在“信息技術(shù)、信息化、信息時(shí)代”，甚至土洋結(jié)合的“IT技術(shù)”這些時(shí)尚詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個(gè)字聯(lián)系到一起，這應(yīng)該說也是時(shí)代和未來發(fā)展的大趨勢(shì)。而對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點(diǎn)，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒作和經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前和未來發(fā)展的必然趨勢(shì)嗎？

　　住宅智能化的含義

　　首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個(gè)概念里，“智能化”應(yīng)該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動(dòng)分類與存儲(chǔ)，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動(dòng)化控制以及住宅的安全防范功能等多個(gè)層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測(cè)器檢測(cè)室內(nèi)的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應(yīng)窗簾根據(jù)時(shí)間和陽光的強(qiáng)弱自動(dòng)開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識(shí)別裝置自動(dòng)識(shí)別主人，完成開門等等。而不是象現(xiàn)在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統(tǒng)集成商、房地產(chǎn)開發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統(tǒng)、寬帶入戶、背景音樂等等那些簡(jiǎn)單意義上的所謂“智能化”。簡(jiǎn)而言之，住宅智能化就是為信息時(shí)代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務(wù)勞動(dòng)中節(jié)約人力勞動(dòng)和能源，拓展家庭娛樂內(nèi)容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點(diǎn)。

　　住宅智能化當(dāng)前問題

　　由于住宅智能化所包含的內(nèi)容比較多，因此應(yīng)用的各種新技術(shù)也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動(dòng)化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個(gè)層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實(shí)，從未來的發(fā)展和實(shí)際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨(dú)存在的，它必須以人為核心，結(jié)合現(xiàn)有的信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息家電技術(shù)，為信息時(shí)代的家居生活提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　市場(chǎng)調(diào)查顯示：當(dāng)前人們?cè)谫彿繒r(shí)最關(guān)注的5個(gè)問題是：房?jī)r(jià)、位置、物業(yè)管理、戶型和環(huán)境，在行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關(guān)注的重點(diǎn)。之所以如此，一個(gè)最關(guān)鍵的問題就是：目前行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理水平大多數(shù)還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒有被充分理解、認(rèn)識(shí)、消化以至付諸具體實(shí)踐。而住宅智能化功能的完美實(shí)現(xiàn)是絕對(duì)不能脫離物業(yè)管理獨(dú)立存在的，由此導(dǎo)致的最直觀結(jié)果就是住宅智能化無法切切實(shí)實(shí)地為購房者帶來各種看得見的利益。

　　當(dāng)然形成這種局面有多方面的原因。首先國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒有達(dá)到比較高的層次，仍然停留在解決大多數(shù)人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質(zhì)當(dāng)作重點(diǎn)解決的問題。其次國(guó)內(nèi)住宅智能化的技術(shù)發(fā)展水平也相對(duì)較低，各個(gè)廠家、各種技術(shù)、各種標(biāo)準(zhǔn)各自為政，還沒有形成統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)解決標(biāo)準(zhǔn)，更談不上從集成的角度來整體解決相關(guān)的技術(shù)問題了。同時(shí)目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡(jiǎn)單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實(shí)用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點(diǎn)：住宅智能化是一個(gè)跨行業(yè)，多專業(yè)協(xié)調(diào)的系統(tǒng)工程，需要各個(gè)行業(yè)的廠家、公司和有關(guān)服務(wù)、管理等職能部門協(xié)作完成，而不是象現(xiàn)在這樣各廠家、公司各自為戰(zhàn)，互不相關(guān)，有關(guān)管理、服務(wù)措施嚴(yán)重滯后，難以規(guī)范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結(jié)果的尷尬局面。

　　住宅智能化發(fā)展趨勢(shì)雖然住宅智能化建設(shè)目前存在著上述種種問題和矛盾，但有一點(diǎn)是無庸置疑，不可否認(rèn)的：隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會(huì)越來越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內(nèi)外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展空間和歷史性的發(fā)展機(jī)會(huì)。因此可以預(yù)見：未來的住宅智能化建設(shè)是大有可為的。根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展方向，筆者認(rèn)為住宅智能化技術(shù)將有如下發(fā)展趨勢(shì)：

　　1、Internet網(wǎng)絡(luò)的家庭化

　　這種趨勢(shì)正在被許多事實(shí)驗(yàn)證：2001年被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、如火如荼的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)實(shí)質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區(qū)內(nèi)，進(jìn)而引入住戶家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁的內(nèi)容也將逐漸趨向于個(gè)性化和專業(yè)化，出現(xiàn)專門針對(duì)家庭生活，以及家庭中個(gè)性對(duì)象（如主婦、老人、孩子等）的專業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁內(nèi)容，如：專業(yè)的物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)、教育服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂服務(wù)等等。

　　2、信息家電的普及

　　隨著技術(shù)的發(fā)展，家用電器會(huì)越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強(qiáng)大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的自動(dòng)化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應(yīng)用平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化，信息家電的產(chǎn)品種類會(huì)越來越多，功能會(huì)越來越強(qiáng)大，集成度會(huì)越來越高。將來的家用電腦將不在是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息處理和存儲(chǔ)設(shè)備，它可能會(huì)集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備，互動(dòng)電視、VOD點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃，比如微軟（Microsoft）的“。net”計(jì)劃，聯(lián)想（Legend）的“home”計(jì)劃，目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)和廣闊的市場(chǎng)。

　　3、家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

　　家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。因?yàn)樗�有智能產(chǎn)品功能的實(shí)現(xiàn)都有賴于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國(guó)內(nèi)還沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡(luò)紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費(fèi)，而且增加了管理和維修的難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò)會(huì)從根本上解決這些問題，是可以預(yù)見的發(fā)展趨勢(shì)。統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)必然要求統(tǒng)一的自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，住宅自動(dòng)化控制系統(tǒng)將越來越成熟。

　　4、智能化、網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理

　　未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應(yīng)用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時(shí)大大降低管理和運(yùn)行成本，讓物業(yè)公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統(tǒng)的應(yīng)用，小區(qū)和住宅的安全保衛(wèi)能力得到提高，小區(qū)設(shè)備設(shè)施的管理更加有效，小區(qū)住戶綜合與信息服務(wù)更加方便、快捷等等。同時(shí)，住宅和小區(qū)的智能化應(yīng)用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務(wù)的智能化管理使許多管理數(shù)據(jù)和服務(wù)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理創(chuàng)造了方便條件，使物業(yè)的遠(yuǎn)程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質(zhì)、高水平的物業(yè)公司能夠擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，增加服務(wù)手段，使之有條件為住戶提供更高質(zhì)量、更多內(nèi)容的服務(wù)和管理。

　　參考文獻(xiàn)：

　　《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施》程大章，同濟(jì)大學(xué)出版社

　　《智能建筑技術(shù)與思考》溫伯銀，出自《建筑電氣》

　　《智能建筑工程設(shè)計(jì)與實(shí)施》程大章，同濟(jì)大學(xué)出版社