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2013-09-27 09:56 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)私有房屋的租賃管理,保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城區(qū)、縣(市)、郊區(qū)建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)一切私有房屋的租賃管理。凡在住房制度改革中以優(yōu)惠價(jià)購買的私有房屋,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 國(guó)家依法保護(hù)公民私有房屋的所有權(quán),任何單位或個(gè)人都不得隨意侵占,毀壞私有房屋。
私有房屋所有人必須在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán),不得利用房屋危害公共利益,損害他人合法權(quán)益。
第四條 太原市房地產(chǎn)管理局是私有房屋租賃主管部門。各縣(市)、區(qū)房管部門是所在地私房租賃的管理部門,業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)。
第二章 租賃管理
第五條 私有房屋的租賃由出租人與承租人按自愿、互利的原則,簽訂租賃合同,明確雙方權(quán)力和義務(wù),并經(jīng)所在地房管部門審核備案。
第六條 租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定,期滿繼續(xù)租賃的,雙方重新簽訂租約。租賃期間,如一方對(duì)租賃合同提出異議要求修改時(shí),在新租賃合同報(bào)房管部門審核備案前仍按原租賃合同執(zhí)行。
第七條 私有房屋的租賃合同終止或產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移等變更時(shí),出租人應(yīng)在行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)向房管部門辦理有關(guān)手續(xù)。
第八條 承租人持房管機(jī)關(guān)審核的租賃合同,方可到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理申報(bào)戶口。
第九條 出租人在房屋租賃期內(nèi)應(yīng)保證承租人的合法使用權(quán),不得無故干涉,隨意收回房屋。因自用需要收回房屋時(shí),必須提前六個(gè)月通知承租人并向房管部門備案,方可終止合同。出租人向承租人按規(guī)定付一定的違約金。承租人應(yīng)另找住房,其所在單位有責(zé)任給予協(xié)助。承租人到期確實(shí)無法找到房屋時(shí),出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第十條 在房屋租賃合同約定的期限終止前,出租人將房屋出賣、典房時(shí),須提前六個(gè)月通知承租人,并報(bào)房管部門備案。在同等條件下,承租人可優(yōu)先買房。
第十一條 承租人需要與第三者互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人的書面同意。新承租人與出租人應(yīng)按規(guī)定簽定新的租賃合同,原租賃合同即行終止。
第十二條 租賃期間承租人有下列情形之一,出租人有權(quán)提出解除租賃合同,收回房屋:
。1)累計(jì)拖欠租金六個(gè)月以上;
。2)承租人過失或故意損壞房屋不做修復(fù)或賠償?shù)模?/p>
。3)房屋無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月以上的;
。4)未經(jīng)出租人同意擅自改建和改變使用用途的;
。5)對(duì)房屋非法使用,損壞公共利益的;
。6)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。
第十三條 國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、國(guó)營(yíng)企業(yè)、事業(yè)單位一般不得租用私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經(jīng)房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
第三章 租金管理
第十四條 私有出租房屋的租金由出租人和承租人雙方參照現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。住宅用房不得高于公產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍。
第十五條 租金以房屋的使用面積計(jì)算,以平方米計(jì)租。
第十六條 承租人應(yīng)按期交納租金,不得借故拒交和拖欠。出租人除收取租金外,不得收取其它額外費(fèi)用。
第十七條 出租人收取房租,應(yīng)使用由稅務(wù)部門批準(zhǔn),房管部門統(tǒng)一印制的租金收據(jù)。出租人應(yīng)向房管部門交納月租金額5%的管理費(fèi)。
第十八條 在租賃期間,遇有下列情形之一的可以調(diào)整租金數(shù)額:
。1)政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);
。2)經(jīng)修繕改變建筑物和改變使用條件的;
(3)改變使用用途的;
。4)租賃雙方協(xié)商議定的。
第十九條 房屋出租人應(yīng)按規(guī)定交納房產(chǎn)稅和有關(guān)稅費(fèi)。出租人不在本市又無代理人,承租人應(yīng)代交房產(chǎn)稅和有關(guān)稅費(fèi),其交納的稅費(fèi)從應(yīng)交的房租中扣除。
第四章 修繕管理
第二十條 出租人應(yīng)保障承租人的居住安全,經(jīng)常檢查,及時(shí)維修房屋。因失修倒塌造成財(cái)產(chǎn)損失(不可抗拒的災(zāi)害除外),出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條 出租房屋需要改建、拆建時(shí),雙方應(yīng)提前商定,并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。出租人因修理房屋需要承租人暫時(shí)搬遷時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。房屋竣工后,出租人應(yīng)保證承租人遷回居住,不得借修理房屋為名,強(qiáng)迫承租人搬家。
第二十二條 承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋,因使用不當(dāng)造成損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人需要改修房屋時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意,按協(xié)議改修。擅自改修房屋造成損失或有意損壞房屋者,要負(fù)責(zé)賠償。
第二十三條 出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕時(shí),須與承租人協(xié)商合修或墊修,墊修費(fèi)從房租中抵頂。終止租賃合同時(shí),修繕費(fèi)尚未扣完的,出租人應(yīng)將余額退還承租人。
第二十四條 需要修繕的私有房屋,其所有人不在本市又無合法代理人,或出租人拒絕修繕時(shí),承租人可申請(qǐng)房管部門鑒證后自行修繕,其修繕費(fèi)從房租中扣除。
第五章 處罰
第二十五條 出租人有下列行為之一者為違章租賃。房管部門可根據(jù)情節(jié)分別給予解除租賃合同,追回所得,并處以違章所得款額五倍以下罰款。
。1)未經(jīng)房管部門審核備案租賃的;
。2)在協(xié)議房租以外索要額外錢物的;
。3)租用公房而又出租私有房屋牟利的;
。4)出租違章建筑和危房的;
。5)租期已滿或因故中斷租賃合同不辦理終止手續(xù)的。
第二十六條 承租人有偽造、涂改證件或冒名頂替他人租賃私房等非法行為的,處以五百元以下罰款,并解除其租賃合同。
第二十七條 房管機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)模范貫徹本規(guī)定。如違反本規(guī)定,徇私舞弊、貪污受賄,玩忽職守,視情節(jié)輕重,給予行政處分直至訴請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。
第二十八條 房管人員在貫徹執(zhí)行規(guī)定中,遭到人身侮辱,圍攻毆打,由公安機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十九條 租賃糾紛,雙方應(yīng)本著互諒互讓,協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)仲裁,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十條 本辦法公布前簽訂的私有房屋租賃合同,自本辦法公布后六個(gè)月內(nèi)向房管部門申報(bào)合同登記備案,審核手續(xù)。逾期不辦理登記的,按第二十五條第一項(xiàng)處罰。
第三十一條 本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第三十二條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。一九八○年六月二十七日頒發(fā)的《太原市私有房屋管理辦法》同時(shí)廢止。
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