建設工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文
2013-09-23 13:41 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
《內(nèi)蒙古自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》業(yè)經(jīng)國務院住房制度改革領導小組批準,現(xiàn)將方案印發(fā)給你們,并提出以下具體要求,請結合本地區(qū)、本部門實際情況認真貫徹執(zhí)行。
一、住房制度改革是一項利國利民的大事,各級人民政府要加強領導,抓住時機,加速這項改革步伐。呼和浩特、包頭、赤峰、烏海四市要帶頭先行,全面推開;其它地區(qū)和單位也要迅速起步,力爭提前實現(xiàn)房改和住宅建設規(guī)劃目標。已出臺改革方案的盟市旗縣,要按自治區(qū)方案的要求補充完善;尚未出臺的,要抓緊制定,務在今年內(nèi)出臺。
二、房改的關鍵是籌集資金和轉換機制。各地要抓緊建立三級住房基金,成立住房資金管理中心,對住房資金進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營運。
三、要認真做好有關政策的銜接工作,使改革措施具有連續(xù)性。各有關部門要密切配合,積極支持房改工作,解決實際問題,保證房改工作的順利進行。
執(zhí)行中有什么情況和問題,望及時報告自治區(qū)房改領導小組。
1992年9月11日
內(nèi)蒙古自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案(內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領導小組1992年6月3日)
為了進一步全面推進我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革工作,根據(jù)國務院國辦發(fā)[1991]30號《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》和國辦發(fā)[1991]73號《國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革意見的通知》精神,結合內(nèi)蒙古實際情況制定本實施方案。
一、指導思想和基本原則(一)內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想是:從改革公房的低租金著手,加速機制轉換,通過出售公房、集資合作建房,加快住房建設,改善住房條件,引導消費方向,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)住房商品化。
。ǘ┗驹瓌t是:
1、堅持國家、集體、個人三者共同負擔的原則。改變由國家包下來的舊辦法、在保持現(xiàn)有建房資金渠道的前提下,充分發(fā)揮集體、個人的積極性,擴大資金來源,加快住房建設步伐。
2、堅持租、售、建、管并舉的原則。努力形成一個提高房租、促進售房,回收資金、加快建房,加強管理、推進房改的聯(lián)帶序列。
3、堅持機制轉換的原則。在實現(xiàn)住房商品化的改革進程中,改革住房投資體制、建設體制、計劃體制、分配體制、管理體制和住房金融體制,完善各項配套改革,形成一種體現(xiàn)社會主義有計劃商品經(jīng)濟要求的新的住房制度和運行機制。
4、堅持統(tǒng)一政策下因地制宜、分散決策的原則。全區(qū)的房改以盟市為單位進行。各地要按照全區(qū)實施方案的基本原則,從本地區(qū)的實際出發(fā),制定改革辦法和措施,精心組織落實。
二、房改的分階段的目標(一)“八五”目標:“八五”期末,公房租金標準力爭達到三項因素(維修費、管理費、折舊費)的計租水平;緊緊圍繞“解危”、“解困”,重點解決危險住房戶、人均居住面積三至四平方米以下的住房困難戶和無房戶的住房問題;人均居住面積達到七點五平方米,住房成套率達到30%至40%。房改方案出臺的城市(鎮(zhèn)),要盡快建立城市(鎮(zhèn))、單位、個人三級住房基金,保證住房建設有穩(wěn)定的資金來源。
(二)十年目標:到二000年,公房租金標準要努力達到五項因素(維修費、管理費、折舊費、投資利息和房產(chǎn)稅)的成本租金水平;舊房改造任務有一介突破性進展,基本解決無房戶和住房困難戶的住房問題;人均居住面積達到八平方米,住房成套率達到50%至60%,城市居住條件和居住環(huán)境得到明顯改善;建立健全住房資金的融資體系,加速機制轉換,初步實現(xiàn)住房建設資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。
。ㄈ╅L期目標:住房租金標準要達到八項因素(前述五項因素加土地使用費、保險費和利潤)的商品租金水平;每戶有一套實用、方便的住宅,居住條件和居住環(huán)境大大改善;完善房地產(chǎn)市場和住房融資體系,完成住房商品機制的轉換,實現(xiàn)住房商品化、社會化。
三、基本做法全區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本做法是:逐步提高公房租金,鼓勵出售公有住房,集資合作多建住房,積極推行公積金制,新分配房實行新制度,建立三級住房基金,改革計劃建設體制。
。ㄒ唬┲鸩教岣吖孔饨鹬鸩教岣吖孔饨鹗亲》扛母锏暮诵沫h(huán)節(jié)。提租時既要考慮與居民消費水平相適應,又要著眼于租售比價的合理化。在逐步提高租金的同時,要按照“多提少補”的原則適當發(fā)給補貼。在新增租金中,個人負擔部分不得低于25%。
1、近期提租幅度與步驟。一九九三年底,租金標準要達到維修費、管理費兩項因素水平;一九九五年底,租金標準要力爭達到維修費、管理費、折舊費三項因素水平。
2、計租標準。計算租金所依據(jù)的各項參數(shù)和計算辦法,按自治區(qū)統(tǒng)一的計算式和有關規(guī)定進行。同一城鎮(zhèn)的公有住房實行同一租金標準。計租面積一律按住房的使用面積計算。
3、超標準加租。職工租住公有住房,以戶計算,超過規(guī)定住房標準的,要按有關規(guī)定加收房租。
4、補貼資金的來源。住房補貼資金要立足于從原有住房劃轉資金中解決,不足部分按國家有關規(guī)定,經(jīng)各級財政部門核定,在成本和預算中列支;新房實轉補貼資金來源,企業(yè)可進入成本,機關、事業(yè)單位可列入財政經(jīng)費預算。
5、有條件的城鎮(zhèn)和企事業(yè)單位,要適當加大提租補貼的步伐。
。ǘ┕膭畛鍪酃凶》砍鍪酃凶》渴峭七M住房商品化、加快住房資金循環(huán)的重要措施之一,要鼓勵職工購買公有住房。新建公有住房(包括遷出騰空的舊公房)實行先賣后租,優(yōu)先出售給無房戶和住房困難戶。
1、出售范圍,除屬于城市規(guī)劃列入近期改造地段的住房,臨街住房,權屬有爭議的住房,代管房屋,需要保留的及有歷史意義的房產(chǎn),干部休養(yǎng)所房產(chǎn)以及各級政府確定不宜出售的住房以外,均可出售。
2、職工購買各類公有住房,在住房標準以內(nèi)的,按標準價出售,超標準部分按市場價出售。
3、職工以市場價購買的公有住房,擁有全部產(chǎn)權。按標準價購買的公有住房,擁有部分產(chǎn)權(即占有權、使用權、受限制的收益權、處分權,可以繼承,不能贈與),五年后可以出售,原產(chǎn)權單位和房管部門有優(yōu)先購買權。售房收入扣除有關稅費后,按個人的產(chǎn)權比例分成。
4、嚴禁以過低價格出售公有住房。各地出售公有住房的價格,須經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)評估機構評估,由盟市房改、物價和國有資產(chǎn)管理部門核定。產(chǎn)權單位不行自行定價出售。
5、產(chǎn)權單位按標準價出售的新建公房,免繳營業(yè)稅;固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅實行零稅率;出售舊公房免繳營業(yè)稅。對購房職工,免征房產(chǎn)稅、土地使用稅和一次性的契稅。
6、出售新舊公有住房回收的資金,除提取一定比例用于公房的維修外,其余必須全部納入住房基金,資金歸產(chǎn)權單位所有,只能用于住宅建設和房改融通的周轉資金。
。ㄈ┘Y合作多建住房集資建房、合作建房、有組織的個人建房是加快住房建設的有效途徑,在住房建設上具體體現(xiàn)了國家、集體、個人的三者共同負擔的原則,應予以支持和鼓勵。
l、改革住房建設的投資體制,逐步擴大個人投資比重。各地在安排住房建設資金計劃時,要使資金構成中的個人投資比重,爭取達到40%以上。
近期要以“解危”、“解困”為重點大力開展集資、合作建房和有組織的個人建房。
2、對集資建房、合作建房、有組織的個人建房要按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定,在計劃、資金、材料、稅費等方面實行鼓勵政策。要建立和發(fā)展各種類型的住宅合作社,大力發(fā)展經(jīng)濟實用住房的開發(fā)。
3、集資、合作建房應以建樓房為主,并逐步納入綜合開發(fā)的軌道。有組織的個人建房,城市應以建樓房為主,旗(縣)鎮(zhèn)要提倡建二層以上樓房。集資。合作建房和有組織的個人建房面積,要嚴格執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定的標準,嚴禁用公款高標準裝修住宅,嚴禁以權謀私。
4、集資、合作建房的產(chǎn)權歸屬,可采取以下方式:(1)產(chǎn)權公有。職工集資款計抵租賃保證金后,產(chǎn)權歸單位或合作社所有。(2)產(chǎn)權部分私有。單位將集資建的住房按標準價出售給參加集資的職工,職工將集資款計抵購房款后,擁有部分產(chǎn)權。
(四)積極推行公積金制公積金是一種義務性的長期儲蓄,是建立個人住房基金的有效方式。通過長期儲蓄的積累,提高職工自行解決住房的能力,擴大住宅建設資金的來源。各地要根據(jù)實際情況,積極推行公積金制度。
l、一九九三年以前,凡有條件的地區(qū)和單位都可進行公積金試點,取得經(jīng)驗后在全區(qū)逐步推行。
2、凡在城鎮(zhèn)工作,有城鎮(zhèn)戶口的黨政機關、群眾團體、企事業(yè)單位的在職職工均應實行住房公積金制。離休干部、退休職工、臨時工、三資企業(yè)中的外籍職工不實行公積金辦法。
3、公積金繳交額,等于職工工資乘以公積金繳交率。其中的個人繳交率和單位的繳交率由盟市根據(jù)經(jīng)濟能力確定,以后可以根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況進行調整,每年公布一次。
4、個人及單位存儲的公積金均歸職工個人所有。公積金存款,按照銀行活期存款利率計息,利息并入公積金。
5、公積金的來源,個人承擔部分,從工資中扣繳;企業(yè)承擔部分,原則上從企業(yè)原有住房的折舊等劃轉資金中解決,不足部分按[92]財綜字31號文件規(guī)定,在成本和預算中列支。
6、公積金只能用于職工購買自住住房、自建住房、私房翻建大修的支付。直系親屬之間可以相互借用。各單位可以有償使用本單位職工結余的公積金,專項用于住宅建設。
7、職工離退休、調離當?shù)鼗虺鰢ň訒r,結存的公積金本息全部歸還職工本人。職工在職期間去世,可由繼承人或受遺贈人領取。
8、公積金由各級住房資金管理中心負責歸集、管理,公積金的存貸、結算業(yè)務,委托專業(yè)銀行代理。
(五)新分配房實行新制度為使新住房不再進入舊的住房體制,在房改起步的一定階段,對新建住房(包括遷出騰空的舊公房)實行先賣后租、新房新租和有償租房的原則。
1、一九八九年元月一日以后竣工交付使用的住房(包括騰空再分配的舊公房),一律實行新制度。
2、新房新租。目前階段新租標準按維修費、管理費兩項因素計收。有條件的城鎮(zhèn)、單位可以按三項因素或五項因素成本一步到位。
3、繳納租賃保證金。在新房租金標準未達到成本租金以前,可實行收取租賃保證金辦法,保證金根據(jù)住房的質量、樓層、環(huán)境等因素暫定為每平方米建筑面積二十五至四十五元,騰空再分配的舊房按相應條件新房的60%交納,具體標準由各地自行確定。住房繳納的保證金,逐月抵交租金,抵完為止,不計利息。
保證金由產(chǎn)權單位收取并專項存入指定金融機構,只能用于住宅建設、維修,不能挪作它用。
4、按自治區(qū)有關規(guī)定已經(jīng)實行新房新制度的,按既定辦法執(zhí)行,待租賃合同期滿后,按新規(guī)定調整。
。┙⑷壸》炕鸾⒆》炕鹗潜WC住房建設穩(wěn)步發(fā)展,使之有固定資金渠道和穩(wěn)定資金來源的重要措施,各級人民政府要根據(jù)國務院國發(fā)[1988]11號文件規(guī)定。抓緊建立三級住房基金。房改方案出臺的城市(鎮(zhèn)),更要盡快把住房基金建立起來,并把基金管好用活。
1、各地應根據(jù)國務院房改領導小組、財政部、建設部[92]財綜字第31號文件規(guī)定,結合當?shù)貙嶋H情況、逐項加以明確、落實。住房基金的建立,首先要立足于原有資金的核定劃轉;不足部分允許按規(guī)定進入成本,列入經(jīng)費預算;同時要注意做好通過房改新增資金的籌集工作。
2、在房改領導小組的領導下,各級財政部門要會同有關部門按房改政策規(guī)定,認真做好住房基金的劃轉、籌集工作,并加強對住房基金的監(jiān)督。各級住房基金必須專項用于房改的提租補貼和住房的建設、維修與管理。房改辦要會同有關部門負責做好住房基金的具體管理和安排使用。住房基金的管理和使用辦法由房改、財政、城建、房管部門共同制定。
3、各盟(市)、旗(縣)應在住房制度改革領導小組領導下盡快建立住房資金管理中心,負責對住房資金的統(tǒng)一管理。
4、金融部門要積極開展個人購房建房儲蓄和貸款業(yè)務,辦好抵押貸款。在住房金融管理體制上要區(qū)別政策性信貸和經(jīng)營性信貸。承辦房改金融業(yè)務要以服務為宗旨,在計劃安排、信貸規(guī)模、利率稅收等方面給予優(yōu)惠。經(jīng)營性業(yè)務要充分發(fā)揮各金融機構的積極性,按現(xiàn)行規(guī)定拓展房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務。繼續(xù)開展職工購房保險配套工作。
。ㄆ撸└母镉媱澖ㄔO體制1、計劃體制。要把現(xiàn)行的將住房作為固定資產(chǎn)投資的計劃管理體制逐步改變?yōu)榘炎》孔鳛樯唐飞a(chǎn)投資的指導性計劃管理體制。各盟市在安排住房建設年度計劃時,實行指令性和指導性相結合的計劃管理體制,按照“八五”住房建設目標的要求,逐年安排、落實住房建設計劃。
2、建設體制。要大力開展綜合開發(fā)、配套建設和舊區(qū)改造工作,按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設”的方針,進行住宅小區(qū)建設。今后,城市原則上不再搞零星建設,以較快地改善居民的住宅條件和居住環(huán)境。計劃、規(guī)劃、城建、土地、物資、信貸等部門對小區(qū)開發(fā)要給予支持和鼓勵。基礎設施配套投資,由地方政府統(tǒng)一安排;住宅小區(qū)內(nèi)公共建筑及經(jīng)營性設施(如商店、糧店、郵局和儲蓄所),應由主管理部門或使用單位投資建設或購買、租賃。
四、加強城鎮(zhèn)房改工作領導城鎮(zhèn)住房制度改革是我國經(jīng)濟體制改革的重要組成部分,直接關系到人民群眾的切身利益,搞好房改工作關鍵在于加強領導。
。ㄒ唬└骷壵逊扛墓ぷ鲾[上重要的議事日程,切實加強領導。主要領導要親自抓房改,以取得房改的直接經(jīng)驗,加強工作指導。各級領導要帶頭執(zhí)行房改政策規(guī)定,以身作則推動房改工作。
。ǘ└骷壵磭液妥灾螀^(qū)關于房改的目標、基本原則和政策的規(guī)定要求,因地制宜,從實際出發(fā),制定切實可行的房改方案。要把房改納入經(jīng)濟體制改革中去,統(tǒng)籌規(guī)劃,綜合配套地進行改革,同時要制定相應的法規(guī),做到有法可依。
(三)加強宣傳教育工作。各級宣傳部門、新聞單位要積極宣傳房改的形勢和房改的重要性、緊迫性,宣傳房改的有關方針、政策、方法和步驟,引導群眾積極參與和支持房改,增強群眾的房改意識。要認真聽取群眾的意見,吸收合理的建議,以完善各項改革措施,并形成一個廣泛、堅實的群眾基礎。
。ㄋ模┓扛氖且豁楅L期的任務,旗縣以上各級人民政府都要建立由政府主管領導同志主持的,有關部門領導參與的房改領導機構,其辦事機構要配備必要的人員,要有一支穩(wěn)定的、政治思想好、業(yè)務素質過硬、作風扎實的房改隊伍,使住房制度改革工作有組織上的保證。
五、幾項措施(一)一九九二年,我區(qū)的住房制度改革要有較大的進展。各盟市必須在今年八月底以前制定出全面配套的房改方案,今年內(nèi)相繼出臺;全區(qū)所有城鎮(zhèn)的房改工作,今年要全面起步。
已經(jīng)批準房改方案、正在進行改革的地區(qū)要繼續(xù)推進改革,并根據(jù)國家和自治區(qū)統(tǒng)一的政策要求進行補充和完善。
。ǘ└鶕(jù)自治區(qū)的實施方案,各盟市要因地制宜對所轄地區(qū)的房改做出統(tǒng)一的政策規(guī)定。盟市和設市城市的房改方案,報自治區(qū)房改領導小組審批。旗縣城鎮(zhèn)的房改方案,報盟市房改領導小組審批。
。ㄈ┩怀鞘校ㄦ(zhèn))內(nèi)的房改政策、方法和步驟應當統(tǒng)一,不允許搞內(nèi)部政策。地方政府要適當考慮各部門的特點。對本單位和外單位的事項,在政策上應一視同仁,不能另搞一套。
。ㄋ模└髅耸幸凑諊鴦赵旱牟渴鸷妥灾螀^(qū)的實施方案要求,結合當?shù)氐膶嶋H制定具體措施和配套辦法,不斷總結經(jīng)驗,及時反饋執(zhí)行中的情況和問題。
。ㄎ澹┰谧》恐贫雀母镏校瑢Φ褪杖肼毠、離退休職工、民政部門確定的社會救濟戶、非在職的優(yōu)撫戶,因房改造成生活困難的,在一定時期內(nèi)實行減免補政策。
。└鞑块T都要積極支持房改工作。為保證房改方案的順利實施,各級房改領導小組會同體改、建設、財政、計劃、稅務、金融、國有資產(chǎn)、勞動、人事、工商、物價、土地等部門,在調查研究的基礎上,都要抓緊制定與房改有關的配套政策和措施辦法。
。ㄆ撸┘訌姺康禺a(chǎn)市場管理。各地要盡快建立、健全房地產(chǎn)交易機構、交易規(guī)則。嚴格交易程序和交易人資格審查;不論何種權屬的房產(chǎn)交易,都要納入當?shù)卣康禺a(chǎn)市場的統(tǒng)一管理。嚴禁非法買賣,打擊投機倒把行為,保護合法收入,調節(jié)過高收入,取締非法收入。
。ò耍楸WC房改的實施,各地要制定監(jiān)督、保證措施。各級紀檢、監(jiān)察部門要加強對房改工作的檢查和監(jiān)督,保證房改工作的順利進行。對違法、違紀的責任人必須嚴肅查處。
。ň牛┍痉桨赣勺灾螀^(qū)房改領導小組負責解釋。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。