。ㄈ┊(dāng)事人提交的房屋權(quán)利來源證明材料被依法撤銷或者認(rèn)定無效的;
。ㄋ模┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
撤銷房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人,收回房屋權(quán)屬證書或者登記證明;無法收回的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。
房屋登記撤銷后,房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。
第七章 法律責(zé)任
第五十八條 當(dāng)事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時(shí)申請(qǐng)登記,導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記,造成其損害,由當(dāng)事人承擔(dān)。
第五十九條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋登記時(shí),采取隱瞞真實(shí)情況,提交虛假材料,或者使用偽造、變?cè)斓纳矸葑C明、權(quán)利來源證明材料等申報(bào)不實(shí)行為,房屋登記機(jī)構(gòu)尚未登記或者未造成登記結(jié)果錯(cuò)誤的,市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)個(gè)人可處以1000元以上3000元以下罰款,對(duì)單位可處以5000元以上2萬元以下罰款;造成登記結(jié)果錯(cuò)誤的,市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)個(gè)人可處以3000元以上5000元以下罰款,對(duì)單位可處以2萬元以上5萬元以下罰款。
第六十條 當(dāng)事人偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的,由市房產(chǎn)行政主管部門收繳房屋權(quán)屬證書,對(duì)個(gè)人可處以1000元以上5000元以下罰款,對(duì)單位可處以5000元以上5萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
第六十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,給他人造成損害的,由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,對(duì)故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員,有權(quán)追償。
市房產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位、上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。
第八章 附則
第六十二條 對(duì)房屋總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆课菟袡?quán),申請(qǐng)人持房屋權(quán)利來源證明等有關(guān)材料按本辦法規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查,并將有關(guān)情況在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告,公告6個(gè)月期滿無異議的,準(zhǔn)予登記。
申請(qǐng)人因歷史遺留問題等特殊情況,無法提交房屋權(quán)利合法來源證明或者提交的證明不全,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí),該房屋確屬申請(qǐng)人所有的,由房屋登記機(jī)構(gòu)在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告,公告6個(gè)月期滿無異議的,準(zhǔn)予登記。
撤村建居和房屋登記中的其他歷史遺留問題,可以按照市人民政府和市房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定辦理。
具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建(構(gòu))筑物的登記,可以參照本辦法執(zhí)行。
第六十三條 各縣(市)范圍內(nèi)的國有土地上房屋登記可以參照本辦法執(zhí)行。
第六十四條 本辦法自2013年4月1日起施行。
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