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關于印發(fā)《臨時管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》示范文本的通知

2012-09-04 16:50  四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳  【  【打印】【我要糾錯】

  川建房發(fā)[2012]414號

各市(州)及擴權試點縣(市)住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門:

  為貫徹落實《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》,規(guī)范全省物業(yè)管理活動,維護各方主體的合法權益,促進社會和諧,推動物業(yè)管理工作健康、有序發(fā)展。我們制定了《臨時管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》示范文本(以下簡稱“示范文本”),現(xiàn)印發(fā)給你們,并通知如下:

  一、充分認識推行“示范文本”的重要意義

  “示范文本”是依據(jù)物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的,其內容反映了物業(yè)管理活動過程中,物業(yè)管理當事人各方主體的責、權、利關系,體現(xiàn)了物業(yè)管理活動的特點。執(zhí)行“示范文本”,有利于各方了解、掌握有關法律、法規(guī),避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切,而出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于保護各方主體的合法權益;有利于加強對物業(yè)管理行為的監(jiān)督檢查;有利于減少物業(yè)管理合同糾紛,促進合同糾紛的解決。

  二、積極推行“示范文本”

  各地應當積極推行“示范文本”,把它作為加強房地產(chǎn)市場管理和規(guī)范物業(yè)管理行為的一項重要工作來抓。要使當事各方主體了解和掌握物業(yè)管理的有關法律知識,了解和掌握房屋使用和簽訂相關合同的基本原則和要求,通過“示范文本”的執(zhí)行,檢查各環(huán)節(jié)行為的合法性和真實性,規(guī)范各方主體的行為,維護各方主體合法權益。

  三、規(guī)范使用“示范文本”

  建設單位在申請房屋預售許可或現(xiàn)房銷售前,應當參照本“示范文本”編制本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》,并將其作為房屋銷售合同的附件,提供給買受人。買受人取得房屋所有權登記后,若轉讓房屋的,應當將《臨時管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》一并移交給受讓人。

  四、“示范文本”于2012年9月1日起試行

  在實施過程中,各地遇到什么問題,請及時與四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。

  “示范文本”在四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站(web.scjst.gov.cn/webSite/main/)和四川房地產(chǎn)網(wǎng)站(www.scfdc.cn/)均可免費下載。

  附件:1.臨時管理規(guī)約示范文本(試行)

  2.房屋使用說明書示范文本(試行)

  四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳
2012年8月31日

責任編輯:向日葵
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