北京市國土資源和房屋管理局關于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關問題的通知

京國土房管市一[2003]139號

　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權屬登記服務中心：

　　《北京市巳購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經(jīng)市政府公布實施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關問題通知如下：

　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關于調整＜關于實施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定＞的通知》亦同時廢止。

　　但在3月1日執(zhí)行日前已收件，且尚木具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理。

　　二、除實施辦法第一條所界定的成本價、標準價已購公有住房（含按房改成本價、標準價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：

　　（一）對房屋所有權證上注記“標準價優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標準價已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理。

　�。ǘ�）對按國家、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經(jīng)濟適用住房上市出售的規(guī)定辦。

　　三、上市出售公有住房，出售人須提交按實施辦法第四條所規(guī)定的證件和材料外，可不再填報“征詢意見表”，但須填寫“申請確認表”。

　　四、實施辦法第四條“國家法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房”一致，系指：

　　（一）未依法登記取得房屋權屬證書的；

　�。ǘ�）權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權利的：

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。

　　五、實施辦法第四條“在與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的（不含住滿五年的內容）已購公有住房”一款，特殊約定系指：

　�。ㄒ唬┥婕皢挝坏奶厥庑裕�非本單位職工不宜進住的：

　�。ǘ�）在合同中別簽有為單位服務等內容約定條款的；

　�。ㄈ�）其他特殊約定內容的。

　　凡簽有特殊約定條款的，均應解除其條款后方可上市出售。

　　六、關于實施辦法第六條“補交土地出讓金或上地收益”一款的執(zhí)行間題；

　�。ㄒ唬┮奄徆�有住房上市出售時，由購房人按實施辦法規(guī)定的標準繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，權屬登記部門應在附記欄中注記土地出讓金或相當于土地出讓金的價款繳納情況并加蓋印章，核發(fā)商品房房屋所有權證。

　�。ǘ�）按房改成本價購買公有住房的城鎮(zhèn)居民，自愿在房屋出售前按照實施辦法規(guī)定的標準補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款申請辦理商品房房屋所有權證的，亦按上款辦法辦理。

　�。ㄈ�）為方便群眾辦事，提高辦公效率，計收土地出讓金或相當于土地出讓金的價款手續(xù)與權屬登記手續(xù)一并歸由權屬登記部門負責辦理。

　　七、關于實施辦法第十一條“已購經(jīng)濟適用住房上市出售，由購買人按成交額的3％補交土地出讓全”一條的執(zhí)行問題：

　　購買上市出售的經(jīng)濟適用住房的，由買受人到各區(qū)、縣國土房管局權屬登記部門直接辦理繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款手續(xù)并申領商品房房屋所有權證。

　　已購經(jīng)濟適用住房上市出售，已按“京國土房管住字[2001]721號”規(guī)定補交了超標面積的土地出讓金價款的，應在購房人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款中依《通知書》、《收據(jù)》予以核減。

　　以上通知，請遵照執(zhí)行。

　　二○○三年二月二十七日