【學員問題】施工合同未對工程質量保修金返還的時間進行約定，如何確定返還時間？　　

　　【解答】工程質量保修金的返還時間沒有在合同中約定或者約定不明如何界定應當返還的時間確實爭議較大。如有的合同約定質量保修金在保修期滿后返還。

　　我們知道不同專業(yè)內容的保修期是不一樣的，且主管部門規(guī)定的是最低保修期限，發(fā)承包雙方還可以進一步做出約定。因此保修期滿后返還的約定并不具有可執(zhí)行性。我們認為應結合工程慣例和保修金的性質來分析。我們參考各類施工合同示范文本可見，返還工程保修金的時間一般約定為保修期滿2年后某日內返還。

　　另外，保修金的扣取實際是為了擔保承包人履行保修義務以及保修期內工程質量問題造成的損失。保修金的返還并不意味著承包人保修責任的免除。如果簡單的理解在工程保修期滿后返還，按照主體結構終生質保的規(guī)定，一般的房屋建筑也需要50年，更何況其他建筑可能設計使用年限更長，顯然對承包人不公平。既然發(fā)包人在返還工程保修金后仍可以要求承包人承擔保修責任，因此參考工程慣例確定工程保修期滿2年后合理時間內返還，對發(fā)承包雙方均較為公平。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。時溝通、指正。請及時溝通、指正。時溝通、指正。