2014招標(biāo)師考試：招標(biāo)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)第六章詳解11

　　小編：2014年招標(biāo)師考試備考正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一些《招標(biāo)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。

　　6.3.6 土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄐ略鲋�識(shí)，重點(diǎn)掌握）

　　1.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容：包括招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)人須知、土地使用條件、標(biāo)書(shū)申請(qǐng)書(shū)、報(bào)價(jià)單、中標(biāo)通知書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本等內(nèi)容。

　　2.評(píng)標(biāo)方法和因素的選擇

　　國(guó)土資源部2007年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》中指出：對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)方式如下：

　　（1）綜合條件最佳者得

　　特點(diǎn)：以“土地利用綜合條件最佳”為標(biāo)準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)，在依法確定土地出讓底價(jià)的基礎(chǔ)上，將土地價(jià)款及交付時(shí)間、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期、建設(shè)要求、土地節(jié)約程度、企業(yè)以往出讓合同履約情況等影響土地開(kāi)發(fā)利用的因素作為評(píng)標(biāo)條件，合理確定各因素權(quán)重，進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)，對(duì)于能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和土地利用綜合條件最佳的投標(biāo)人，確定為中標(biāo)人，成為土地使用者。

　　優(yōu)點(diǎn)：能夠更好的將政府的意識(shí)融入到市場(chǎng)發(fā)展中。

　　（2）價(jià)高者得

　　特點(diǎn)：這種評(píng)標(biāo)方式可以不必成立評(píng)標(biāo)小組，直接根據(jù)開(kāi)標(biāo)結(jié)果，確定有效投標(biāo)價(jià)格最高者為中標(biāo)人。

　　優(yōu)點(diǎn)：程序簡(jiǎn)單、公開(kāi)透明、有利于防止暗箱操作。