距長安街限高只差10公分的銀泰中心成為北京城建正式打造的第一個(gè)超高層建筑項(xiàng)目，而這家公司玩出了許多業(yè)內(nèi)老手也難以實(shí)現(xiàn)的精彩絕技出于安全考慮，北京長安街及其延長線北側(cè)500米、南側(cè)1000米以內(nèi)的建筑高度不能超過250米，這是整個(gè)北京建筑界多年來熟知的一個(gè)規(guī)則。因此，銀泰中心項(xiàng)目剛剛嶄露頭角就令業(yè)界側(cè)目：這座建筑的設(shè)計(jì)高度為249.9米，顯然是沖著“長安街第一高樓”的頭銜而來。

　　銀泰中心占地3.13萬平方米，總建筑面積將近36萬平方米。三棟塔樓呈“品”字形聳立，地下為連通的4層，其中高249.9米的北塔樓的地上63層為全鋼結(jié)構(gòu)，是目前全國最高的全鋼結(jié)構(gòu)塔樓。地上44層的東、西配樓建筑高度186米，結(jié)構(gòu)相同，均是豎向鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)，水平使用鋼梁組合樓板進(jìn)行連接。而主樓塔頂最高端的中國燈籠式設(shè)計(jì)時(shí)刻在提醒仰望者自己的“最高”身份。

　　建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)者約翰。波特曼完成過亞特蘭大奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)官方總部、東京國際會(huì)議公園等著名地標(biāo)性建筑的設(shè)計(jì)，但在他看來，銀泰中心超越了從前所有作品，成為他最成功的設(shè)計(jì)。

　　身高與特殊結(jié)構(gòu)并非總投資額超過46億元的銀泰中心炫耀資本的全部，除了中國銀泰投資有限公司下屬的北京銀泰置業(yè)有限公司，這座建筑的另兩位資方均來自《財(cái)富》雜志排行的世界500強(qiáng)，投資銀行美林集團(tuán)下屬的全球資產(chǎn)投資部以16億元人民幣入股此項(xiàng)目，而全球最具突破性和前瞻性的豪華酒店管理公司凱悅集團(tuán)則買下了整座北塔樓，用作旗下最高端品牌“柏悅”的酒店及公寓。此外，兩座配樓中的一座也已經(jīng)預(yù)售給中國人民保險(xiǎn)集團(tuán)。

　　銀泰中心的奢華程度還可從由28家國際頂尖團(tuán)隊(duì)組成的設(shè)計(jì)方窺見一斑：除了美國建筑師約翰。波特曼，柏悅酒店和公寓的室內(nèi)設(shè)計(jì)師是世界著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師彼得。雷梅迪奧斯；餐飲和健身中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)由日本著名設(shè)計(jì)公司“超級土豆”擔(dān)綱；綜合機(jī)電設(shè)計(jì)、室內(nèi)外園景設(shè)計(jì)、特別燈光與聲學(xué)設(shè)計(jì)、后勤區(qū)設(shè)計(jì)及品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等均為美國、香港和馬來西亞等地的專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。

　　大腕云集的奢華與超高層概念，使得這個(gè)項(xiàng)目從2002年立項(xiàng)開始，就成為各大施工企業(yè)必爭的“種子”項(xiàng)目。而一舉奪得基坑工程、主體工程兩個(gè)標(biāo)的的北京城建集團(tuán)在此之前，在超高層建筑領(lǐng)域卻從無建樹。正是憑著初生牛犢不怕虎的勁頭，北京城建已經(jīng)在過去三年半的施工過程中攻克了一個(gè)又一個(gè)技術(shù)難關(guān)，為工程節(jié)約了數(shù)千萬的資金和大量工期。

　　“備選方案是種超值服務(wù)”

　　2002年年底，北京城建下屬的地基公司投標(biāo)部偶然獲悉銀泰中心的第一階段基坑工程正在招標(biāo)，就找到總部，請求以集團(tuán)名義來跟蹤該項(xiàng)工程。

　　北京城建沒有太多優(yōu)勢。并且在此之前，其它建筑企業(yè)早已跟蹤了這項(xiàng)目半年多。但當(dāng)時(shí)的集團(tuán)招投標(biāo)部部長張晉勛敏感地意識(shí)到，拿下銀泰中心基坑工程是拿下其主體工程的最佳鋪墊，而如果完成了這座結(jié)構(gòu)奇特的超高層建筑的搭建，將會(huì)給北京城建在超高層建筑領(lǐng)域帶來巨大的品牌效應(yīng)。集團(tuán)當(dāng)即拍板，由張晉勛帶頭組建項(xiàng)目部，加入投標(biāo)。

　　銀泰中心基礎(chǔ)部分呈長方形，東西長220米，南北長100米，光是基坑面積就達(dá)2.2萬平方米。北京市勘探單位提供的水文地質(zhì)資料顯示，項(xiàng)目所在地朝陽區(qū)大北窯地區(qū)地下水位高，補(bǔ)給量大，而且地鐵一號線國貿(mào)站配電室與此基坑僅一墻之隔。如何在不影響周遭地理環(huán)境的同時(shí)保證基坑安全是讓業(yè)主最關(guān)心的事，因此在審讀標(biāo)書時(shí)，業(yè)主尤為注重技術(shù)標(biāo)。

　　他臨時(shí)決定在標(biāo)書里增加一套備選方案——“止水帷幕”，即在基坑施工中，每處挖掘出的坑中都自上而下懸掛攪拌樁筑成的止水帷幕。約1米寬的薄板式止水帷幕具有極強(qiáng)的止水性能，能夠有效地防止水的滲透，保證地下水位不被改變。比起常用的抽取地下水來保障建筑地基安全的做法，對于地下水位逐年降低的北京，止水帷幕顯然更為環(huán)保。

　　“備選方案其實(shí)是一種超值服務(wù)。”張晉勛對《建造師》說。這個(gè)超值服務(wù)隨即打動(dòng)了業(yè)主，銀泰投資跳過其它幾家選用常規(guī)抽水方案的建筑單位，選擇了這家競標(biāo)過程中的遲到者。

　　但進(jìn)入基坑的實(shí)際施工過程后，張晉勛又否定了自己提出的止水帷幕方案。出于對北京市地理?xiàng)l件的了解，他和同事們認(rèn)真分析了北京市勘探部門提供的水文地質(zhì)報(bào)告，又實(shí)際測量了現(xiàn)場地下水位，進(jìn)行系統(tǒng)抽水等試驗(yàn)。他們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)地區(qū)的地下水位變化對周邊建筑物的影響非常小。

　　張晉勛大膽地提出變隔水方案為效率更高的排水方案，并計(jì)劃將排出的水應(yīng)用在澆混凝土等工藝上。為了說服業(yè)主，項(xiàng)目部邀請了中國巖土工程學(xué)會(huì)、國土資源部、清華大學(xué)等單位的8名專家學(xué)者進(jìn)行論證，以詳細(xì)的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)報(bào)告確定了方案的可行性和合理性。同時(shí)，項(xiàng)目部將排水方案做成一整套包括必要性、可行性論證和應(yīng)急預(yù)案在內(nèi)的施工方案，報(bào)請業(yè)主審批。優(yōu)化過的方案通過并實(shí)施后，基礎(chǔ)施工工期縮短了一個(gè)月，節(jié)約工程造價(jià)336萬元。

　　按照國際慣例，基礎(chǔ)底板的大體積混凝土施工是用水平分層、豎向分區(qū)的方法來克服技術(shù)壓力。設(shè)計(jì)方給出的施工圖紙規(guī)定，3座塔樓的底板均為3.5米板厚、分3層交叉設(shè)置短期溫度后澆帶。據(jù)此制定混凝土澆筑方案需要設(shè)置12條后澆帶、9次施工間隙。這個(gè)方案施工難度大，而且需要拖延兩個(gè)月工期。

　　城建項(xiàng)目部想到采用技術(shù)難度更高、但大幅節(jié)約工期與造價(jià)的一次性整體澆筑方案。在多次試驗(yàn)和論證后，他們選擇低熱水泥作為建材，并加入適量的外加劑以降低水化熱；針對大體積可能出現(xiàn)的冷縫隱患，采取措施延長初凝時(shí)間，并加快澆筑速度；澆筑完畢后，項(xiàng)目部又及時(shí)覆蓋保溫材料，控制內(nèi)外溫差；采用先進(jìn)的電子自動(dòng)測溫系統(tǒng)對混凝土內(nèi)部進(jìn)行全過程連續(xù)測溫監(jiān)控，使混凝土內(nèi)外溫差始終控制在25℃之內(nèi)。這個(gè)方案刷新了北京地區(qū)一次性澆筑地板厚度（平均厚度為3.5米，局部厚度為8.7米）的紀(jì)錄，既節(jié)省了2個(gè)月的工期，又節(jié)省了數(shù)百萬的費(fèi)用。

　　地區(qū)一次性澆筑地板厚度（平均厚度為3.5米，局部厚度為8.7米）的紀(jì)錄，既節(jié)省了2個(gè)月的工期，又節(jié)省了數(shù)百萬的費(fèi)用。

　　“摸著石頭過河而鞋不濕”

　　整個(gè)銀泰中心項(xiàng)目分成基坑工

　　工程和主體工程兩個(gè)獨(dú)立標(biāo)的，主體結(jié)構(gòu)施工的塔吊布置原本不需要基坑施工單位考慮，但有了基坑工程的施工經(jīng)驗(yàn)，城建項(xiàng)目部根據(jù)場地窄小的實(shí)際情況，分析了結(jié)構(gòu)施工塔吊布置困難程度后，再次送給業(yè)主一個(gè)超值服務(wù)：建議將內(nèi)爬式塔吊改為附著式塔吊。這一方案又為業(yè)主節(jié)省投資近1000萬元，銀泰投資對這個(gè)超高層建筑領(lǐng)域的初生牛犢刮目相看。2004年1月，銀泰中心第二階段主體工程總承包權(quán)又落到了北京城建集團(tuán)手中。

　　三座塔樓超過36萬平方米的總建筑面積要在短短3年內(nèi)完成，而且北塔樓與東西配樓是兩種完全不同的結(jié)構(gòu)形式，施工方法上無法相互參考，這令善于擠工期的張晉勛也有些犯難。斟酌之后，項(xiàng)目部決定加大人力投入，3座塔樓同時(shí)開工。工地現(xiàn)場人數(shù)最多的時(shí)候，一個(gè)塔樓上就有2000多名工人。

　　超高層塔樓的全鋼結(jié)構(gòu)主樓使用的全部是超過100毫米的厚鋼，焊接時(shí)耗費(fèi)大量的人力物力財(cái)力。而配樓的筒中筒結(jié)構(gòu)，使得施工人員的作業(yè)面變得很窄。更難辦的是，由于使用功能的分層，配樓高6米的首層之上，還需要使用高強(qiáng)度高厚度的轉(zhuǎn)換層。

　　針對配樓的筒中筒結(jié)構(gòu)，工人被安排分層、分筒施工：先分別做好兩個(gè)內(nèi)外筒結(jié)構(gòu)，再在兩筒之間用鋼筋混凝土材料連接。兩個(gè)配樓需要使用的梁式轉(zhuǎn)換層是勁性鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高6米，截面為2米×6米，規(guī)模上成為“京城第一梁”。延米結(jié)構(gòu)重量達(dá)30噸，轉(zhuǎn)換梁內(nèi)部鋼梁、鋼柱、梁筋、柱筋交叉布置。

　　在前期，項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)單位充分溝通，用三維模擬技術(shù)優(yōu)化了鋼筋布置和選型，使最終的鋼筋布置既便于綁扎施工，又便于混凝土澆筑振搗。另外他們還采用了斜向分層、一次到底、薄層澆筑、逐漸倒退的澆筑混凝土方式，成功解決了超大體積砼勁性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換梁鋼筋綁扎、砼澆筑與養(yǎng)護(hù)的技術(shù)難題。

　　過硬的技術(shù)攻關(guān)使張晉勛領(lǐng)導(dǎo)的青年突擊隊(duì)實(shí)現(xiàn)了“摸著石頭過河而鞋不濕”。面對獨(dú)特的全鋼結(jié)構(gòu)北塔樓，項(xiàng)目部又成功解決了超高層鋼結(jié)構(gòu)的測控技術(shù)、國產(chǎn)厚板負(fù)溫焊接技術(shù)、勁性鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)、焊接技術(shù)、高強(qiáng)螺栓施工技術(shù)等一系列難題，并創(chuàng)造了鋼結(jié)構(gòu)塔樓3天一層、鋼筋混凝土塔樓4天一層的結(jié)構(gòu)施工新紀(jì)錄，被業(yè)界用專有名詞“銀泰速度”來表達(dá)欽佩。

　　“給人一碗水，自己得有一桶”

　　而對這個(gè)不畏技術(shù)難題的“超高層新手”來說，需要適應(yīng)的新內(nèi)容還有施工管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　業(yè)主聘來的項(xiàng)目管理者是英國的寶維士國際管理公司和威寧謝合同咨詢公司，主要管理團(tuán)隊(duì)來自香港，成熟的香港管理模式在施工過程中將風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)展現(xiàn)得淋漓盡致，很大一部分工程風(fēng)險(xiǎn)被轉(zhuǎn)移給了承包商，這在城建集團(tuán)項(xiàng)目部看來，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例嚴(yán)重失衡。超載的風(fēng)險(xiǎn)對于國內(nèi)的  承包商來說前所未遇，但這個(gè)學(xué)習(xí)能力極強(qiáng)的項(xiàng)目隊(duì)伍立即著手嘗試用現(xiàn)學(xué)到的方式來轉(zhuǎn)移危機(jī)。

　　擾民帶來的巨額賠償是使所有的業(yè)主最為頭疼的問題。為了規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，香港管理公司代表業(yè)主在合同談判中明確要求承包商包下此問題。銀泰中心項(xiàng)目臨近建外SOHO，這里聚居著大量具有維權(quán)意識(shí)的白領(lǐng)住戶和精明的商戶，擾民賠償風(fēng)險(xiǎn)巨大。城建項(xiàng)目組難以接受高昂的費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)，兩次談判都幾近破裂。北京城建談判組進(jìn)行詳盡調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場到建外SOHO的距離還不至于產(chǎn)生嚴(yán)重?cái)_民，于是向業(yè)主建議取消此條款，改為實(shí)報(bào)實(shí)銷。

　　聽取建議后，業(yè)主方重新考慮了問題，同意自己承擔(dān)賠償風(fēng)險(xiǎn)。而施工事實(shí)證明，這是一個(gè)雙贏的結(jié)局，要求賠償?shù)母浇�住戶并未出現(xiàn)，業(yè)主也節(jié)約了一筆資金。

　　風(fēng)險(xiǎn)不僅來自國際化的業(yè)主，也來自國內(nèi)的分包商。常有分包商來函索賠，工期推遲、工期提前都成為形形色色的索賠理由。面對此類索賠，項(xiàng)目經(jīng)理張晉勛要求一切按合同辦事。涉及較重要的講話或會(huì)議，都要簽備忘錄，與分包商的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)都要有書面文件。在他桌子上擺著好幾撂一尺多高的主要合同文本，他天天要翻。“給人一碗水，自己得有一桶水。”張晉勛說。

　　遇到分包商出現(xiàn)拖延工期等事情，項(xiàng)目部也會(huì)毫不客氣地提出索賠。

　　2004年4月26日中午，項(xiàng)目部組隊(duì)飛赴上海與構(gòu)件加工制作分包商進(jìn)行供應(yīng)進(jìn)度談判。他們一下飛機(jī)就謝絕了對方的午餐，明確地要求立刻為會(huì)議著手安排。下午1：30，項(xiàng)目部與分包商相關(guān)單位高層準(zhǔn)時(shí)會(huì)面。

　　分包商雖然同意項(xiàng)目部制定的進(jìn)場計(jì)劃，但在合同中卻堅(jiān)持“努力”保證現(xiàn)場鋼構(gòu)件數(shù)量。分包商認(rèn)為，鋼材原材料價(jià)格正值上漲時(shí)期，供貨沒有保證。張晉勛當(dāng)即表示愿意連夜飛往武漢與原材料供應(yīng)商直接談判。執(zhí)著的態(tài)度使分包商高層最終無奈地從合同上把“努力”二字刪掉。

　　6個(gè)小時(shí)的唇槍舌劍后，雙方基本敲定了銀泰工程地上部分和地下部分30多萬平方米的鋼構(gòu)件進(jìn)場計(jì)劃。雙方高層會(huì)面的晚宴上，分包商的一位外方總監(jiān)操著一口生硬的中文說“Mr.張，你具有日爾曼人的固執(zhí)和美國佬的自信！你是一個(gè)了不起的建筑師！”

　　銀泰中心的3座塔樓已全部封頂，單元式幕墻即將安裝完成，還剩內(nèi)部精裝修，只要深化設(shè)計(jì)圖紙一到位，這個(gè)工程將很快完成。2007年建成后，銀泰中心將成為北京最豪華的酒店和寫字樓。柏悅酒店的44套極品公寓“柏悅府”和216套酒店服務(wù)式公寓“柏悅居”剛剛開盤3個(gè)月，便以近3.6萬元的均價(jià)賣出了49套。高品質(zhì)的建筑內(nèi)涵和技術(shù)過硬的施工團(tuán)隊(duì)使銀泰投資的總經(jīng)理尹筱周相信，銀泰中心會(huì)像約翰。波特曼設(shè)計(jì)過的其他作品一樣，成為北京的地標(biāo)式建筑。