摘 要：文章主要就住宅工程中的“三小”（廚房、衛(wèi)生間、廁所）、塑鋼門窗、樓梯、外墻抹灰分格縫、內(nèi)墻抹灰及其他如陽臺(tái)樓板接縫等細(xì)部，針對(duì)其在施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，提出了解決和預(yù)防的方法和具體措施。

　　關(guān)鍵詞：住宅工程；細(xì)部；質(zhì)量通��；措施

　　近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們?cè)跐M足了住房的需求的同時(shí)，對(duì)于住房質(zhì)量的要求也普遍提高，一些因細(xì)部而導(dǎo)致的質(zhì)量問題，成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。如何提高住宅工程細(xì)部質(zhì)量，解決影響住宅觀感或使用功能的細(xì)部質(zhì)量通病，已成為我們建筑施工中的重要環(huán)節(jié)。

　　從事工程施工管理工作以來，通過實(shí)際工程的實(shí)踐，筆者針對(duì)住宅工程細(xì)部質(zhì)量通病進(jìn)行了調(diào)查和原因分析，并就此研究了多種對(duì)策措施，在筆者近年所主持或參與的工程項(xiàng)目的運(yùn)用中取得了較好的效果。下面綜合各項(xiàng)目實(shí)踐所得，就住宅工程細(xì)部質(zhì)量控制作簡單的介紹。

　　一、做好住宅工程“三小間”的質(zhì)量控制

　�。ㄒ唬╊A(yù)防“三小間”（廚房、廁所、衛(wèi)生間）滲漏。住宅的廚房、廁所、衛(wèi)生間，由于PVC-U樓板結(jié)合部和沖洗管與大便器結(jié)合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決這個(gè)問題，我們采取了以下措施：

　　1.預(yù)防塑料管與樓板結(jié)合部漏水。硬聚氯乙烯管的內(nèi)外壁表面光潔度較高，水阻小，不易了生堵塞，作為排水管很有利。但塑料管穿過樓層結(jié)合部時(shí)常因細(xì)石混凝土或砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上下層之間順管漏水。針對(duì)這種情況，我們采用新工藝取得了良好的效果，具體做法如下：

　�。�1）先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)記；

　　（2）把塑料管標(biāo)記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；

　　（3）接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；

　　（4）待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；

　　（5）立管，再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞，這樣滲漏問題就可得到了解決。

　　2.大便器與沖洗管處漏水防治。通常的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進(jìn)水口上，然后用14號(hào)鐵絲纏繞。這樣做的缺點(diǎn)一是鐵絲太細(xì)，與膠皮碗接觸面小，呈一條線，纏繞時(shí)用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力過大易損壞膠皮碗；二是纏繞時(shí)如果不小心，鐵絲頭易刺穿膠皮碗造成漏水。對(duì)此我們的改進(jìn)方法是：先安裝膠皮軟管，然后用1mm厚、25mm寬膠帶纏兩層，每層纏繞時(shí)帶邊壓嚴(yán)，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭，其上用多根鐵絲捆牢，使膠帶不放松，最后灌填水泥砂漿，有效地防止了漏水的產(chǎn)生。

　�。ǘ�）加強(qiáng)廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質(zhì)量控制。廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏是多年來的質(zhì)量通病，解決辦法很多，但效果都不好。多年的實(shí)踐表明，類似的滲漏根源在：

　　1.地面坡度太小，排水不及時(shí)造成積水；

　　2.管洞封堵質(zhì)量太差；

　　3.地面開裂空鼓。針對(duì)這些問題，我們的措施如下：審核設(shè)計(jì)圖，對(duì)達(dá)不到此坡度要求的設(shè)置地漏上口標(biāo)高（要使樓地面及時(shí)排水，坡度應(yīng)為1%～1.5%）；對(duì)上水、暖氣立管做鍍鋅鋼套管，上口露出地面50～70mm，對(duì)所有管洞吊模，用C20細(xì)石混凝土分2次澆灌；先刷素水泥一道，灌第一層；初凝后再刷素水泥漿灌第二層，并振搗密實(shí)，等第二層終凝后，整個(gè)地面再刷一道素水泥漿，然后按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，做C20細(xì)石混凝土墊層，等墊層強(qiáng)度達(dá)70%時(shí)，再刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，磚縫寬3mm，等粘結(jié)砂漿強(qiáng)度達(dá)70%以上時(shí)，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。實(shí)踐表明，這樣做可有效防止?jié)B漏，而且不需要在墊層上做防水層。

　　（三）防止廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則。廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則，主要是由于管道安裝完畢后才貼瓷磚，造成管根處無法套割。具體改進(jìn)方法是：貼瓷磚時(shí)，在穿墻管處預(yù)留磚位，然后在管道安裝部位根據(jù)實(shí)際情況套割鑲貼，即可避免上述問題。

　　二、防止塑鋼門窗滲水或劃傷

　　塑鋼門窗以優(yōu)良的物理和力學(xué)性能在建筑工程中日益得到廣泛的應(yīng)用，然而其制作安裝過程中極易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，如窗框安裝吃口，下邊框經(jīng)常被埋在抹灰層內(nèi)，影響觀感；同時(shí)砂漿干縮后形成縫隙，雨水通過窗子的縫隙或窗臺(tái)、窗框?qū)�接口不密�?shí)處滲入內(nèi)壁，使內(nèi)墻粉刷、墻紙等變色、脫落，影響美觀和正常使用。另外，由于成品保護(hù)差，造成表面污染、劃痕、碰傷、銹蝕，也影響了使用和美觀。對(duì)此，我們采取了以下措施，起到了防治效果：

　�。ㄒ唬┐翱虬惭b應(yīng)適當(dāng)提位，窗臺(tái)抹水泥砂漿后，其坡頂與下框位保留5～8mm高度，縫隙按要求填嵌。

　�。ǘ�）框與墻體間縫隙填嵌時(shí)，按設(shè)計(jì)選用的填嵌材料和要求，分層填塞密實(shí)，避免出現(xiàn)縫隙內(nèi)腔不飽滿現(xiàn)象，在縫隙外側(cè)留出一定深度的槽中填嵌油膏,或按設(shè)計(jì)選用材料填嵌-；當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，可采用礦棉條或玻璃氈條分層填塞，槽中填嵌油膏。 （三）塑鋼門窗在制作、運(yùn)輸、安裝過程中，應(yīng)加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)，面層粘貼的保護(hù)紙，不得隨意撕下。外觀質(zhì)量應(yīng)做到大面無劃痕、碰傷、銹蝕和涂膠大面光滑，無氣孔。

　　三、對(duì)樓梯某些部位質(zhì)量的特別控制

　�。ㄒ唬╊A(yù)防樓梯步級(jí)高低、寬窄不一。樓梯存在的主要質(zhì)量通病是步級(jí)高低、寬窄不一，尤其在起步級(jí)和止步級(jí)較明顯，分別相差3～5cm，中間步級(jí)一般也經(jīng)常出現(xiàn)相差1～3cm。為解決這個(gè)問題，在施工時(shí)我們嚴(yán)格做到：

　　1.施工人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，熟悉圖紙，掌握標(biāo)高尺寸，全面掌握用料對(duì)層段高度的影響，并勤于檢查，糾正工人不按墨線施工的不良習(xí)慣。

　　2.施工樓梯結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)復(fù)核梯級(jí)尺寸，墨線要有明顯標(biāo)志，木工要按墨線安裝模板。

　　3.搗固砼前，應(yīng)先檢查模板是否牢固，發(fā)現(xiàn)變形松動(dòng)應(yīng)加固才能搗砼。

　　4.樓梯級(jí)砼灌完后，應(yīng)及時(shí)檢查樓梯砼是否有變形及高低不一、寬窄不一，如發(fā)現(xiàn)變形應(yīng)立即修正。

　　5.做面層時(shí)，必須要根據(jù)設(shè)計(jì)及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺(tái)的完成面標(biāo)高作為控制標(biāo)高，然后對(duì)每段樓梯進(jìn)行分級(jí)，并分別在樓梯兩側(cè)彈出踏步面的控制線。若基層有凹凸不平時(shí)，必須先作修整后才可做面層。

　　6.梯級(jí)完成后，應(yīng)保養(yǎng)不少于7d，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)不得通行，若確因施工需要通行時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，作好成品保護(hù)工作，防止碰壞梯級(jí)邊角。

　�。ǘ�）防止水泥砂漿樓梯踏步缺棱掉角。為防止人員在抹好砂漿的踏步上走動(dòng)，導(dǎo)致碰掉角，我們?cè)谀�樓梯時(shí)，在樓梯踢面與踏面相交的陽角處加設(shè)Φ6.5鋼筋與抹灰面抹平，以作為護(hù)角。踏步抹完后，只在踢面與踏面交角處露出1/4直徑的鋼筋作護(hù)角，其余部分均在抹灰層內(nèi)。

　　四、外墻抹灰分格縫及滴水槽的質(zhì)量控制

　　目前，外墻抹灰分格縫多用鋁合金條完成，工程實(shí)踐證明，這種作法存在較多缺陷。一是鋁合金條在安裝過程中容易遭到破壞，如碰扁、折彎等；二是鋁合金條鑲嵌在水泥墻面中，如遇陰雨天，雨水會(huì)順鋁合金條與墻面裂縫處滲漏至內(nèi)墻，尤其是山墻部位更為嚴(yán)重，影響用戶的正常使用。我們研究用塑料條代替鋁合金條，既滿足了墻面防滲漏的要求，也解決了用鋁合金條存在的缺陷。

　　我們根據(jù)墻面防滲及使用要求，采用硬質(zhì)塑料條，用專用模具在塑料加工廠加工成所需塑料條，分為分格縫條和滴水槽兩種，塑料條的斷面尺寸均應(yīng)符合操作規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范。塑料條的特點(diǎn)是：在它的后壁加制了防水檐，縫深部位內(nèi)側(cè)加了坡度，抹灰時(shí)把防水檐鑲嵌在砂漿內(nèi)，由于分格縫條與抹灰層充分結(jié)合牢固，外墻雨水可順?biāo)芰蠗l分格條坡度流出。具體操作工藝是：當(dāng)建筑物進(jìn)入外墻裝修時(shí)，首先抹好外墻基層底子灰，墻面上按事先研究的裝飾線方案彈線，用水泥素漿把塑料條固定在基層上，然后進(jìn)行二次抹灰，使塑料條與水泥墻面在一個(gè)平面上。如遇塑料條接頭處，應(yīng)用接頭扣條把塑料條套住，接頭扣條與塑料條套接處的縫隙用水泥漿堵嚴(yán)，以防止雨水流入縫隙內(nèi)。使用塑料條施工應(yīng)注意的是，在外墻抹灰時(shí)應(yīng)將落入槽內(nèi)的砂漿隨時(shí)清擦干凈，以免影響分格縫與滴水槽的裝飾效果。

　　五、防止內(nèi)墻抹灰不清晰、不“真”

　　內(nèi)墻陰陽角不清晰、不“真”（所謂“真”棱、“真”角是指陰角的根部或陽角的端部沒有弧度，形成一條直線），影響觀感。我們改變了常規(guī)的抹灰程序，先抹頂棚，隔天待頂棚灰有一定強(qiáng)度后再抹不相鄰的兩面墻。再待這兩面墻抹灰有一定強(qiáng)度后，抹另外兩面不相鄰的墻，以便陰角不用捋角，而用鐵抹子直接壓出“真”角。門窗口陽角采用兩面反尺板，用鐵抹子壓光，不用捋角而出“真”角。

　　六、其他部位的裂縫防治

　�。ㄒ唬�為防止預(yù)制空心板板縫、陽臺(tái)樓板接縫、垃圾道板接縫開裂，我們?cè)跐仓�地面�?xì)石混凝土和抹灰時(shí)，在空心板板縫上面、陽臺(tái)欄板內(nèi)外、垃圾道板外面均勻加設(shè)25mm孔鋼絲網(wǎng)片一道，其寬度為縫寬每邊各加100mm，然后再進(jìn)行裝修，效果良好。

　�。ǘ�）為防止室內(nèi)混凝土樓地面或水泥砂漿樓地面在門口處不規(guī)則開裂。我們?cè)诘孛媸┕�時(shí)，沿內(nèi)墻面兩側(cè)設(shè)兩道與門口同長的3mm厚、10mm寬的玻璃條，這樣，地面發(fā)生變形或收縮時(shí)，沿玻璃條形成很細(xì)小的規(guī)則裂縫，不影響觀感。

　　綜上所述，只要管理得當(dāng)、細(xì)心，住宅工程的細(xì)部質(zhì)量是完全可以在施工過程中得到很好的解決的。當(dāng)然，關(guān)于住宅工程的細(xì)部質(zhì)量還涉及到許多方面，還需要我們共同去不斷探討和研究。

　　參考文獻(xiàn)：

　　［1］王宗昌.建筑工程質(zhì)量控制實(shí)例［M］.科學(xué)出版社，2004.

　�。�2］穆宗石.住宅工程質(zhì)量控制手段和措施［M］.中國建筑工業(yè)出版社，2000.

　　［3］何建安.議住宅工程質(zhì)量通病的治理［J］.工程質(zhì)量，2003，（8）.

　　謝榮華，供職于柳州市建筑設(shè)計(jì)科學(xué)研究院