隨著人類社會的進步和科學技術的迅猛發(fā)展，人類開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡化為平臺的智能化社會，智能化的浪潮席卷了世界的每一個角落，成為一種勢不可擋的歷史趨勢。其中正在興起的智能小區(qū)建設熱潮，反映和適應了國際社會信息化和智能化的發(fā)展要求，是21世紀的新概念住宅。

　　智能小區(qū)是近年來產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術、生活理念與信息技術、電子技術等現(xiàn)代高科技的完美結合。智能小區(qū)為住戶提供了一種更加安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化生活空間，同時，它依靠高科技，實現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進的科學技術，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)�；�。它不僅已經(jīng)成為一個國家經(jīng)濟實力和科學技術水平的綜合標志之一，而且也是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢。

　　作為一個優(yōu)美、完善的住宅小區(qū)，它具有以下特征：

　　安全、寧靜、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境；

　　回歸自然的小區(qū)居住環(huán)境；

　　優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境；

　　智能化系統(tǒng)作為小區(qū)很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術，實現(xiàn)服務、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實現(xiàn)以人為本的建設思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟目標。

　　除具備前面所述的特征外還將為業(yè)主提供以下各種環(huán)境：

　　安全環(huán)境：實現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；住宅既不應該像鳥籠，家家窗戶安裝防盜柵欄，也不應該像兵營，保安整日到處巡視。智能小區(qū)應采用高科技手段，保障居民人身和財產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

　　舒適環(huán)境：一方面，小區(qū)應擁有一定面積的綠化地，實現(xiàn)良好綠化與人工景觀和住宅設計的和諧統(tǒng)一，為社區(qū)文化提供天然綠色環(huán)境；另一方面，利用高科技手段，節(jié)約能源，實現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結合，建成舒適、高效的智能住宅。

　　開放環(huán)境：利用網(wǎng)絡技術與多媒體技術，為住戶提供圖像、視頻、語音、文本等多種媒體信息的選擇，實現(xiàn)與外界方便、通暢的交流，足不出戶地享受各種社會服務（包括購物、教育、醫(yī)療和娛樂等），參加各種社會活動（如家庭辦公和社交活動），形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境。

　　服務環(huán)境：利用高科技手段，實現(xiàn)物業(yè)管理自動化、科學化、程式化、公開化。“自動化”主要實現(xiàn)設備的自動檢測及報警、各種費用的自動收取、各種信息的自動發(fā)布以及各種設備的自動控制等；“科學化”則反映在運行體制和方法的正確性，排除人為干擾因素，細化管理過程；“程式化”則規(guī)范小區(qū)物業(yè)運行行為，保證科學性的實現(xiàn)；“公開化”是指增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度，實現(xiàn)住戶的透明消費，保證物業(yè)良好動作。不難看出，物業(yè)管理的“自動化、科學化、程式化、公開化”突出了服務的思想，突出了以人為本的智能小區(qū)建設宗旨，突出了業(yè)主就是上帝的服務精神。

　　1、安全環(huán)境

　　安全是每個人進行正常生活、活動最基本的前提。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人們生活水平有了較大的提高，社會活動與人員流動更加頻繁，針對小區(qū)的犯罪活動越來越多。犯罪手段專業(yè)化、行為團伙化對傳統(tǒng)的防范手段帶來了很大的挑戰(zhàn)。每個業(yè)主都希望在安定的社會大環(huán)境下，同樣擁有安寧的居住環(huán)境，從而能夠更加安心地投入到工作、學習中。

　　除了社會提供的安全防范手段外，社區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立是更為直接的手段。社區(qū)的安全防范應該是一個立體、互補的綜合有機整體，在安防系統(tǒng)的建立上，不應獨立、片面地考慮，而應從全方位綜合角度考慮。

　　采用點、線和面相結合的立體式防護，盡量將犯罪行為杜絕在外或盡早地發(fā)現(xiàn)犯罪行為并進行終止，真正做到“防范于未然”。

　　針對小區(qū)外圍進行“社區(qū)周邊”線的防護。由周界防越報警系統(tǒng)（以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行輔助）、出入口管理系統(tǒng)組成圍合的防區(qū)，防止外來人員隨意進入小區(qū)。

　　單純對外圍的防范并不能完全杜絕非法入侵，特別是對于社區(qū)內(nèi)部的犯罪實施很難掌握，因此通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)的建立保障對“社區(qū)整體”面的防護；

　　住戶報警系統(tǒng)是起到對“小區(qū)住戶”點的防護。

　　聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)則結合點、面兩種防護方式。

　　以上主要是提出對非法侵入和破壞的防護，另外應充分考慮到人身安全防護，通過在出入口進行人車分流，保障業(yè)主特別是老人、小孩避免被車輛的傷害；此外在家庭內(nèi)安裝緊急按鈕及防護探測器，在發(fā)生非法闖入、意外情況（跌傷、疾�。┌l(fā)生時能夠及時得到處理。

　　2、舒適環(huán)境

　　目前小區(qū)的檔次越來越高，業(yè)主層次也有了很大的提升，業(yè)主們希望小區(qū)能夠提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，還充分考慮了到為業(yè)主營造更適合居住、休閑的環(huán)境。

　　聲環(huán)境的營造

　　噪音：噪音問題會直接影響到業(yè)主的日常生活，是急待解決的問題。噪音的解決主要通過音源、傳輸路徑兩條途徑，根據(jù)目前的現(xiàn)狀解決音源不太現(xiàn)實，因此需要在傳輸途徑上著手，國際上比較通行的方式是進行物理隔離、阻斷，接近躁聲源的區(qū)域建立“防護屏”，并通過高密度的綠化建立天然屏障減少噪音對室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料、隔音設計來減少噪音對室內(nèi)的影響。

　　樂音：通過在小區(qū)內(nèi)設置背景音樂系統(tǒng)，住戶聽著輕盈祥和的音樂，在小區(qū)內(nèi)漫步，不僅可以減輕一天工作、學習的壓力，還可以給業(yè)主愉悅的心情。

　　光環(huán)境的營造

　　晚餐后，在小區(qū)內(nèi)散步，柔和變幻的燈光可以增加小區(qū)的活力，給小區(qū)以生命感。同時，通過燈光控制系統(tǒng)科學地調(diào)配燈光，節(jié)約能源。系統(tǒng)可以設置365天的燈光模式，可以分為日常模式、周末模式、節(jié)日模式等。燈光的控制除了可以通過中心的預設和控制外，還可以通過環(huán)境的照度變化而改變。

　　大屏幕顯示及多媒體信息發(fā)布

　　在小區(qū)設置大屏幕顯示屏，用于顯示社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導等內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提供服務，將住戶從家中吸引到公共區(qū)域，增進鄰里之間的交流。

　　3、服務環(huán)境

　　智能化系統(tǒng)建成后，最大的使用者是小區(qū)物業(yè)管理公司，不僅在于使用，更在于如何利用系統(tǒng)改善公司內(nèi)部管理方式，更好地為小區(qū)業(yè)主提供服務。

　　住宅小區(qū)存在著大量的生活設施來保障住戶的正常生活，像公共照明、給排水、電梯等，這些公共設備與住戶的生活息息相關，出現(xiàn)故障不及時解決，會極大地影響住戶日常生活，但在小區(qū)里，這些公共設備又存在著一個特點，設備分布較分散，這就給物業(yè)管理帶來了很大的困難。通過公共設備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進的技術產(chǎn)品對小區(qū)的公共設備進行集中管理，提高了勞動效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務。

　　隨著生活品質的提高，越來越多的業(yè)主擁有私家車，停車難、車輛安全成為業(yè)主考慮更多的問題，停車自動管理系統(tǒng)很好地解決他們的擔憂，非接觸的讀卡方式在方便業(yè)主的前提下，更是一種身份的象征，視頻對比技術的應用有效地保證了業(yè)主愛車的安全。

　　此外業(yè)主越來越注重自身的隱私性，傳統(tǒng)入戶抄表的方式，不僅數(shù)據(jù)不準確，而且對業(yè)主生活及安全帶很大不便和隱患，通過建立遠程抄表系統(tǒng)解決依靠抄收人員到梯、入戶進行抄收的方式，避免耗時長、打擾住戶正常生活等問題。

　　4、信息需求

　　現(xiàn)代社會，信息已成為一種非常關鍵性資源，除了傳統(tǒng)的電話、有線電視，寬帶已開始走入家庭生活，一套開放的、能全面支持各種系統(tǒng)應用的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，對于小區(qū)是必不可少的，因此，信息的傳輸成為智能小區(qū)建設考慮的重點。通過寬帶接入，為人們打開了一扇了解世界的窗口，使得足不出戶而知天下事成為可能；同時，寬帶為業(yè)主人們生活增添了更加豐富的內(nèi)容，視頻、音頻、游戲等各種貼心的服務讓生活更加精彩；另外，寬帶為人們生活提供各種便利，網(wǎng)上市場、網(wǎng)上書店、網(wǎng)上售票為人們帶來了新的消費理念；

　　小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建立是一項系統(tǒng)工程，不是簡單地將優(yōu)良建筑和智能設備相堆砌。合理的建筑結構設計、優(yōu)良的施工質量以及完善的基礎設施是智能化系統(tǒng)建設的基本前提和基礎；相關系統(tǒng)設備和良好的集成是實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的手段和途徑，兩者構成智能化系統(tǒng)的硬件的基礎，而配套及完善的物業(yè)管理和優(yōu)質服務是智能化系統(tǒng)良好運行的根本保證，是系統(tǒng)的軟件。只有我們在實施過程將軟硬件緊密結合起來，才能保證小區(qū)智能化建設的順利實施，保證給業(yè)主提供最優(yōu)的服務。