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2013-09-12 13:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法
津房物[2003]321號
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,降低管理成本,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)、管理。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理,降低管理成本,提高服務(wù)水平的原則。
劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。
第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時認(rèn)定。
原有物業(yè)項目規(guī)模較小的,有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件,進(jìn)行整合,項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動、協(xié)調(diào)工作。
第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主會,由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)。
第十條 本辦法自頒布之日起施行。
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