【學(xué)員問題】：買房時(shí)機(jī)看“五率”。

　　【解答】 買房時(shí)機(jī)看“五率” 選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可選用“五率”為指標(biāo)，即是：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)增長(zhǎng)，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢(shì)。新項(xiàng)目不斷啟動(dòng)，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派繁榮景象。特別是當(dāng)國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)或國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)，從財(cái)政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進(jìn)行比較，用相對(duì)較低的價(jià)格買到較滿意的房屋。按揭利率 住宅消費(fèi)離不開金融的支持。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國(guó)目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。通貨膨脹率 購(gòu)房者要努力回避因通貨膨脹所帶來的損失，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機(jī)。銷售率 指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來說，若銷售率達(dá)不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來，當(dāng)銷售率在一定時(shí)期內(nèi)沒有改觀時(shí)，發(fā)展商會(huì)被迫降價(jià)；若銷售率達(dá)50％，則表明供求比較平衡，房?jī)r(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷售率在70％左右則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房?jī)r(jià)就會(huì)上升�？罩寐� 空置率是與銷售率相反的指標(biāo)。當(dāng)一個(gè)樓盤的空置率為90％時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定的代價(jià)，如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為50％時(shí)，您購(gòu)房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是最佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為30％時(shí)，您應(yīng)迅速購(gòu)房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價(jià)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。