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2012-08-12 16:08 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
建房〔2012〕168號(hào)
各市房地產(chǎn)管理局,蚌埠、蕪湖、馬鞍山、銅陵市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,廣德、宿松縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(局):
近年來,我省各地陸續(xù)組織開展了舊住宅區(qū)綜合整治工作,有力改善了人民群眾居住和生活環(huán)境,得到社會(huì)高度認(rèn)可,成效明顯,但還有相當(dāng)一部分舊住宅區(qū)需要整治改造。為深入推進(jìn)舊住宅區(qū)的綜合整治,加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程,促進(jìn)美好安徽建設(shè),根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的若干意見》(皖政〔2012〕50號(hào))、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)安徽省新型城鎮(zhèn)化“11221”工程實(shí)施方案的通知》(皖政辦〔2012〕46號(hào))等文件要求,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、提高認(rèn)識(shí),切實(shí)將舊住宅區(qū)綜合整治工作擺上重要位置
舊住宅區(qū)的綜合整治,是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,改善城市人居環(huán)境,提高居住質(zhì)量,提升城市功能,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要措施,是構(gòu)建和諧社會(huì)重要思想的體現(xiàn)。各地要堅(jiān)持以人為本,以解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),切實(shí)組織開展好舊住宅區(qū)綜合整治工作,有效改善人民群眾的生活環(huán)境,逐步實(shí)現(xiàn)舊住宅區(qū)房屋住用安全、配套設(shè)施完備、環(huán)境整潔美化、管理維護(hù)有效、文明和諧的宜居目標(biāo)。到2015年,設(shè)區(qū)市中心城區(qū)要基本完成舊住宅區(qū)綜合整治任務(wù)。
二、統(tǒng)籌規(guī)劃,有計(jì)劃地積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治
各地要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)舊住宅區(qū)的住戶構(gòu)成、房屋狀況、配套設(shè)施情況及存在的突出問題等基本狀況開展全面摸底調(diào)查,建立舊住宅區(qū)基本情況檔案。在深入調(diào)查、充分聽取群眾意見、摸清城市舊住宅區(qū)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,結(jié)合城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程,以及舊城改造、棚戶區(qū)改造工作,科學(xué)制訂舊住宅區(qū)綜合整治三年規(guī)劃和年度工作計(jì)劃,按照“積極而為、量力而行”的原則,分期分批組織實(shí)施,逐步改變舊住宅區(qū)的面貌。各地請(qǐng)將制定的舊住宅區(qū)綜合整治三年規(guī)劃和年度工作計(jì)劃,以及舊住宅區(qū)基本情況匯總,于11月底前報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。
三、明確標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)合理確定舊住宅區(qū)綜合整治的內(nèi)容
舊住宅區(qū)房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差,其整治改造的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要以滿足居民最為迫切的居住需要為中心,充分考慮當(dāng)?shù)嘏f住宅區(qū)現(xiàn)狀、可籌措資金規(guī)模等因素,科學(xué)合理地加以確定。
(一)環(huán)境綜合整治。要拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建(構(gòu))筑物、整修道路圍墻、補(bǔ)植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。
。ǘ┓课菥S修養(yǎng)護(hù)。主要包括房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。
(三)配套設(shè)施完善。主要包括配套設(shè)施設(shè)備(社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等)的補(bǔ)建,市政公用設(shè)施的健全,其他城市基礎(chǔ)設(shè)施(供電、電信、郵政等設(shè)施)的完善。
。ㄋ模┙ㄖ(jié)能改造。在舊住宅區(qū)綜合整治過程中,要按照“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的原則和要求,實(shí)施舊住宅區(qū)既有建筑的節(jié)能改造,緩解建筑用能壓力,提高建筑室內(nèi)熱舒適性,更好地惠及民生。在改造過程中,要因地制宜確定改造內(nèi)容和技術(shù)路線,重點(diǎn)實(shí)施窗改,采取加裝遮陽、加強(qiáng)屋頂及墻體保溫性能等措施,鼓勵(lì)有條件的住宅區(qū)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能改造。
四、積極探索,創(chuàng)新舊住宅區(qū)綜合整治的機(jī)制與方法
。ㄒ唬┡f住宅區(qū)整治改造是一項(xiàng)需要多個(gè)部門密切配合的系統(tǒng)工程。各地要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,建立組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),制定總體工作方案,明確部門分工,劃分目標(biāo)責(zé)任。各地房地產(chǎn)行政主管部門要積極會(huì)同相關(guān)部門建立協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,各司其職,各負(fù)其責(zé)。要充分發(fā)揮街道辦事處、居民委員會(huì)貼近群眾、了解群眾的優(yōu)勢,做好動(dòng)員、組織和宣傳工作,進(jìn)一步推進(jìn)舊住宅區(qū)的整治改造。
。ǘ┙⒁(guī)劃先行的保障機(jī)制。要按照加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則,在城市總體規(guī)劃中明確舊住宅區(qū)綜合整治的總體要求,并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中加以落實(shí)。
。ㄈ┮黾诱畬(duì)舊住宅區(qū)整治改造的資金投入,完善資金籌措機(jī)制,發(fā)揮政府投入的支撐與引導(dǎo)作用,注重提高資金使用效益。對(duì)于修繕更新住房產(chǎn)權(quán)人專有的設(shè)施設(shè)備等項(xiàng)目支出,應(yīng)由受益的住房產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。對(duì)于更新改造供電、電信以及供水、供氣等市政公用設(shè)施的專項(xiàng)成本支出,應(yīng)由各運(yùn)營單位承擔(dān)。既有居住建筑節(jié)能改造資金主要由產(chǎn)權(quán)單位及受益居民投入,中央和省財(cái)政設(shè)立了專項(xiàng)資金支持既有居住建筑節(jié)能改造工作,地方財(cái)政要把節(jié)能改造作為節(jié)能減排資金安排的重點(diǎn),建立穩(wěn)定、持續(xù)的財(cái)政資金投入機(jī)制。資金申請(qǐng)按有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
。ㄋ模┙㈤L效的后續(xù)管理機(jī)制。為了鞏固舊住宅區(qū)綜合整治成果,維護(hù)良好的居住環(huán)境,對(duì)于居民收入水平相對(duì)較高、具備一定條件的,可以推行不同等級(jí)的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù);對(duì)于居民收入水平較低、尚不具備引入物業(yè)管理?xiàng)l件的,可由街道辦事處、居民委員會(huì)、居民共同負(fù)責(zé)住宅區(qū)的維護(hù)管理,逐步建立綜合整治后住宅區(qū)的維護(hù)管理長效機(jī)制。
各地工作開展情況請(qǐng)及時(shí)反饋省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2012年8月3日
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