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2012-06-04 10:53 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
京建發(fā)〔2012〕241號
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委(房管局),東城、西城區(qū)房管局,經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地局:
《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》(JGJ 278-2012,以下簡稱《規(guī)程》)已由住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布,將于2012年6月1日正式實施。為貫徹實施《規(guī)程》,進一步做好全市房屋登記工作,現(xiàn)將有關問題通知如下:
一、認真做好學習培訓,積極貫徹執(zhí)行《規(guī)程》
作為房地產(chǎn)登記的首個行業(yè)標準,《規(guī)程》深化和細化了《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》(建設部令168號)的規(guī)定,對促進房地產(chǎn)登記標準化、規(guī)范房地產(chǎn)登記行為、維護房地產(chǎn)交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益具有十分重要的意義。各區(qū)縣房屋登記部門要認真組織好《規(guī)程》的學習和培訓工作,使登記工作人員準確、全面理解《規(guī)程》的內(nèi)容和各項規(guī)定,嚴格執(zhí)行《規(guī)程》中的強制性條文,進一步規(guī)范房屋登記行為,增強服務意識,提高工作效率和服務水平。
二、科學設置登記崗位,完善登記工作流程
為切實維護權(quán)利人合法權(quán)益,保證房地產(chǎn)交易安全,各區(qū)縣應當按照《規(guī)程》要求,合理設置房屋登記工作崗位,明確崗位職責。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),任何人不得擅自更改登記簿;當?shù)怯洸居涊d的事項有誤時,應當按照更正登記程序進行更正。將房屋登記事項記載于登記簿的工作必須由登記官擔任;審核、質(zhì)量管理崗位逐步由登記官擔任;受理崗位應當與審核、登簿崗位分開設置;同一業(yè)務辦理過程中,受理人員不得同時進行審核、登簿。各區(qū)縣可以根據(jù)具體情況,結(jié)合不同業(yè)務種類,分別設置審核、登簿崗位,也可以將審核、登簿崗位合并設置。
本著兼顧維護交易安全和提高服務效率的原則,結(jié)合近幾年實踐,2012年6月1日起,新受理的國有土地范圍內(nèi)房屋登記業(yè)務的辦理時限,統(tǒng)一按本通知要求進行調(diào)整(詳見附件)。各區(qū)縣可在規(guī)定時限內(nèi)進一步挖掘潛力,不斷提高服務水平。
三、加大對房屋登記工作投入,保障《規(guī)程》順利實施
為保障《規(guī)程》順利實施,各區(qū)縣應結(jié)合實際,相應調(diào)配、增加房屋登記工作人員,并加大對房屋登記工作人員的培訓投入,落實培訓經(jīng)費,保障培訓時間。對未通過登記官考核的,要建立長效學習和培訓機制;對已通過登記官考核的,要做好繼續(xù)教育工作,并結(jié)合本區(qū)縣實際做好房屋登記官崗位(職務)聘任、薪酬待遇等工作,使其承擔的工作職責與職位晉升、福利待遇等相適應。
各區(qū)縣在貫徹實施《規(guī)程》中遇到的問題,請及時報市住房城鄉(xiāng)建設委。
特此通知。
二〇一二年五月二十九日
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