【學(xué)員問題】：精裝房裝修部分合同怎么簽？

　　【解答】 精裝房裝修部分合同怎么簽 裝修部分的報價現(xiàn)階段，北京在售的精裝修樓盤對于裝修部分的計(jì)價比較復(fù)雜，除了房價款包含全部精裝修費(fèi)用的情況，還有一些立項(xiàng)審批時還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨(dú)計(jì)算。因?yàn)榫�裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用相加。還要看清補(bǔ)充的合同中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)可要求增加附件目前北京使用的《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白，沒有明確的約定，已經(jīng)無法滿足精裝修房對裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，律師建議購房者應(yīng)就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記載，作為合同的補(bǔ)充條款。 字串1在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格約定，這是對業(yè)主自己利益的保護(hù)。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，應(yīng)在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨�？紤]可能出現(xiàn)的項(xiàng)目變更合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的要求。這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照《家庭裝修合同》在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項(xiàng)目和時間。把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。出現(xiàn)糾紛如何解決在《商品房買賣合同》第十三條中對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”；一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果在購房時選簽了第一種，那一定要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，消費(fèi)者沒有合同依據(jù)。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要簽得仔細(xì)、詳盡，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，防患于未然。

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