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2013-11-05 11:49 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
【學(xué)員問題】發(fā)包人不支付工程款，承包人是否可以留置已經(jīng)完成的工程？
【解答】留置權(quán)是物權(quán)法和擔(dān)保法規(guī)定的法定擔(dān)保權(quán)。建設(shè)工程領(lǐng)域承包人在發(fā)包人不支付工程款的情況下，往往拒絕交付已經(jīng)竣工的工程，是一種自力救濟手段。但這種不交付工程的行為并不是法律規(guī)定的留置權(quán)。因為，建設(shè)工程雖然是承包人按照合同約定占有標(biāo)的物，但留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)，而建設(shè)工程本身屬于不動產(chǎn)。由于拒不交付工程的行為雖然在某種程度上是一種同時履行抗辯權(quán)，但不具有擔(dān)保法上的優(yōu)先受償權(quán)。承包人基于對工程的占有，并不能以此對抗其他擔(dān)保物權(quán)甚至普通未有擔(dān)保的債權(quán)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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