住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。由于住宅質(zhì)量一直備受消費(fèi)者的關(guān)注，同時(shí)也是建設(shè)行政主管部門接收投訴的熱點(diǎn)之一。

　　一、制度的出臺背景

　　根據(jù)國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)規(guī)定，以往對住宅驗(yàn)收實(shí)施的是單體驗(yàn)收制，檢驗(yàn)住宅樓的質(zhì)量是否合格，主要采取整體驗(yàn)收和抽檢的方式。當(dāng)一幢樓竣工后，只對這幢樓的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收以“幢”為單位，不進(jìn)入“戶”。這樣帶來的弊端是，不能保證每一戶室的使用功能與質(zhì)量，而消費(fèi)者最看重的就是戶室內(nèi)的質(zhì)量，因此，大多住宅質(zhì)量投訴往往在戶室內(nèi)。

　　同時(shí)，隨著住宅工程商品化進(jìn)程的不斷深入，住戶對室內(nèi)工程質(zhì)量的關(guān)注程度空前提高，加之目前商品房不僅存在裂縫、滲水等質(zhì)量問題，還存在面積縮水等問題，住戶與開發(fā)商就質(zhì)量、面積等問題對簿公堂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這對購銷雙方都是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，如果能夠?qū)嵤┓謶趄?yàn)收，就等于給每個(gè)購房戶都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗(yàn)收和抽檢所造成的遺漏。實(shí)施分戶驗(yàn)收，就等于實(shí)現(xiàn)了從源頭上實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格監(jiān)管，可以為住戶解除了很多憂慮。在這種情況下，傳統(tǒng)的抽檢模式亟待改進(jìn)，于是部分地區(qū)施行了按銷售單元交付代替原來以整幢樓交付的分戶驗(yàn)收。江蘇省已經(jīng)將分戶驗(yàn)收規(guī)程作為地方標(biāo)準(zhǔn)付諸實(shí)施。從一段時(shí)間的實(shí)施情況來看，分戶驗(yàn)收適應(yīng)了形勢的需要，體現(xiàn)了“百姓利益無小事”的思想和以人為本的理念。

　　二、驗(yàn)收的工作內(nèi)容

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和我省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和江蘇省《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

　�。ǘ�）門窗安裝質(zhì)量

　�。ㄈ�）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

　�。ㄋ模┓浪�工程質(zhì)量

　�。ㄎ澹┎膳�系統(tǒng)安裝質(zhì)量

　　（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

　　（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量